84RS0001-01-2023-000925-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего – судьи Пигиной Н.А.,

при секретаре Лырминой В.Г.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/2024 по иску Акционерного общества «Таймырбыт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Таймырбыт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени за несвоевременную оплату указанных платежей, судебных расходов, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находилось в собственности А.А.А., умершего в ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 являлась сособственником указанного жилого помещения (общая совместная собственность с А.А.А.) согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик после смерти супруга вступила в наследство, является собственником указанного жилого помещения, где зарегистрирована по месту жительства. В нарушение действующего жилищного законодательства, ответчик не вносит плату за коммунальные услуги, так по ведомости расчета задолженности по квартплате (л/счет №) образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.05.2020 года по 31.07.2022 года в размере 83 510 руб. 59 коп. (из расчета ? доли в праве собственности на жилое помещение, за умершего супруга), за период с 11.06.2020 года по 17.10.2023 года пени за несвоевременную оплату задолженности составили 43 837 руб. 17 коп. Для оценки наследственного имущества истец обратился в ООО «Таймырский центр независимой экспертизы», услуги которого стоили 3500 руб. Учитывая изложенное, ссылаясь на ст. 154, 155 ЖК РФ, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг и пени в общей сумме 127 347 руб. 76 коп.,, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 746 руб. 96 коп., расходы за предоставление справки и стоимости наследственного имущества в сумме 3500 руб. 

Определением Дудинского районного суда от 10.01.2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 (л.д. 78-79)

Представитель истца АО «Таймырбыт» ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1, принимая участие в судебном заседании поддержала ранее представленные возражения, из которых следует, что после смерти А.А.А., в ДД.ММ.ГГГГ она вступила в наследство, однако правоустанавливающие документы на квартиру не оформляла, свидетельство о регистрации права оформлено ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время она является единственным собственником и пользователем указанной квартиры. По состоянию на 16.03.2000 года и до 2009 года задолженности по оплате коммунальных платежей не имелось. Ссылка истца о представлении коммунальных услуг А.А.А. в период с 01.05.2020 года по 31.087.2022 года несостоятельна, так как А.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Иные задолженности урегулированы между сторонами. Так, по судебному решению от 31.10.2016 года остается невыплаченной задолженность в сумме 148 513, 82 руб., а по судебному решению от 29.11.2022 года – в сумме 134 004, 92 руб. Указанные суммы задолженности взыскиваются органами ФССП. Также между истцом и ответчиком ФИО1 заключены соглашения о погашении задолженностей от 22.08.2022 года и от 09.02.2023 года, условия которых ответчиком исполняются, по состоянию на 15.12.2023 года новых задолженностей не имеется. В случае отсутствия приборов учета, оплата за водоснабжение рассчитывается исходя из количества проживающих в жило помещении лиц. Претензии истца относительно таких задолженностей удовлетворены ранее вынесенными судебными решениями, в связи с чем истец пытается произвести двойное взыскание с ответчика. С учетом изложенного, ФИО1 полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку в настоящее время задолженность отсутствует. Сведения о стоимости квартиры отношения к рассматриваемому делу не имеют, в связи с чем взыскание расходов в данной части не обоснованно. (л.д. 59-61) 

Представитель истца представит дополнительные пояснения на возражения ответчика ФИО1, указывая на то, что решением Дудинского районного суда от 31.10.2016 года с ФИО1 и ФИО2 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг из расчета по ? доли на каждого за период с 11.02.2011 года по 31.03.2016 года, к настоящему времени остаток долга по данному решению составляет 148 513 руб. 82 коп. Решением Дудинского районного суда от 29.11.2022 года с ФИО1 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг из расчета ? доли в праве собственности на жилое помещение за период с 01.08.2019 года по 31.07.2022 года, остаток долга по данному решению составляет 134 004, 92 руб. В настоящем деле истец просит взыскать задолженность за период с 01.05.2020 года по 31.07.2022 года из расчета ? доли в праве собственности на жилое помещение (перешедшей к наследникам) в общей сумме 127 347 руб. 76 коп. 29.08.2022 года и 09.02.2023 года между истцом и ответчиком ФИО1 заключены соглашения о поэтапном погашении задолженности, которая образована без учета задолженности по судебным решениям на дату заключения соглашений. Согласно данным соглашениям, ФИО1 обязалась уплачивать текущие начисления. Так, ею была частично оплачена задолженность за период с 01.08.2019 года по 01.05.2020 года, не заявленная в суде, а также текущие начисления. Таким образом, текущей задолженности у ответчика не имеется. (л.д. 105-106) 

Ответчик ФИО2, в судебном заседании участия не принимала, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, посредством телефонограммы ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. Представила письменные возражения, из которых следует, что с иском она не согласна в полном объеме. После смерти А.А.А., ее мать ФИО1 оформила право собственности на ? долю указанной квартиры. В 2016 году ей стало известно, что ФИО1 также подавала и от ее имени заявление о принятии наследства. Однако она была малолетняя и не имела возможности принять самостоятельное решение. Заинтересованности в данном жилом помещении у нее никогда не было. С 2013 года она фактически в данной квартире не проживает, с 2017 году не зарегистрирована по данному адресу, в связи с выездом в 

<

адрес>. Сведений о регистрации ее право собственности на объекты недвижимости ЕГРН не содержит. Лицевой счет в данной квартире никогда не разделялся. Кроме того, с ФИО1 уже была взыскана задолженность, а также заключены соглашения о погашении задолженности. В остальном возражения ФИО2 повторяют возражения ответчика ФИО1 

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом, как указано в пункте 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из разъяснений п. 27 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Как установлено в судебном заседании, и следует из договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся А.А.А. (л.д. 44 оборот – 45, 46)

ДД.ММ.ГГГГ А.А.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 40).

Как следует из выписки из финансово-лицевого счета в период с 01.05.2020 года в жилом помещении были зарегистрированы: ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также Е.Е.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын собственника), который снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, то есть до достижения совершеннолетия, в связи с чем в период образования задолженности не обладал полной дееспособностью в силу несовершеннолетнего возраста. 

Кроме того, как следует из материалов гражданского дела № года, а именно из расчета задолженности на ? долю, задолженность по коммунальным услугам, рассчитанная с учетом регистрации Е.Е.Р. взыскана решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно разъяснениям п.49 Постановления Пленума ВС РФ 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших право на наследство, от возникших в связи с этим обязательств. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусу Таймырского Долгано-Ненецкого нотариального округа поступило заявление ФИО1, поданное ей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 (сменившей фамилию в связи с заключением брака на ФИО2 – л.д. 98), о принятии наследства умершего А.А.А.

В состав наследственного имущества вошла, в том числе квартира по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 39 оборот)

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ нотариусу поступило заявление от ФИО1 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, а также о выделе супружеской доли в наследственном имуществе. (л.д. 43 оборот, 44)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, в силу которого ФИО1 принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру (супружеская доля). 

Оставшееся наследственное имущество составило ? долю в праве собственности на указанную квартиру, и, следовательно, перешло в порядке наследования в равных долях к принявшим наследство лицам: ФИО1 (супруга) – ? доля, и ФИО4 (дочь) – ? доля. 

Таким образом, учитывая, что наследниками в установленные для принятия наследства сроки подано заявление о принятии наследства, они считаются принявшими наследство не зависимо от получения свидетельства о праве на наследство в силу вышеприведенных норм закона. 

Таким образом, в настоящее время ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, а ФИО5 (ФИО4) является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, в связи с чем указанные лица обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение. 

Однако исковые требования АО «Таймырбыт» заявлены о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг на ? долю в праве собственности на жилое помещение, вошедшую в состав наследства после смерти А.А.А., которая принята ФИО1 и ФИО6 в равных долях, то есть по ? доли каждой (1/2 от ? доли). 

