Дело № 2 - 1847/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Салават 17 июля 2018 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой А. А., при секретаре Усмановой Э. Б.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2, действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Салаваттехстрой» о признании права собственности на нежилое помещение гаражный бокс № ..., расположенный на третьем этаже в четырехэтажном крытом гаражном комплексе по адресу: (адрес) общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером ....

В обоснование требований указано, что 24 августа 2005 года между ФИО1 и ответчиком заключен договор № ... на долевое участие в строительстве гаражного бокса в гаражном комплексе. Согласно п. 1.1 указанного договора истцом произведен полный расчет за гаражный бокс в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от 03.10.2007 года. Гаражный бокс передан истцу на основании акта приема-передачи б/н от 03.10.2007 года. Зарегистрировать право собственности на указанный объект истец не имеет возможности по причине не исполнения застройщиком обязанности по вводу объекта в эксплуатацию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что истец пользуется гаражным боксом, производит оплату членских взносов и иных платежей, каких либо споров относительно права на данный гаражный бокс не возникало.

Представитель ООО «Салаваттехстрой», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.

С учетом положений статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 24 августа 2005 год между ООО «Салаваттехстрой» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № ... на долевое участие в строительстве гаражного комплекса, по условиям которого дольщик участвует в долевом строительстве гаражного комплекса, крытой 4-этажной стоянки для легковых автомобилей, расположенного по адресу: (адрес) путем перечисления денежных средств на финансирование работ по строительству гаражного комплекса на сумму ... рублей.

Согласно п. 1.2 застройщик после завершения строительства и ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передает дольщику в собственность ... кв. м площади, расположенной на третьем этаже гаражный бокс № ...

Согласно п. 2.1.1 договора ООО «Салаваттехстрой» (застройщик) обязался передать гаражный бокс ФИО1 в собственность с оформлением документов в течении трех месяцев после полной оплаты стоимости гаражного бокса при условии сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию.

Передача гаражного бокса оформляется актом приема-передачи гаража (п. 2.1.2).

В соответствии с п. 4.2 гаражный бокс переходит в собственность только в случае оформления в органах государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства в соответствии с договором по финансированию строительства гаражного бокса выполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от 03.10.2007 года, денежная сумма внесена в кассу ООО «Салаваттехстрой».

03 октября 2007 года согласно акта приема-передачи к договору№ ... от 24.08.2005 года законченного строительством гаражного бокса № ... крытой четырехэтажной стоянки для легковых автомобилей на ... боксов в микрорайоне (адрес), ООО «Салаваттехстрой» передал, а ФИО1 принял в собственность гаражный бокс № ..., расположенный по адресу: (адрес), площадью ... кв. м. Как следует из акта приема-передачи, подписанный сторонами, расчет произведен в полном размере ... рублей, претензий друг к другу не имеют.

Ответчик строительство гаражного комплекса, в том числе гаражного бокса № ... осуществлял на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке на основании Постановления администрации город Салават № ... 19 сентября 2002 года, т.е. осуществлял строительство гаражного комплекса с соблюдением установленных правил и по согласованию с государственными и муниципальными органами.

В соответствии с кадастровым паспортом от 18 августа 2015 года № ..., выданным Филиалом ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по РБ, общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) составляет ... кв. м, кадастровый номер ...

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.07.2018 года нежилое помещение по адресу: (адрес) общей площадью ... кв. м, поставлен на кадастровый учет 18.08.2015 года.

Согласно технического паспорта, составленного 07.07.2015 года территориальным участком г. Салават Стерлитамакского филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан гаражный бокс № ... построен в 2006 году, расположен по адресу: (адрес) инвентарный номер ..., общая площадь составляет ... кв. м.

Из уведомления от 02.11.2015 года № ... следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан осуществление государственной регистрации прав собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: (адрес) приостановлено, поскольку ООО «Салаваттехстрой» не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм гражданского законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за гаражный бокс в полном объеме, при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права. 

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на спорный объект подлежат удовлетворению частично, поскольку сторонами суду не представлено сведений о том, что указанный гаражный комплекс введен в эксплуатацию, в связи с чем, он является объектом незавершенного строительства.

На основании изложенного и, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса № ..., общей площадью ... кв. м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Хрипунова А. А.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2018 года

Верно. Судья Хрипунова А. А.

Решение не вступило в законную силу 

Секретарь____________

Решение вступило в законную силу ____________

Судья

Секретарь

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1847/2018 Салаватского городского суда РБ