Дело № 2-672/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре Гавриковой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК "Европейский 22" к М.Г. о расторжении договора о долевом участии в строительстве,

установил:

ЖСК "Европейский 22" обратился с иском к М.Г. о расторжении договора о долевом участии в строительстве, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Рубин" (застройщиком) и М.Г. (участником долевого строительства) был заключен договор №/XVIII-1,15 о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XVIII на земельном участке площадью 1,8505 га с кадастровым номером № и передать объект долевого строительства в собственность участника долевого строительства, а участник долевого строительства обязался в предусмотренные договором сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность. Объектом долевого строительства является 

<

адрес>, состоящая из помещения общей площадью 35,74 кв. м на первом этаже в первом подъезде объекта недвижимости и 

<

адрес>, состоящая из помещения общей площадью 35,46 кв. м на третьем этаже в первом подъезде объекта недвижимости. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что что участник долевого строительства обязан уплатить застройщику денежную сумму в размере 3 061 600 рублей, в том числе за 

<

адрес> - 1 536 820 рублей, за 

<

адрес> - 1 524 780 рублей, в кассу застройщика или на его расчетный счет в банке в течение 5 дней после государственной регистрации договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства ответчицей не уплачены.

Строительство многоквартирного дома фактически прекратилось в 2016 году, в отношении учредителей и руководителей ООО "Рубин" было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества.

ДД.ММ.ГГГГ участниками долевого строительства, пострадавшими от действий учредителей ООО "Рубин", был создан жилищно-строительный кооператив "Европейский 22", основной целью которого является завершение строительства многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Рубин" и ЖСК "Европейский 22" был заключен договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:1078, ранее предоставленного ООО "Рубин" для строительства многоквартирного жилого дома. По договору уступки ООО "Рубин" передало истцу все права и обязанности застройщика по заключенным ООО "Рубин" договорам о долевом участии в строительстве. Договор уступки был зарегистрирован Управлением 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и с указанной даты к истцу, в числе прочего, перешло право требования уплаты денежных средств по договорам участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчице письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора №/XVIII-1,15 от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем внесения денежных средств на расчетный счет истца.

Денежные средства от ответчицы не поступили.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчицы письмо, в котором ответчица отрицала наличие долга, ссылаясь на то, что договор о долевом участии в строительстве был заключен между нею и ООО "Рубин" в связи с наличием долга ООО "Рубин" перед нею по оплате работ по установке изделий из ПВХ - окон и дверей.

Истец полагает, что утверждение ответчицы об оплате цены договора о долевом участии в строительстве не соответствует действительности, так как соответствующий договор подряда между ООО "Рубин" и ответчицей отсутствует, равно как и доказательства исполнения данного договора ответчицей - акты сдачи-приемки работ, товарные накладные и пр., - а сам договор долевого участия в строительстве не содержит условия о том, что объект долевого строительства оплачивается посредством зачета стоимости выполненных работ либо поставленных товаров.

Истец просит суд расторгнуть договор №/XVIII-1,15 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоплатой участником долевого строительства цены договора и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Истец ЖСК "Европейский 22" явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен судом о времени и месте судебного заседания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания. В отношении ответчицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между между ООО "Рубин" (застройщиком) и М.Г. (участником долевого строительства) был заключен договор №/XVIII-1,15 о долевом участии в строительстве (л.д. 67-72), в соответствии с которым застройщик обязался в установленный договором срок построить многоквартирный жилой 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XVIII, на земельном участке площадью 1,8505 га с кадастровым номером 61:44:0000000:1078 и передать указанный в п. 4.1 настоящего договора объект долевого строительства в собственность участника долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется в предусмотренные договором сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Как указано в п. 4.1 договора, объектом долевого строительства является 

<

адрес>, состоящая из помещения общей площадью 35,74 кв. м на первом этаже в первом подъезде объекта недвижимости и 

<

адрес>, состоящая из помещения общей площадью 35,46 кв. м на третьем этаже в первом подъезде объекта недвижимости. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что для приобретения права требовать от застройщика передачи объекта долевого строительства участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику денежную сумму в размере 3 061 600 рублей: за 

<

адрес> - 1 536 820 рублей, за 

<

адрес> - 1 524 780 рублей, путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика или перечислением денежных средств на его расчетный счет в банке в течение 5 рабочих дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по 