Доводы ответчика ФИО2 о том, что на наследство она не претендовала, в момент подачи заявления о принятии наследства была малолетней и не имела возможности выразить свое мнение относительно необходимости принятия наследства, судом отклоняются, поскольку ее права на наследственное имущество было реализовано посредством ее законного представителя ФИО1 

Кроме того, ссылка ответчиков на отсутствие регистрации их права собственности в ЕГРН на ? доли квартиры, также не может быть принята судом в качестве основания отказа в удовлетворении рассматриваемого иска, поскольку в случае перехода права собственности в порядке наследования, право собственности у наследника возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. 

Доводы ФИО2 о том, что после 2017 года она не проживала в жилом помещении и не была там зарегистрирована, следовательно коммунальными услугами не пользовалась, судом также приняты быть не могут, ввиду следующего. 

Как следует из адресной справки ФИО2 в период с 26.01.2016 года по 13.04.2017 года была зарегистрирована в спорной квартире, затем в период с 20.10.2022 года по настоящее время зарегистрирована в 

<

адрес>. 

В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из материалов дела следует, что в период с 01.05.2020 года по 31.07.2022 года (спорный период образования задолженности) ФИО2 регистрации по месту жительства не имела. Доказательств того, что в указанный период времени она несла расходы по оплате коммунальных услуг в ином жилом помещении суду не представлено, сведения о заключении между собственниками соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг суду не представлено, из пояснений ответчика ФИО1 следует, что такого соглашения не имеется. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что соответчики ФИО1 и ФИО2 обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение. 

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность по оплате за коммунальные услуги (из расчета ? доли в праве собственности на квартиру, исходя из площади жилого помещение 20,60 кв.м. (при общей площади 41,2 кв.м.), а также из расчета одного лица) за период с 01.05.2020 года по 31.07.2022 года составляет 83 510 руб. 59 коп., пени с 01.01.2021 года по 17.10.2023 года составляют 43 837 руб. 17 коп. (л.д. 20-22)

Решением Дудинского районного суда от 31.10.2016 года с ответчиков взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период по 31.03.2016 года, из расчета по ? доли в праве собственности на жилое помещение каждого из ответчиков ФИО1 и ФИО2 (л.д. 91-95)

Решением Дудинского районного суда от 29.11.2022 года с ФИО1 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг из расчета ? доли в праве собственности на жилое помещение (согласно сведениям ЕГРН, то есть доли, выделенной как пережившему супругу), за период с 01.08.2019 года по 31.07.2022 год. (л.д. 89-90)

Таким образом, из указанного следует, что по вышеуказанным решениям вопрос о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за ? доли в праве собственности (перешедшей в порядке наследования к соответчикам) за период с 01.05.20202 года по 31.07.2022 года не решался. 

29.08.2022 года между АО «Таймырбыт» и ФИО1 заключено соглашение о порядке оплаты задолженности по коммунальным услугам, образовавшейся за период с 01.11.2018 года по 31.07.2019 года (л.д. 65), оплата которой производится ФИО1 согласно представленным чекам (л.д. 66-71)

09.02.2023 года между АО «Таймырбыт» и ФИО1 заключено соглашение о порядке оплаты задолженности по коммунальным услугам, образовавшейся за период с 01.08.2022 года по 09.02.2023 года (л.д. 72), оплата которой производится ФИО1 согласно представленным чекам (л.д. 73-75)

Кроме того, из пояснений представителя истца от 19.12.2023 года следует, что в настоящее время у ФИО1 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 287 459 руб. 60 коп., состоящая из: 121 496, 62 руб. – задолженность ФИО1 по решению суда от 31.10.2016 года; - 82 452,39 руб. – задолженность ФИО1 по решению суда от 29.11.2022 года на ? долю; - 83 510 руб. 59 коп. задолженность по коммунальным услугам по рассматриваемому иску. (л.д. 62-63)

Сведения о данной задолженности в общей сумме 287 459, 60 руб. имеются и в платежном документе за декабрь 2023 года, копия которого приобщена к материалам дела ответчиком в судебном заседании. 

