РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-1588/2018

12 сентября 2018 года

г. Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.

при секретаре Свиреповой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования поселок Винзили Тюменского района Тюменской области о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования п. Винзили с иском о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 05.10.1996, зарегистрированным в органах БТИ 10.10.1996. Указывает, что 25.01.2018 обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с целью регистрации прав на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, но государственная регистрация права собственности была приостановлена, поскольку в ЕГРН имеются сведения о регистрации квартиры и собственником значится иное лицо. Из выписки и ЕГРН стало известно, что собственником квартиры указана администрация муниципального образования п. Винзили. При обращении в администрацию муниципального образования п. Винили с заявлением о прекращении права муниципальной собственности на квартиру, дан ответ о необходимости обращения в суд. Полагает, что при формировании перечня государственного имущества для передачи в муниципальную собственность ГЛПУ ТО «Тюменская областная психиатрическая больница» не выполнила запросы в необходимые инстанции о наличии зарегистрированных прав на спорную квартиру. Просит признать недействительной сделку по безвозмездной передаче недвижимого имущества в части передачи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> из государственной собственности в муниципальную собственность, заключенную между ГЛПУ ТО «Тюменская областная психиатрическая больница» и администрацией муниципального образования п. Винзили, по причине ее ничтожности. Применить последствия недействительности сделки, путем прекращения права муниципальной собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истец уточнили исковые требования, просила признать отсутствующим право муниципальной собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель истца ФИО2, допущенная к участию в деле по устному заявлению истца, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ГБУЗ ТО «Областная клиническая психиатрическая больница» ФИО3, действующая на основании доверенности от 29.02.2016 № в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Администрация муниципального образования поселок Винзили Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явились, от главы администрации поступил отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие администрации, принять решение на усмотрение суда. 

Ответчик Департамент имущественных отношений Тюменской области в судебное заседан6ие не явились, от директора Департамента поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что Департамент имущественных отношений Тюменской области является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05.10.1996 ФИО4 и ФИО5 заключили договор купли-продажи квартиры № в доме номер № по ул

<

адрес>

В связи с заключение брака 27.06.1997 ФИО5 сменила фамилию на ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что 25.01.2018 ФИО1 обратилась Территориально обособленное структурное подразделение в р.п. Винзили ГАУТО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Тюменской области» с заявление о регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

08.02.2018 государственная регистрация прав приостановлена в связи с наличием в ЕГРН записи о праве собственности на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.02.2018 собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, с 03.07.2007 является муниципальное образование поселок Винзили Тюменского района Тюменской области. 

Постановлением Думы поселка Винзили от 10.08.2006 № утвержден Перечень имущества ГЛПУ ТО «Тюменская областная клиническая психиатрическая больница», предлагаемого к передаче из государственной собственности в муниципальную собственность муниципального образования п. Винзили.

Также Распоряжением Правительства Тюменской области от 13.11.2006 №-рп утвержден перечень имущества, передаваемого из государственной собственности Тюменской области в собственность муниципального образования поселок Винзили.

В числе передаваемого имущества указано также спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из письма Департамента имущественных отношений Тюменской области от 16.04.2018 на момент передачи объектов в реестре государственного имущества Тюменской области, а также на балансе ГЛПУ ТО «Тюменская областная психиатрическая больница» учитывались квартиры №№ № по 

<

адрес>, закрепленные за учреждением на праве оперативного управления. Информация о наличии права собственности за иным лицом на жилые помещения в связи с их отчуждением, обязанность по предоставлению которой возложена на ГЛПУ ТО «Тюменская областная психиатрическая больница», в Департаменте имущественных отношений Тюменской области отсутствовала.

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Из материалов дела следует, что 20.06.1994 между Тюменской областной клинической психиатрической больницей и ФИО7 заключен договор передачи (приватизации) квартиры в собственность, по условиям которого ФИО7 передается бесплатно в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Тюмени 21.03.1995.

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект № от 12.03.2018, подготовленной ГКУТО «Центр хранения учетно-технической документации», в которой указано, что 21.03.1995 зарегистрировано право собственности ФИО8 на квартиру №, д. №, по 

<

адрес>, на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 20.06.1994.

В последующем на основании договора купли-продажи собственником спорной квартиры стала ФИО4, что также подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии с абзацем третьим пункта 52 постановления Пленума 10/22 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

Судом установлено, что ФИО9 приобрела спорную квартиру у ФИО4 по договору купли-продажи квартиры от 05.10.1996, который зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Тюмени 10.10.1996.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ (в редакции до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной. Пунктом 2 статьи 4 Закона N 122-ФЗ (в указанной редакции) предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного Закона (с 31.01.1998).

Таким образом, у ФИО1 не было необходимости регистрировать ранее возникшее право собственности на спорную квартиру, а право собственности муниципального образования поселок Винзили Тюменского района Тюменской области без правовых оснований зарегистрировано в отношении имущества, находящегося в собственности и владении ФИО1

В пункте 52 Постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Поскольку у ФИО1 возникло в 1996 право собственности на спорную квартиру, которая с указанного времени находится в ее законном владении, и в ЕГРП в отсутствие правовых оснований в 2007 году внесена запись о регистрации права собственности муниципального образования поселок Винзили Тюменского района Тюменской области, суд приходит к выводу, что единственным способом защиты и восстановления права собственности истца является иск о признании отсутствующими права собственности муниципальной собственности, а требование истца о признании отсутствующим права муниципальной собственности на спорную квартиру, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право муниципальной собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Тюменская 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2018 года.