Дело № 2-832/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 11 февраля 2019 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Вьюжаниной Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью «АВИАТОР-3» о взыскании неустойки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Р.П.Ю., обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АВИАТОР-3» о взыскании неустойки, указав, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 

<

данные изъяты> между ООО «Авиатор-3» и ООО «

<

данные изъяты>», договором от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авиатор-3» было обязано в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу однокомнатную 

<

адрес> проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (пункты 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты>. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Договора цена договора составляет 1 921 250 руб. (НДС не предусмотрен). Все встречные обязательства по договору в отношении Застройщика исполнены.

Обязательства Застройщика по передаче указанной квартиры не исполнены до настоящего времени. 

В связи с нарушением установленного договором срока передачи квартиры в соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ ООО «Авиатор-3» обязано уплатить истцам неустойку (пеню) в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, исходя из следующего расчета: 1 921 250,00 руб. –задолженность, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =496 дней х 7,75 % х 1/150 = 492 352,23 руб.

Сумма основного долга: 1 921 250,00 руб.

Сумма неустойки: 492 352,23 руб.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об уплате неустойки (пени) за нарушение срока исполнения обязательств по передаче указанной квартиры направлялась в адрес ООО «Авиатор-3 » заказным письмом и заказным с уведомлением, что подтверждается двумя почтовыми квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ. и отчетами о получении писем адресатом с сайта 

<

данные изъяты> с почтовыми идентификаторами, № и №, которые были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. и оставлены им без удовлетворения.

Исходя из изложенного просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авиатор-3» в пользу ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Р.П.Ю., солидарно неустойку (пеню) за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договором от ДД.ММ.ГГГГ. уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 492 352 руб. 23 коп.

Истец ФИО1 о рассмотрении дела извещена надлежаще, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить.

Ответчик ООО «АВИАТОР-3» о рассмотрении дела извещен надлежаще, в суд своего представителя не направил. От представителя ответчика поступило ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее –договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином –участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ч. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВИАТОР-3», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ООО «

<

данные изъяты>», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключили договор участия в долевом строительстве № согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить 

<

данные изъяты>этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> долевого строительства объект долевого строительства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, включая площадь балконов и лоджий, рассчитанную с понижающим коэффициентом, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Пунктом 

<

данные изъяты> договора срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.

<

данные изъяты> Договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства в течение 

<

данные изъяты> месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Как следует из перечня квартир в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, стоимость однокомнатной 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м составляет 1 595 000 руб. (л.д.4-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>», именуемое в дальнейшем «Цедент» и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Цессионарий», действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка Р.П.Ю., заключен договор уступки права требования № договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Условиями данного договора предусмотрено, что Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу п. 

<

данные изъяты> Договора уступки права, согласно п 

<

данные изъяты> договора участия застройщик обязан после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Цеденту следующий объект долевого строительства: 1-комнатную 

<

адрес>, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже. Общая проектная площадь квартиры с учетом лоджий (и/или балконов) с понижающим коэффициентом 

<

данные изъяты>) составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно п. 

<

данные изъяты>. стороны своим соглашением определили, что уступаемое Цедентом право требования квартиры оценивается в 1921250 руб. 

Право требования приобретается Цессионариями в общую долевую собственность в следующих долях: ФИО1 – ?, Р.П.Ю. – ? (п.1.6) (л.д.11-12).

Финансовые обязательства по договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ выполнены ФИО1 полностью, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась с претензией к ООО «АВИАТОР -3» о выплате пени за несвоевременную передачу квартиры в размере 409 226,25 руб. за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).

В добровольном порядке вопрос о выплате неустойки разрешен не был, квартира истцу не передана.

Учитывая, что срок передачи квартиры нарушен, квартира до настоящего времени истцу не передана, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанием Банка России №3894-У от 11.12.2015 «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 18 декабря 2017 г. ключевая ставка ЦБ РФ составляет 7,75 % годовых.

Учитывая, что сроки передачи объекта долевого строительства истцу ответчиком нарушены, что сторонами не оспаривается, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, исходя из следующего расчета: 1 595 000 руб. (цена объекта долевого участия) х 7,75 % /300 х 496 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.) = 204 376,80руб. х 2 = 408 753,60 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Представителем ответчика заявлено о несоразмерности подлежащей взысканию неустойки за несоблюдение срока передачи объекта, штрафа и применении ст.333 ГК РФ.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, она должна соответствовать последствиям нарушения.

С учетом изложенных обстоятельств, соотношения размера неустойки размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы штрафных санкций объему и характеру правонарушения, всех обстоятельств дела, в том числе отсутствие доказательств причинения истцу убытков нарушением сроков окончания строительства, наступления каких-либо неблагоприятных и негативных последствий, связанных с несвоевременной передачей квартиры, суд признает размер подлежащей взысканию неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства, признает данный случай исключительным и уменьшает на основании заявления ответчика в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, размер неустойки до 204 376,80 руб. по 102 188,4 руб. в пользу ФИО1 и Р.П.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (15 лет), согласно имеющегося права требования.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 102 188,40руб. ((204 376,80/50%), по 51094,20 руб. в пользу каждого истца.

Поскольку штраф имеет правовую природу неустойки, то его размер может быть уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая заявление ответчика о применении судом ст.333 ГК РФ при определении размера штрафа, принимая во внимание все вышеперечисленные обстоятельства, послужившие основанием для снижения неустойки, суд признает также данный случай исключительным и снижает размер штрафа до 10 000,00 руб. по 5 000,00 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 5243,77 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВИАТОР-3» в пользу ФИО1 неустойку в размере 102 188,40 руб., штраф в размере 5 000,00 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВИАТОР-3» в пользу Р.П.Ю. неустойку в размере 102 188,40 руб., штраф в размере 5 000,00 руб.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВИАТОР-3» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5243,77 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья- Э.Б.Домнина