Гражданское дело № 2-502/2018

Рязанского районного суда Рязанской области

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 29 октября 2018 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Панкиной Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Мефодиной И.А.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «СТЕЙК» г. Рязани – ФИО1, действующего на основании доверенности № 1 от 15 февраля 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СТЕЙК» г.Рязани к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СТЕЙК» г.Рязани обратилось в Рязанский районный суд Рязанской области с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование заявленных требований указав, что Обществом с ограниченной ответственностью «СТЕЙК» г.Рязани на основании договора купли-продажи земельного участка от 18 февраля 2008 года был приобретён в собственность земельный участок с кадастровым номером:№ (единое землепользование) общей площадью 313868 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местоположению): Рязанская область, Рязанский район, участок находится примерно в 750м по направлению на север от ориентира: населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> Согласно условиям данного договора в состав земельного участка с кадастровым номером:№ как единого землепользования общей площадью 313868 кв.м. входили земельные участки с кадастровыми номерами:

№

№

№

№ сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером:№ были внесены в государственный кадастр недвижимости 16 января 2008 года на основании заявления о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет от 10 января 2008 года, землеустроительного дела по установлению на местности границ земельных участков, подготовленного Обществом с ограниченной ответственностью « Рынок земли» 

<

адрес> и утвержденного территориальным межрайонным отделом № 2 управления Роснедвижимости по Рязанской области 28 декабря 2007 года. На основании решения истца от 08 сентября 2011 года из земельного участка с кадастровым номером: №единого землепользования) общей площадью 313868 кв.м. были выделены земельные участки: с кадастровым номером:№ общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером: № общей площадью 60833 кв.м., с кадастровым номером:№ общей площадью 20000 кв.м., которые были объединены в земельный участок с кадастровым номером:№ площадью 85833 кв.м., который в последующем истцом был отчужден по договору купли-продажи, и земельный участок с кадастровым номером:№ общей площадью 228035 +/-24 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местоположению): Рязанская область, Рязанский район, участок находится примерно в 750м по направлению на север от ориентира: населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, в отношении которого в 2016 году истцом было принято решение о его продаже. Однако при оформлении документов перед заключением договора купли-продажи выяснилось, что сведения о границах данного земельного участка отсутствуют в государственном кадастре недвижимости (в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости), так как не отражены на публичной кадастровой карте, в связи с чем 22 июня 2016 года истец обратился в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная Кадастровая Палата Росреестра» по Рязанской области с заявлением по данной ситуации, на которое получил ответ №01-16/2429/16 от 18 июля 2016 года о том, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами№ внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельных участков ( землеустроительного дела от 28 декабря 2017 года), была выявлена техническая (реестровая)ошибка, а именно: отсутствие координат земельных участков в сведениях государственного кадастра недвижимости. При этом данная техническая (реестровая) ошибка органом кадастрового учета была исправлена частично – координаты земельного участка с кадастровым номером:№ внесены в сведения государственного кадастра недвижимости в соответствии с описанием земельных участков, при котором выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами:№, собственником которых является ответчик ФИО3, и земельными участками с кадастровыми номерами: № собственником которых является ответчик ФИО2, то есть границы земельных участков ответчиков оказались внутри ранее установленных границ земельного участка истца, при этом площадь земельного участка истца уменьшилась на 85 476 кв.м., что исключает возможность использования всей площади земельного участка в соответствии с его целевым назначением и нарушает права истца, как собственника данного земельного участка, закрепленные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем для защиты своих прав Общество с ограниченной ответственностью «СТЕЙК» г.Рязани обратилось в суд на основании ст.,ст.12,304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.,ст.60-62 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.,ст.22,61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» и просит суд исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, содержащуюся в межевых планах земельных участков с кадастровыми номерами№ общей площадью 42000+/-1793 кв.м., и № общей площадью 10544+/-898 кв.м., зарегистрированных по праву собственности за ФИО3; и с кадастровыми номерами:№ общей площадью 10986+/-917 кв.м. и № общей площадью 10990+/-917 кв.м., зарегистрированных по праву собственности за ФИО2, посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков.

В ходе судебного заседания представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «СТЕЙК» г.Рязани – ФИО1, действующий в пределах предоставленных доверенностью полномочий, заявленные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СТЕЙК» г.Рязани к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ч.3., ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации продолжил судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц по делу. 

Выслушав представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «СТЕЙК» г.Рязани – ФИО1, эксперта Общества с ограниченной ответственностью «ЗемКадастрПроект» г.Рязани ФИО4 в ходе судебного заседания 11 октября 2018 года, исследовав письменные доказательства по делу, предоставленные в порядке ст., ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СТЕЙК» г.Рязани к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки должны удостоверяться документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.4, ч.5 ст.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей с 01 января 2017 года).

До 01 января 2017 года, в период возникновения спорных правоотношений сторон, государственный кадастровый учёт земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7 ч.2 ст. 7 указанного Федерального закона сведений об объекте недвижимости. 

При уточнении границ земельного участка, согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истцом Обществом с ограниченной ответственностью «СТЕЙК» г.Рязани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, местонахождение:390000, Россия, 

<

адрес>) на основании договора купли-продажи земельного участка от 18 февраля 2008 года, заключенного с ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО11, был приобретён в собственность земельный участок с кадастровым номером:№ (единое землепользование) общей площадью 313868 кв.м. (входящие в его состав земельные участки с кадастровым номером№площадью 85833 кв.м., с кадастровым номером№, площадью 22 8035 кв.м.) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местоположению): Рязанская область, Рязанский район, участок находится примерно в 750м по направлению на север от ориентира: населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах определенных по результатам межевания по установлению на местности границ земельных участков, подготовленного Обществом с ограниченной ответственностью «Рынок земли» г.Рязани 18 декабря 2007 года и утвержденного территориальным межрайонным отделом № 2 управления Роснедвижимости по Рязанской области 28 декабря 2007 года, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости. Право собственности истца на данный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке 24 сентября 2008 года № записи регистрации в ЕГРН 62-62-09/076/2008-074, данное юридически значимое обстоятельство по делу подтверждается следующими письменными доказательствами: копией договора купли-продажи земельного участка от 18 февраля 2008 года (т.1., л.д.,л.д.33-34); копией передаточного акта от 18 февраля 2008 года ( т.2., л.д.109); копией землеустроительного дела Общества с ограниченной ответственностью «Рынок земли» г.Рязани от 18 декабря 2007 года, утвержденного территориальным межрайонным отделом № 2 управления Роснедвижимости по Рязанской области 28 декабря 2007 года ( т.1., л.д.,л.д.180-241); копией дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 313868 ( т.2., л.д.,л.д.64-116); копией свидетельства о государственной права истца Общества с ограниченной ответственностью «СТЕЙК» 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 313868 кв.м. выданным 24 сентября 2008 года 62-МГ 693446 ( т.2, л.д.239).

Судом установлено, что на основании решения собственника о выделе земельного участка от 08 сентября 2011 года истца по делу произведен выдел из земельного участка с кадастровым номером№ (единое землепользование) общей площадью 313868 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местоположению): Рязанская область, Рязанский район, участок находится примерно в 750 м по направлению на север от ориентира: населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, трех земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 5000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1200 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

- земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 20000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1250 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 60833 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1150 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, по результатам межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО12 Общества с ограниченной ответственностью « Бюро технических изысканий «Землемер» от 09 августа 2011 года ( т.2., л.д.,л.д.215-260), в связи с чем площадь земельного участка с кадастровым номером: № (представляющий собой его часть как земельный участок с кадастровым номером: № стала составлять 228035 кв.м. (т.2, л.д.,л.д.118-123), право собственности истца на вновь образованные земельные участки, которые являлись частью земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 85833 кв.м., было зарегистрировано в установленном законом порядке 23 сентября 2011 года, номера регистрации в ЕГРН 62-62-12/057/2011-127, 62-62-12/057/2011-128, 62-62-12/057/2011-129, на земельный участок с кадастровым номером: № истцу выдано 25 ноября 2011 года повторное свидетельство о государственной регистрации права 62-МД 472339 (т.1., л.д.85), при этом границы данного земельного участка не были внесены в сведения ГКН, о чем стало известно истцу в 2016 году, который 22 июня 2016 года обратился в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения « едеральная кадастровая палата Росреестра» по Рязанской области.

По результатам обращения истца органом кадастрового учета была выявлена техническая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером: №, являющегося обособленным земельным участком единого землепользования с кадастровым номером: №, которая заключалась в отсутствии координат в сведениях ГКН. Данная техническая ошибка органом кадастрового учета была исправлена – координаты земельного участка с кадастровым номером: № внесены в сведения ГКН в соответствии с Описанием земельных участков, подготовленного Обществом с ограниченной ответственностью «Рынок земли» г.Рязани 18 декабря 2007 года, предоставленного с заявкой о постановке на государственный кадастровый учет от 10 января 2008 года, при исправлении технической ошибки выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами: № (т.1., л.д.36).

Как следует из материалов дела ответчик ФИО2, дата рождения:ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, гражданство Российской Федерации, на основании договора дарения земельного участка от 15 мая 2014 года, заключенного с ФИО8, является собственником земельного участка с кадастровым номером:№, общей площадью 10986 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, из земель ТОО « Реткинское», земельного участка с кадастровым номером:№ общей площадью 10990 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, из земель ТОО « Реткинское» и земельного участка с кадастровым номером:№, общей площадью 12623 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, из земель ТОО « Реткинское». Право собственности ответчика ФИО2 на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке 22 мая 2014 года №№ записи регистрации в ЕГРН 62-62-12/108/2014-065, 62-62-12/108/2014-066,62-62-12/108/2014-067 и до настоящего времени никем не оспорено, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства по результатам межевания, проведённого 17 декабря 2013 года кадастровым инженером ФИО13 общества с ограниченной ответственностью «Рязаньземпроект», сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, данные юридически значимые обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами: копией договора дарения земельного участка от 15 мая 2014 года (т.1., л.д.257); копией дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 10986 кв.м. ( т.1., л.д.,л.д.244-259); копией дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 10990 кв.м. ( т.2., л.д.,л.д.1-17); копией дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 10990 кв.м. ( т.2., л.д.,л.д.1-17); копией межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО13 общества с ограниченной ответственностью «Рязаньземпроект» (т.2., л.д.,л.д.158-171); копией свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 10986 кв.м. 62-МД 898461 от 22 мая 2014 года (т.3,л.д.12); копией свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 10990 кв.м. 62-МД 898462 от 22 мая 2014 года (т.3,л.д.13); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 января 2018 года № 99/2018/64564887 в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером:№ (т.1, л.д.,л.д.37-48); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 января 2018 года № 99/2018/64564729 в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером:№ (т.1, л.д.,л.д.49-55).

Ответчик ФИО3, дата рождения:ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, гражданство Российской Федерации, на основании договора дарения земельных участков от 03 августа 2015 года, заключенного с ФИО10, является собственником земельного участка с кадастровым номером:№ общей площадью 31456 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, из земель ТОО « Реткинское», земельного участка с кадастровым номером:№ общей площадью 10544 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, из земель ТОО « Реткинское», земельного участка с кадастровым номером:№ общей площадью 42000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, из земель ТОО « Реткинское», земельного участка с кадастровым номером№, общей площадью 5000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1200 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 20000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1250 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 7000 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для размещения лесоперерабатывающей торгово-промышленной базы, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 345 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности ответчика ФИО3 на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке 14 августа 2015 года №№ записи регистрации в ЕГРН 62-62-/010-62/010/079/2015-748/2, 62-62-/010-62/010/079/2015-749/2, 62-62-/010-62/010/079/2015-750/2, 62-62-/010-62/010/079/2015-751/2, 62-62-/010-62/010/079/2015-752/2, 62-62-/010-62/010/079/2015-753/2 и до настоящего времени никем не оспорено, границы земельного участка с кадастровым номером:№ и земельного участка с кадастровым номером: № установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства по результатам межевания, проведённого 17 декабря 2013 года кадастровым инженером ФИО13 общества с ограниченной ответственностью «Рязаньземпроект», сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, данные юридически значимые обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами: копией договора дарения земельных участков от 03 августа 2015 года (т.2., л.д.,л.д.60-61); копией дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 42000 кв.м. (т.2., л.д.,л.д.18-40); копией кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером:№ (т.2., л.д.,л.д.205-260); копией дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 10544 (т.2., л.д.,л.д.41-17); копией свидетельства о государственной регистрации права ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 42000 кв.м. 62-62/010-62/010/079/2015-751/2 от 14 августа 2015 года (т.3,л.д.20); копией свидетельства о государственной регистрации права ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 10544 кв.м. 62-62/010-62/010/079/2015-752/2 от 14 августа 2015 года (т.3,л.д.21); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 января 2018 года № 99/2018/64564297 в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером:№ (т.1, л.д.,л.д.56-62); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 января 2018 года № 99/2018/64564456 в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером:№ (т.1, л.д.,л.д.63-72).

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что границы земельного участка истца общества с ограниченной ответственностью «СТЕЙК» г.Рязани с кадастровым номером:№ пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, принадлежащих ответчику ФИО3, и границами земельных участков с кадастровыми номерами:№, принадлежащих ответчику ФИО2.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Предъявляя настоящие требования, истец общество с ограниченной ответственностью «СТЕЙК» г.Рязани, ссылался на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами:№ принадлежащих ответчику ФИО2, и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами:№ принадлежащих ответчику ФИО3.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для установления наличия реестровой (ранее кадастровой) ошибки и способа её устранения по ходатайству стороны истца общества с ограниченной ответственностью «СТЕЙК» г.Рязани судом в порядке ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «ЗемКадастрПроект» г.Рязани.

Оценив по правилам ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами по делу доказательства в силу ст.,ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе, заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью «ЗемКадастрПроект» г.Рязани ФИО4 №5 от 21 сентября 2017 года (т.3.,л.д.,л.д.45-96), дополнение к заключению ( т.3., л.д.,л.д.109-133) и показания эксперта ФИО4 в ходе судебного заседания 11 октября 2018 года, суд приходит к выводу, что факт и существо реестровой ошибки, в том числе в заключении эксперта, не раскрыты и не доказаны.

Так, экспертным путем (заключение от 21 сентября 2018 года № 5) установлен факт наложения (пересечения) земельного участка с кадастровым номером: № представляющий собой единое землепользование с входящим в его состав одним обособленным участком с кадастровым номером: № на земельный участок с кадастровым номером: №, площадь наложения составляет 9807 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером: № площадь наложения составляет 39567 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером: №, площадь наложения составляет 107245 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером: №, площадь наложения составляет 10352 кв.м. Причиной вышеуказанных наложений, послужило отсутствие по техническим причинам в 2013 году в базе данных ГЗК сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером: №, государственный кадастровый учет указанных земельных участков осуществлен органом кадастрового учета на основании представленных документов. Доказательства того, что при кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами: № была допущена кадастровая (в настоящее время реестровая) ошибка, в материалах дела отсутствуют.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу с 02.01.2017 г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости") должна была применяться в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости, а не к случаям, когда имеется спор о праве на земельный участок, посредством исправления реестровой ошибки в сведениях не могут быть изменены границы земельного участка на местности, а также титул заявителя на земельный участок и его фактическое владение им.

В силу ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве. Обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Исправление реестровой ошибки, являющейся предметом настоящего спора, по существу направлено на снятие с кадастрового учета земельных участков ответчиков ФИО2, ФИО3, что свидетельствует о том, что требования истца Общества с ограниченной ответственностью «СТЕЙК» г.Рязани фактически направлены на изменение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, а не на исправление реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах имеющийся спор о праве не может быть разрешен в порядке, предусмотренном положениями п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» об исправлении реестровой ошибки, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцом по делу избран ненадлежащий способ защиты. 

Избрание истцом ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Разрешая заявленный спор и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что между сторонами по делу имеется спор о фактических границах земельных участков, исключение из кадастра сведений о границах земельных участков ответчиков по делу, которые препятствуют истцу скорректировать сведения о принадлежащем ему земельном участке, не является исправлением реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СТЕЙК» г.Рязани к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск Общества с ограниченной ответственностью «СТЕЙК» г.Рязани к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:подпись.

Копия верна:судья Г.Н.Панкина

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2018 года.

Судья Г.Н.Панкина