<

адрес>, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесены регистрационная запись о создании жилищно-строительного кооператива "Европейский 22" (выписка из ЕГРЮЛ, л.д. 13-14). Основным видом деятельности ЖСК "Европейский 22" является строительство жилых и нежилых зданий, дополнительные виды деятельности - строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения; управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> (арендодателем) и ООО "Рубин" (арендатором) был заключен договор аренды № находящегося в федеральной собственности земельного участка (л.д. 61-66), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование находящийся в федеральной собственности земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:44:0000000:1078 площадью 18505 кв.м, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ), участок XVIII., вид разрешенного использования - под строительство многоквартирных домов, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1, 1.2 договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Рубин" (Стороной 1) и ЖСК "Европейский 22" (Стороной 2) был заключен договор уступки права аренды земельного участка. (л.д. 43-47). 

Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора, Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка, находящегося в федеральной собственности, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Стороной 1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>; объектом по договору аренды выступает земельный участок, находящийся в федеральной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:44:0000000:1078 площадью 18 505 кв. м, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ), участок XVIII.

В соответствии сч п. 1.3 договора уступки, одновременно с уступкой прав и обязанностей арендатора участка Сторона 1 передает Стороне 2 имущество, находящееся на участке в связи с выполнением Стороной 1 или по заказу Стороны 1 работ по созданию объектов долевого строительства: "Многоквартирный жилой 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения (II этап строительства) общей площадью 14 168,98 кв. м, нежилое помещение - физкультурно-оздоровительный комплекс, состоящий из комнат №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 общей проектной площадью 955,1 кв. м на 1-м этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> со встроенно-пристроенными помещениями, спортивно-оздоровительным комплексом и подземной автостоянкой, расположенные по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XVIII, включая находящиеся на участке строительные материалы, оборудование, результаты выполненных работ, а также объекты незавершенного строительства (при их наличии).

Пунктом 1.4 договора уступки предусмотрено, что Сторона 1 передает Стороне 2, а Сторона 2 принимает на себя все права и обязанности застройщика по заключенным Стороной 1 договорам о долевом участии в строительстве в отношении объектов долевого строительства; перечень заключенных договоров о долевом участии в строительстве, прав требования о передаче жилых и нежилых помещений и размера денежных средств, привлеченных Стороной 1 для строительства объектов долевого строительства, приведен в приложении № к настоящему договору; права и обязанности застройщика передаются Стороной 1 Стороне 2 с согласия участников долевого строительства, являющихся залогодержателями в отношении земельного участка.

В Перечне заключенных договоров о долевом участии в строительстве, прав требования о передаче жилых помещений и размера денежных средств, привлеченных для строительства объектов долевого строительства (л.д. 48-59) присутствует заключенный с ответчицей договор №/XVIII-115 от ДД.ММ.ГГГГ (позиции в таблице 1 и 15), указаны суммы по договору долевого участия - 1 536 820 руб. и 1 524 780 руб., в столбцах таблицы "Оплата через кассу ООО "Рубин"" и "Оплата через р/сч ООО "Рубин"" присутствуют записи: "Договор подряда, сведений об оплате нет".

Ответчица выразила нотариально удостоверенное согласие на передачу ООО "Рубин" всех прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:1078 и отчуждение расположенного на земельном участке объекта незавершенного строительства любыми способами и в любой форме (л.д. 42).

Договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "Рубин" и ЖСК "Европейский 22", согласован с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XVIII) - многоквартирный дом, площадью 14 169 кв. м, кадастровый №, в настоящее время зарегистрировано за ЖСК "Европейский 22", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-11), документ-основание государственной регистрации - договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчице письменное предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения требования (л.д. 38-41), в котором сообщил ответчице, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 3 061 600 рублей, предусмотренные договором №/XVIII-1,15 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в качестве цены договора, ответчицей застройщику ООО "Рубин" не уплачены; уведомил ответчицу о заключении между ООО "Рубин" и ЖСК "Европейский 22" договора уступки прав аренды земельного участка, на котором ведется строительство многоквартирного жилого дома, и о переходе прав и обязанностей ООО "Рубин" по заключенным договорам о долевом участии в строительстве ЖСК "Европейский 22"; потребовал погашения задолженности по уплате цены договора №/XVIII-1,15 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 061 600 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем внесения денежных средств на расчетный счет ЖСК "Европейский 22"; предупредил о возможности отказа ЖСК "Европейский 22" от исполнения договора №/XVIII-1,15 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения требования об оплате. Как следует из информации, размещенной в открытом доступе на официальном сайте АО "Почта России" в сети Интернет, сервис "Отслеживание" (л.д. 37), указанное выше письменное предупреждение истца получено ответчицей ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36) ответчица сообщила истцу о том, что стоимость квартиры, являющейся предметом договора о долевом участии в строительстве, была ею оплачена в полном размере путем установки изделий из ПВХ на сумму 3 061 600 рублей в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок 18, 

<

адрес>.

