дело № 2-847/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 июня 2021 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при Помощнике судьи Бахаревой А.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в Калининский районный суд Тверской области с вышеуказанным иском. 

Свои требования истец мотивировал тем, что 28 октября 2021 года, между ФИО2, ФИО1 и СПК «Колхоз Ордена Ленина им СМ Кирова» заключили договор купли-продажи №7 от 28 октября 2019 года квартиры 

<

адрес>. Договор был оплачен полностью в кассу СПК «Колхоз Ордена Ленина им СМ Кирова».

Со стороны истцов все обязательства по договору купли-продажи №7 от 28 октября 2019 года были выполнены.

Указанный договор был заключен в предусмотренном законом порядке, денежные средства по договору были оплачены ответчику, ответчик передал в собственность спорную квартиру. 

08 февраля 2021 года государственная регистрация была приостановлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, так как ответчик не представил документы на указанную квартиру.

На основании изложенного истцы просили признать права собственности по договору купли-продажи №7 от 28 октября 2019 года, заключенного между истцами и ответчиком на квартиру 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования по основаниям изложенным в иске.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик СПК «Колхоз Ордена Ленина им СМ Кирова», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя. 

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило.

Учитывая изложенное, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями части 2 статьи 218 и статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как видно из представленных документов, 28.10.2019 года между СПК «Колхоз Ордена Ленина им СМ Кирова» и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры №7/19 общей площадью 73,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 2 Договора установлена цена продаваемого недвижимого имущества в размере 58292 рублей. 

Согласно представленных стороной чеков, истцы полностью оплатили стоимость квартиры по договору купли-продажи №7/19 от 28 октября 2019 года.

Согласно выписки из протокола собрания ООО «ФП «Первомайское» от 28 мая 2020 года постановлено продать квартиру № 2 жилого дома № 2 ФИО3 за 50000 рублей. 

Согласно справки Администрации МО «Тургиновское сельское поселение» Калининского района Тверской области от 13.04.2021г, инвентарной карточки учета основных средств жилая01.01.2007 г. квартира 

<

адрес> находится на балансе СПК «Колхоз Ордена Ленина им СМ Кирова».

Уведомлением об отказе во включение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 02.02.2021 года ФИО1 и ФИО2 было отказано в регистрации квартиры 2, расположенной по адресу: 

<

адрес> на том основании, что в представленном пакете документов отсутствует документ, подтверждающий ранее возникшее право.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Из представленных суду документов следует, что спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данными в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Проанализировав изложенные обстоятельства, а также приведенные выше правовые нормы суд приходит к выводу о том, что все обязательства по договору купли-продажи от 28 октября 2019 года, как покупателем исполнены, данное недвижимое имущество передано ему во владение и пользование, что не оспаривается ответчиком, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке истец не имеет, поскольку в ЕГРН отсутствует сведения о праве СПК «Колхоз Ордена Ленина им СМ Кирова» на спорное имущество.

Учитывая, что заключенный договор отражал подлинную волю лиц его заключивших по поводу всех существенных условий, фактически исполнен сторонами, не противоречит действующему законодательству, правомерность его заключения никем не оспаривается, однако имеются препятствия для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о признании права собственности. 

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Вступивший в законную силу судебный акт в силу ст. 17 Закона будет являться основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право равной общедолевой собственности на квартиру общей площадью 73,8 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 02 июля 2021 года

дело № 2-847/2021