Дело №2-2242/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» сентября 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре - Булановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕИ к администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ЕИ обратился в суд с иском к администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с требованиями о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЕИ и ВВ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В момент составления и подписания договора истец передал ВВ денежные средства в размере 40 000 руб., а ВВ передал ЕИ земельный участок и свидетельство о праве собственности на землю.

С момента фактической передачи спорного имущества истец непрерывно владеет и пользуется земельным участком, осуществляет оплату членских и целевых взносов, задолженности не имеет, что подтверждается справкой, выданной СНТ «Дружба».

В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право на спорный участок, однако сделать это во внесудебном порядке не имеет возможности, поскольку договор купли – продажи не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №...

Истец – ЕИ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца – РИ, в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить иск. 

Ответчик - администрация Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, явку представителя в судебном заседании не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Третье лицо – СНТ «Дружба», явку представителя в судебном заседании не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). 

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... ВВ был предоставлен спорный земельный участок в собственность. ВВ было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ №....

Из представленных в материалы дела сведений следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ВВ данный земельный участок по договору купли – продажи за 40 000 руб.

Требованиями ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ч. ст. 456 ГК РФ). 

Материалами дела установлено, что обязательства по сделке сторонами были исполнены в полном объеме, спорный земельный участок вместе с правоустанавливающим документом, представленном в материалы дела, были переданы истцу, который в свою очередь предоставил ВВ денежные средства.

В соответствии со сведениями, поступившими из специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по г. Новосибирску Управления по делам ЗАГС НСО, ВВ умер ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ст.ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

По сведениям нотариальной палаты НСО, наследственное дело к имуществу умершей ВВ не заводилось.

В силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ земельный участок, находящийся на территории сельского поселения, переходит в порядке наследования по закону в собственность соответствующего сельского поселения.

Вместе с тем, как установлено судом и подтверждается представленными в материалы дела документами, с момента фактической передачи спорного имущества, истец непрерывно владеет и пользуется земельным участком, осуществляет посадки на нем, несет расходы по оплате членских и целевых взносов, что также подтверждается отметками в членской книжке и справкой СНТ «Дружба».

Кроме этого, на протяжении 11 лет каких-либо правопритязаний со стороны титульного собственника либо третьих лиц по вопросу правомочности владения и пользования ЕИ земельным участком не заявлялось.

Признание права собственности на земельный участок необходимо истцу для дальнейшего оформления своих прав на спорное имущество, однако в связи с тем, что право собственности ЕИ на недвижимое имущество зарегистрировано не было и фактически титульным владельцем до настоящего времени значится ВВ, истец лишен возможности произвести регистрационные действия по переходу права собственности в отношении недвижимого имущества. 

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд полагает, что исковые требования ЕИ к администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЕИ к администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ЕИ право собственности на земельный участок, общей площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №... 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.09.2018.

Председательствующий: Рыбакова Т.Г.