Установив указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Из содержания указанной выше нормы следует, что основными обязательствами участника долевого строительства являются уплата цены договора участия в долевом строительстве и принятие объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Договором №/XVIII-1,15 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО "Рубин" и ответчицей предусмотрены: цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства) - денежная сумма в размере 3 061 600 рублей; порядок уплаты цены договора - внесение наличных денежных средств в кассу застройщика или перечисление денежных средств на его расчетный счет в банке; срок исполнения участником долевого строительства обязательства по уплате цены договора - в течение 5 рабочих дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по 

<

адрес>, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела не представлены доказательства уплаты ответчицей застройщику ООО "Рубин" денежных средств, составляющих цену договора участия в долевом строительстве, в связи с чем суд приходит к выводу, что обязательство по оплате цены договора №/XVIII-1,15 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчицей как участником долевого строительства исполнено не было.

Возражения ответчицы на требования истца, содержащиеся в письме ответчицы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), об оплате ею цены договора о долевом участии в строительстве путем установки изделий из ПВХ на сумму 3 061 600 рублей, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами и не соответствуют природе правоотношений сторон.

В силу требований с п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ООО "Рубин" и ответчица в соответствии с требованиями п. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве достигли соглашения по всем существенным условиям договора №/XVIII-1,15 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: определили подлежащие передаче конкретные объекты долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчица как участник долевого строительства обязана исполнять обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, в соответствии с его условиями, в частности, оплатить цену договора денежными средствами и в установленный договором срок.

Изменение порядка и формы оплаты договора участия в долевом строительстве подчиняется общим правилам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ для случаев изменения договора: в силу требований п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Поскольку согласно п. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, соглашение об изменений договора также должно быть совершено в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Соглашение в надлежащей форме об изменении условий договора №/XVIII-1,15 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ о форме и порядке оплаты цены договора, а именно, о зачете обязательства по оплате поставленных ответчицей застройщику изделий ПВХ в счет обязательства ответчицы по оплате цены договора о долевом участии в строительстве, ответчицей не представлено. 

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ допроса потерпевшей М.Г. (ответчицы по настоящему спору), оформленному следователем СО Отдела МВД России по 

<

адрес> РСО-Алания лейтенантом юстиции ФИО5 в рамках предварительного расследования уголовного дела № (л.д. 19-21), принадлежащая М.Г. фирма оказывала услуги по установке металлопластиковых окон в многоквартирных домах 

<

адрес>, в том числе, в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XVIII; когда стал вопрос об оплате за установленные окна со стороны организации, строящей многоквартирный дом, представители организации предложили закрыть долг квартирами вместо денег; был заключен договор №/XVIII-1,15 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; ввиду наличия у организации, где М.Г. приобретала квартиры, долга за окна, денежные средства за предоставляемые квартиры М.Г. не оплачивала.

Аналогичные пояснения содержатся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ дополнительного допроса потерпевшей М.Г., оформленном старшим следователем по ОВД ГСУ ГУ МВД России по 

<

адрес> подполковником юстиции ФИО6 в рамках предварительного расследования уголовного дела № (л.д. 23-27). Ответчица также пояснила в ходе допроса, что вопросами коммерческих и финансовых взаимоотношений с ООО "Рубин" занимался ее супруг И.И., поэтому она не может сообщить, какой товар был поставлен в адрес ООО "Рубин", кем выполнялись работы по установке окон, на каких именно литерах - многоквартирных домах на территории бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XVIII, были установлены металлопластиковые окна.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ допроса свидетеля И.И. (супруга М.Г.), оформленному старшим следователем по ОВД ГСУ ГУ МВД России по 

<

адрес> подполковником юстиции ФИО6 в рамках предварительного расследования уголовного дела № (л.д. 28-33), между И.И., осуществлявшим хозяйственную деятельность от имени ИП М.Г., и его знакомыми ФИО7, ФИО8, осуществлявшими строительство многоквартирных домов в 

<

адрес>, на территории бывшего аэродрома ДОСААФ, была достигнута устная договоренность о поставке ИП М.Г. металлопластиковых окон на строящиеся объекты. И.И. от имени ИП М.Г. произвел поставку металлопластиковых окон на строительную площадку, а в счет оплаты окон был заключен договор №/XVIII-1,15 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по которому М.Г. должны были быть переданы 

<

адрес> № в многоквартирном жилом 

<

адрес>.

