Дело № 2–1344/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Светловой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о сохранении возведенного без разрешения жилого дома в реконструированном состоянии, включении его в состав наследственного имущества после смерти ФИО 1. и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля с иском о сохранении возведенного без разрешения жилого дома по адресу: АДРЕС реконструированном состоянии, включении его в состав наследственного имущества после смерти ФИО 1 и признании права собственности.

Свои требования мотивировала тем, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умер ФИО 1., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения. Наследниками имущества, оставшегося после его смерти, являются она (истец) и ее сестра ФИО2 Истец унаследовала по завещанию земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законном порядке на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Наследодателю также принадлежал жилой дом общей площадью 66,5 кв.ал., в том числе жилой 44,6 кв.м., расположенный по АДРЕС. Принадлежность данного жилого дома наследодателю подтверждается справками АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №1435к от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, справкой об объекте недвижимости для оформления права на наследство от 10.09.2013 года № 2620. В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют. При жизни наследодатель оформил завещание от 28.11.2011 года, в котором завещал указанный жилой дом истцу. Вместе с тем, при наличии завещания истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на данный жилой дом, поскольку имеются указания о возведении литера А,А1 жилого дома без разрешения. Строительство данного жилого дома было осуществлено при наличии разрешения на строительство, которое было получено в рамках договора застройки свободного земельного участка, заключенного еще в 1926 году. Договор застройки свободного земельного участка от 02.12.1925 года (реестровый № 2688) является прямым основанием возникновения права собственности (а равно застройки), поскольку заключен в соответствии с требованиями статьи 72 ГК РСФСР 1922 года и удостоверен в нотариальном порядке. Истцом собраны все согласования на указанный жилой дом, из которых следует, что строение возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные заключения были представлены истцом при обращении в административном порядке к ответчику, но получен отказ. Вместе с тем, до настоящего времени истец не имеет возможности распорядиться унаследованным имуществом и при этом также остается неисполненной воля наследодателя. 

В результате уточнения исковых требований в заявлении от 02.10.2017 года истец просит сохранить возведенный без разрешения жилой дом по адресу: АДРЕС, состоящий из Лит «А» «А1» общей площадью 66,5 кв.м. в том числе жилой – 44,6 кв.м. в реконструированном состоянии согласно технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на 06.04.2010 года. Включить указанный жилой в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО 1 умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В порядке наследования по завещанию признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

В настоящем судебное заседание истец ФИО3, будучи извещенной надлежащим образом, не явилась, ее интересы представляет по доверенности ФИО4 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заедание не явился, ранее представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать, указав, что разрешительные документы 

Представители третьих лиц, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Нотариусом ФИО5 и представителем Управления Росреестра по Ярославской области представлены в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Приходя к данному выводу, суд исходил из следующего:

Установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умер ФИО 1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, представленным в материалах дела.

Наследниками имущества ФИО 1 оставшегося после его смерти, по завещанию являются его дочери – истец ФИО1 и ее сестра ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела № 124/2013, представленными в суд нотариусом ФИО5 (л.д.103-109). Из представленных документов следует, что ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО 1. на квартиру по адресу: АДРЕС, а ФИО1 на денежный вклад в структурном подразделении № 0017/0115 ЯО ОАО Сбербанк России и земельный участок, площадью 1081 кв.м. с кадастровым номером 76:23:042405:10 по адресу: АДРЕС.

Из представленных в материалах дела справок АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что на день открытия наследства наследодателю ФИО 1 принадлежал жилой дом общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м., расположенный по АДРЕС. Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный объект недвижимости отсутствуют, что следует из представленных в материалах дела выписок Управления Росреестра по АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 19.09.2013 года и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2017 года.

Согласно завещанию, составленному ФИО 1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельный участок и жилой, находящиеся по адресу: АДРЕС, он завещал истцу (л.д.106).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в том числе, подачей заявления нотариусу. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно представленному техническому паспорту на объект с инвентарным номером 4218 по состоянию на 06.04.2010 года, выполненному ГУПТИ и УН по Ярославской области, жилой дом по адресу: АДРЕС состоит из Лит. А, А1, общей площадью 66,5 кв.м., жилой 44,6 кв.м., при этом имеются указания о возведении указанных литеров самовольно, без разрешения.

Указанный объект недвижимости располагается на земельном участке общей площадью 1081 кв.м., предоставленном наследодателю на основании Постановления мэра г. Ярославля от 21.04.2005 года за № 1712 для эксплуатации индивидуального жилого дома. Границы земельного участка сформированы. Земельный участок в установленном порядке поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных в материалах дела экспертного заключения ООО «ПКБ» № 204/1 от 16.01.2014 года, заключения пожарно-технической экспертизы ЯООООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» № 26/14-Э от 17.01.2014 года, заключения следует, что строительные нормы и правила при возведении строений Лит.А,А1 жилого дома по адресу: гАДРЕС выполнены, все конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, строение пригодно для эксплуатации. Возведенное строение не окажет в экологическом отношении отрицательного воздействия на окружающую среду. Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Строение возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области (л.д.71) в целом помещения жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Вместе с тем отмечено, что помещение № 3 жилого дома АДРЕС не имеется естественного освещения, а помещения № 8 и 9 оборудованы внутренним водопроводом с установкой санитарно-технических приборов, при этом отток сточных вод осуществляется в выгребную яму, что не соответствует требованиям СанПиН. Помещение № 3 по своей сути является коридором. Относительно сточных вод, стороной истца заключен договор со специализированной организацией на вывоз жидких отходов, что подтверждается материалами дела. В связи с чем, суд считает, что данные обстоятельства не могут служить отказом в удовлетворении иска.

У суда отсутствуют основания не доверять указанным выше заключениям, доказательств нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан указанным выше самовольно возведенным строением по адресу: АДРЕС суду не представлено.

Доказательств для иного вывода, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: АДРЕС состоящий из Лит «А» «А1» общей площадью 66,5 кв.м. в том числе жилой – 44,6 кв.м. (инвентарный номер 4218) в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного ГУПТИ и УН по Ярославской области по состоянию на 06.04.2010 года.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС состоящий из Лит «А» «А1» общей площадью 66,5 кв.м. в том числе жилой – 44,6 кв.м. (инвентарный номер 4218).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца, с момента составления мотивированного решения, через районный суд.

Судья О.В. Лисютина