К делу № 2-3615/2025

УИД 61RS0022-01-2025-003635-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 27 августа 2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по аренде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 81585,72 руб.; проценты на сумму долга в размере 7104,83 руб., с последующим начислением процентов за пользование займом исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 20.05.2025 по день фактического исполнения обязательств; судебные расходы, понесенные по оплате юридических услуг, в размере 25000 руб., судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины, в размере 4000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.05.2024 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения № 585/15, в соответствии с которым было предоставлено в пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 2.1 договора определен порядок оплаты нанимателем: ежемесячно оплачивать 36000 руб. и коммунальные услуги. Оплата производится не позднее 20 числа каждого месяца. Срок найма с 16.05.2024 по 16.04.2025.

В соответствии с п. 4.4 договора при нарушении нанимателем сроков оплаты без уважительных причин и в случае неоплаты по договору более чем на 10 дней, в соответствии с п.п. 1.2 наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке с уведомлением об этом нанимателя. Последняя оплата ответчиком была произведена 26.10.2024.

В связи с длительной задолженностью арендных платежей, истец 15.01.2025 уведомил ответчика о расторжении договора найма жилого помещения.

По настоящее время за ответчиком числится задолженность в размере 81585,72 руб., с учетом оплаты за потребленные коммунальные услуги. За период с 21.11.2024 по 19.05.2025 сумма процентов по ст. 395 ГК РФ составляет 7104,83 руб. Таким образом, общий размер задолженности составляет 88690,55 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в просительной части искового заявления имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, однако вся почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, была возвращена в суд.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО2 надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, предусматривающей, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела № 2-3615/2025, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Ст. 606, 614 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 15.05.2024 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения № 585/15, в соответствии с которым было предоставлено в пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 2.1 договора определен порядок оплаты нанимателем: ежемесячно оплачивать 36000 руб. и коммунальные услуги. Оплата производится не позднее 20 числа каждого месяца. Срок найма с 16.05.2024 по 16.04.2025.

В соответствии с п. 4.4 договора при нарушении нанимателем сроков оплаты без уважительных причин и в случае неоплаты по договору более чем на 10 дней, в соответствии с п.п. 1.2 наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке с уведомлением об этом нанимателя. Последняя оплата ответчиком была произведена 26.10.2024.

В связи с длительной задолженностью арендных платежей, истец 15.01.2025 уведомил ответчика о расторжении договора найма жилого помещения в мессенджере Ватсап и продублировал почтовым отправлением. Претензия получена и оставлена без удовлетворения.

Как установлено в суде, задолженность ФИО2 перед ФИО1 по договору найма жилого помещения от 15.05.2024 за период с 20.11.2024 по 15.01.2025 составляет 81585,72 руб.

Оценив представленный истцом расчет суммы задолженности, суд полагает возможным положить его в основу решения, поскольку данный расчет соответствует закону, не вызывает сомнений у суда, является арифметически верным и не опровергнут ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 3 указанной статьи, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку факт неправомерного удержания денежных средств подтвержден материалами дела, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2024 по 19.05.2025 в размере 7104,83 руб. и далее до дня фактической оплаты, заявлены истцом обосновано.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

При этом разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Между тем, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя лица, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ФИО1 воспользовалась своим процессуальным правом на оказание юридической помощи, заключив в этих целях 11.01.2025 с ФИО3 договор на оказание юридических услуг, оплатив при этом 25000 руб. (л.д.25-26).

При определении размера судебных издержек по оплате услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика, суд принимает во внимание правовую сложность дела, объем оказанных юридических услуг. Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что сумма, указанная истцом в качестве понесенных расходов по оплате услуг представителя, является разумной, возражений ответчика относительно заявленной суммы и доказательств чрезмерности понесенных истцом расходов у суда не имеется.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг в заявленном размере – 25000 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. (л.д.4-5). Данная сумма государственной пошлины рассчитана по правилам ст. 333.19 НК РФ. Таким образом, судебные расходы по уплате государственной пошлины также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 (

<

дата> г.р., паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

дата> г.р., паспорт 

<

данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с 20.11.2024 по 15.01.2025 в размере 81585,72 руб., проценты в порядке ст. 395 ГПК РФ за период с 21.11.2024 по 19.05.2025 в размере 7104,83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга, начиная с 20.05.2025 по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период; судебные расходы, понесенные по оплате юридических услуг в размере 25000 руб., судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины, в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 05.09.2025.