Однако указанные пояснения ответчицы и ее супруга не восполняют недостаток допустимых доказательств наличия между ООО "Рубин" и ответчицей соглашения о зачете стоимости поставленных ответчицей застройщику металлопластиковых изделий в счет погашения задолженности по оплате цены договора №/XVIII-1,15 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчицей не представлены договор на изготовление и/или поставку изделий из ПВХ (окон и дверей), товарные либо товарно-транспортные накладные, путевые листы и тому подобные документы, подтверждающие наличие между ответчицей и ООО "Рубин" правовых и хозяйственных отношений, связанных с поставкой ответчицей каких-либо товаров ООО "Рубин" и наличие задолженности ООО Рубин" перед ответчицей за поставленный товар.

Заявление ответчицы о поставке на строительную площадку металлопластиковых окон и дверей для установки их в возводимых ООО "Рубин" многоквартирных домах опровергается отчетом по результатам детального (инструментального) обследования и освидетельствования технического состояния смонтированных строительных конструкций объекта незавершенного строительства, выполненного ООО "Ростовгражданпроект" в январе-марте 2019 г. на объекте "Застройка участка № XVIII территории бывшего аэродрома ДОСААФ в 

<

адрес>, жилой 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения" (л.д. 95-110). Согласно указанному отчету, заполнения оконных проемов и подоконники не смонтированы, заполнения дверных проемов не смонтированы (п. 6.6. отчета). На фотографиях общего вида здания снаружи (л.д. 103-104) и стен здания изнутри (л.д. 105, 109) видно, что оконные рамы в строящемся жилом 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно п. 4 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 3 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В силу требований п. 4 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В рассматриваемом споре суд усматривает наличие оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, поскольку участником долевого строительства - ответчицей - допущена просрочка уплаты цены договора в течение более чем два месяца. 

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку. Указанная правовая позиция сформирована по договору участия в долевом строительстве и в отношении неустойки, предусмотренной Законом об участии в долевом строительстве. 

Судом установлено, что право аренды земельного участка с кадастровым номером №, ранее предоставленного ООО "Рубин" для строительства многоквартирного жилого 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XVIII, а также объект незавершенного строительства - указанный выше жилой дом, - приняты истцом у ООО "Рубин" для завершения строительства; к истцу перешли все права и обязанности ООО "Рубин" застройщика по заключенным договорам о долевом участии в строительстве в отношении объектов долевого строительства, в том числе по договору №/XVIII-1,15 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО "Рубин" с ответчицей.

Соответственно, к истцу перешло и право прекратить правоотношения с ответчицей как с участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным договором и Законом об участии в долевом строительстве.

Как следует из содержания норм п. 4 ст. 5, п.п. 3, 4 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, право на прекращение правоотношений с участником долевого строительства в случае неисполнения последним обязательства по уплате цены договора может быть реализовано застройщиком посредством одностороннего отказа от исполнения договора, то есть в внесудебном порядке. Однако застройщик (правопреемник застройщика) не лишен права обратиться в суд с требованием о расторжении договора о долевом участии в строительстве по общим основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В неисполнении ответчицей обязательства по уплате цены договора №/XVIII-1,15 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ суд усматривает существенное нарушение указанного договора ответчицей, поскольку это повлекло для стороны застройщика ущерб в сумме 3 061 600 рублей, который является размером денежных средств, необходимых для строительства (создания) объекта долевого строительства, то есть всей имущественной выгодой истца по договору.

При таких обстоятельствах исковые требования ЖСК "Европейский 22" о расторжении договор №/XVIII-1,15 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоплатой М.Г. (участником долевого строительства) цены договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Европейский 22» к М.Г. о расторжении договора участия в строительстве - удовлетворить. 

Расторгнуть договор №/XVIII-1,15 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Рубин» и М.Г..

Взыскать с М.Г. в пользу ЖСК «Европейский 22» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2020 г.