Данные сведения также не противоречат справки – расчету о состоянии задолженности от 18.01.2024 года, поскольку согласно данной справки по состоянию на 01.08.2022 года у ФИО1 имелась задолженность в общей сумме 358 304, 44 руб., включающая в себя: 121 496,62 руб. (по решению от 2016 года) + 82 452, 39 руб. (по решению 2022 года) = 203 949, 01 руб. (по двум судебным решениям); задолженность по соглашению от 29.08.2022 года в сумме 33 978, 64 руб., а также задолженность за оспариваемый период в сумме: 358 304, 44 руб. – 121 496, 62 – 82452,39, - 33 978, 64 = 120 376, 79 руб. (из расчета пени по состоянию на 01.08.2022 года). 

Таким образом, доказательств того, что соответчиками достигнуто соглашение о порядке оплаты задолженности за спорный период (с 01.05.2020 года по 31.07.2022 года за ? долю перешедшую по наследству), а также доказательств оплаты данной задолженности суду не представлено. 

Представленный расчет задолженности сторонами не оспорен, произведен исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц в период образования задолженности (на 1 человека), а также из половины общей площади жилого помещения, судом проверен и признается верным. 

В связи с чем исковые требования АО «Таймырбыт» в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков пени в сумме 43 837, 17 коп., исходя из суммы задолженности в размере 127 347, 76 коп. 

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив представленные суду доказательства, суд полагает возможным снизить размер пени до 20 000 рублей (по 10 000 руб. с каждого из ответчиков), поскольку приходит к выводу о том, что заявленная истцом сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и периоду просрочки. 

Таким образом, задолженность подлежит взысканию с ответчиков в следующем порядке.

Задолженность на общую сумму 103 510 рублей 59 копеек подлежит взысканию с каждого из ответчиков в размере 51 755 руб. 29 коп., в том числе:

41 755 руб. 29 коп. (83 510, 59 / 2 ) – задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 05.12.2020 года по 31.07.2022 года из расчета 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, 

10 000 руб. – пени за несвоевременную оплату задолженности за период с 01.01.2021 года по 17.10.2023 года. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина с каждого из ответчиков в размере 1 873 руб. 48 коп. 

При этом данная сумма государственной пошлины не подлежит пропорциональному снижению в связи с тем, что удовлетворения иска в части связано с применением судом положений о снижении договорной неустойки.

Расходы по оплате услуг оценки объекта недвижимости возмещению истцу не подлежат, поскольку вышеуказанная задолженность за жилое помещение образовалась после смерти А.А.А., в связи с чем не может составлять задолженность наследодателя, которая могла бы быть взыскана в пределах стоимости наследственного имущества. Взыскиваемая задолженность является задолженностью самих ответчиков, как собственников жилого помещения, в связи с чем необходимость оценки спорной квартиры по настоящему делу отсутствовала. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Таймырбыт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, судебные расходы, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки г

<

данные изъяты>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, в пользу АО «Таймырбыт» денежную сумму в размере 51 755 рублей 29 копеек, в том числе:

41 755 рублей 29 копеек– задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2020 года по 31.07.2022 года, из расчета ? доли, 

10 000 рублей – пени за несвоевременную оплату задолженности за период с 01.01.2021 года по 17.10.2023 года, 

а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 873 рублей 48 копеек, а всего денежную сумму в размере 53 628 (пятьдесят три тысячи шестьсот двадцать восемь) рублей 77 копеек. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, в пользу АО «Таймырбыт», денежную сумму в размере 51 755 рублей 29 копеек, в том числе: 

41 755 рублей 29 копеек– задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2020 года по 31.07.2022 года из расчета ? доли, 

10 000 рублей – пени за несвоевременную оплату задолженности за период с 01.01.2021 года по 17.10.2023 года, 

а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 873 рублей 48 копеек, а всего денежную сумму в размере 53 628 (пятьдесят три тысячи шестьсот двадцать восемь) рублей 77 копеек. 

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Дудинский районный суд Красноярского края.

Судья Н.А. Пигина 

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2024 года.