Дело №2-1005/2018

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лозовых О.В.,

при секретаре Куликовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.О.АА. к СоловьевуИН об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и взыскании долга по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратиласьв суд с искомк ФИО2, в котором просит определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, установив размер доли по оплате коммунальных услуг, а также взноса за капитальный ремонт за истцом в размере 2/3, а за ответчиком равной 1/3, и взыскать долг по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт в размере 5030 рублей за период с июня 2018 г. по август 2018 г.

В обоснование заявленных требований истецссылается на то, что является собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Также, сособственником указанной квартиры является ответчик – ФИО2 в размере 1/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН. После расторжения брака ответчик проживает по другому адресу, однако зарегистрирован по спорному адресу. Ответчик не исполняет обязательства по оплате за жилое помещение, последний раз вносил плату в июне 2018 г. за май 2018 г. Истец обращалась в ООО «Домострой» для разделения коммунальных платежей соответственно долям в праве долевой собственности, однако истцу было отказано, поскольку согласия ответчика не было. Истец считает, что невнесение ответчиком коммунальных платежей нарушают ее права, кК собственника квартиры. Также, истец ссылается на наличие задолженности истца перед ней, поскольку истец вносила плату за коммунальные платежи в полном объеме за июнь-август 2018 г. В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

ОтветчикФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лицаООО «Домострой»в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в долевой собственности истца-ФИО1 в размере 2/3 доли и ответчика – ФИО2 в размере 1/3 доли (л.д.6-7) по 1/2 доли у каждого.

Согласно выписке из домовой книги от 20.08.2018 г. в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и САИ, однако как следует из пояснений истца, и не оспаривается ответчиками, в спорном жилом помещении фактически проживают ФИО1 и САИ (л.д. 8).

Вместе с тем, истец не проживает с ответчиками в спорном жилом помещении, общего хозяйства стороны не ведут, соглашения о порядке определения долей по оплате коммунальных услуг между истцом и ответчиками не достигнуто, следовательно, порядок может быть определен судом.

Определяя порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд принимает во внимание порядок, предложенный истцом и согласованный с ответчиками, поскольку указанный порядок соответствует вышеуказанным нормам права и не влечет нарушений прав всех зарегистрированных в квартире лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

-ФИО1 производить начисления платы за коммунальные услуги и взноса за капитальный ремонт в размере 2/3 доли платы; 

- ФИО2 производить начисления платы за коммунальные услуги и взноса за капитальный ремонт в размере 1/3 доли платы.

Настоящим решением суда, определен порядок оплаты за наем жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> что само по себе предполагает, отдельное начисление указанных платежей в соответствии с установленным порядком и выдачу управляющей компаний отдельных платежных документов на имя ФИО1 и ФИО2

Порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленный судом, становится обязательным для сторон только с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца о взыскании долга по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт в размере 5030 рублей за период с июня 2018 г. по август 2018 г., суд считает надлежащим удовлетворить заявленные требования, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчиком обязательства по внесению платы за коммунальные услуги за июнь- август 2018 г. исполнялись ненадлежащим образом.

В материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за июнь-август 2018 г. ФИО1 в полном объеме (л.д.16-23).

Согласно расчету истца, долг ответчика по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт перед истцом за июнь-август 2018 г. составляет 5030 рублей из расчета 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Судом расчет долга проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. 

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд считает заявленные истцом требования о взыскании долга по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению, поскольку, факт наличия долга в размере 5030 рублей судом установлен и подтвержден материалами дела, доказательств оплаты долга полностью или в части ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

С учетом изложенного, суд считает надлежащим взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт в размере 5030 рублей за период с июня 2018 г. по август 2018 г.

Руководствуясь ст.194-198ГПК РФсуд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.О.АА. к СоловьевуИН об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и взыскании долга по оплате коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт– удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

-ФИО1 - 2/3 от общей суммы начислений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

- ФИО2 - 2/3 от общей суммы начислений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать ООО «Домострой» производить начисления коммунальных услуг, предоставленных в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> с оформлением отдельных платежных документов на имя ФИО1 и ФИО2

Взыскать с СоловьевуИН в пользу С.О.АА. долг по оплате коммунальных услуг и взносы за капитальный ремонт за июнь-август 2018 г. в размере 5030 (пять тысяч тридцать) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение суда изготовлено в окончательно форме 08 октября 2018 года.

Судья: