Дело № 2 – 2 – 268 / 2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 сентября 2018 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Шульга В.В.

при секретаре Антоновой Н.Ш.

с участием 

истца ФИО1 

ответчика ФИО2 

представителя третьего лица ФИО3 

(доверенность от дд.мм.гггг. №...)

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Радужный Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в Едином государственном реестре недвижимости в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о прекращении обременения в Едином государственном реестре недвижимости в виде ипотеки, указывая, что дд.мм.гггг. по договору купли-продажи ею и ответчиком была куплена трехкомнатная квартира, кадастровый №..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>. В соответствии с п.2.2 указанного договора расчет произведен между сторонами как собственными средствами покупателя в момент подписания предварительного договора, о чем имеется расписка продавца, так и с использованием кредитных средств ОАО «Сбербанк России», предоставленных на приобретение квартиры по кредитному договору №... от дд.мм.гггг.. Согласно п.2.4 договора купли-продажи от дд.мм.гггг. квартира находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на нее. Право долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1, с соответствующем регистрацией ипотеки в силу закона. Свои обязательства перед ПАО «Сбербанк» они выполнили, погасив задолженность по кредиту досрочно, что подтверждается справкой Сбербанка России от дд.мм.гггг.. Брак между супругами прекращен дд.мм.гггг.. У истца отсутствует возможность в административном порядке погасить запись об ипотеке, так как ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи совместного заявления с банком о погашении регистрационной записи об ипотеки. Учитывая, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, то данное обстоятельство в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, что послужило основанием для обращения в суд. Просила прекратить обременение в Едином государственном реестре недвижимости в виде ипотеки в силу закона №... от дд.мм.гггг. на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг. в отношении квартиры, кадастровый №..., расположенной по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Пояснила, что при полном погашении кредитного договора нахождение квартиры в залоге у Банка и сохранение обременения в виде ипотеки нецелесообразно. Снять обременение путем подачи совместного заявления в Банк не получается, ответчик уклоняется от явки. 

Ответчик ФИО2 возражал против исковых требований и снятия обременения в виде ипотеки, указал, что после снятия обременения истец получит возможность распорядиться данным имуществом и попытается продать квартиру. Полагал в интересах несовершеннолетних детей сохранение ипотеки до достижения ими совершеннолетия. 

Представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк России» ФИО3 по доверенности полагала возможным снятие обременения в виде залога в связи с полным исполнением кредитных обязательств. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные документы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 2, 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (ст.9 Федерального закона №102-ФЗ). 

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п.п.1,2 ст.11 Федерального закона №102-ФЗ). 

Положения ст.ст.2, 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшие на дату приобретения недвижимого имущества и утратившие силу с 01 января 2017 года, предусматривали, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежали права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли – продажи квартиры от дд.мм.гггг., покупатели ФИО2 и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность (доля в праве 

<

данные изъяты>) квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

...>. Пунктом 2.2.1 договора предусмотрено, что часть денежных средств оплачивается за счет собственных средств в момент подписания предварительного договора, а оставшаяся часть стоимости квартиры (п.2.2.2 договора) оплачивается с использованием кредитных средств ОАО «Сбербанк России», предоставляемых по кредитному договору от дд.мм.гггг. №.... Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя, Банк будет являться залогодержателем (п.2.4 договора купли–продажи, п.2.1.2 кредитного договора) (л.д.8,9). 

дд.мм.гггг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> было зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 

<

данные изъяты>, ФИО2 и ФИО1 на квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гггг. серия №... и серия №..., в которых отражены существующие ограничения ( обременения) права : ипотека в силу закона (л.д.16, 17).

Согласно ч.3 ст.334 ГК РФ (в редакции закона на дату спорных отношений от 11.02.2013) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

По общему правилу пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, поскольку кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В качестве доказательства исполнения денежных обязательств перед кредитором истцом предоставила справка ПАО «Сбербанк России» по состоянию на дд.мм.гггг. об исполнении кредитного договора №... от дд.мм.гггг. и отсутствии задолженности (л.д. 14).

Отсутствие обязательств созаемщиков С-вых перед Банком подтвердил в судебном заседании и представитель ПАО «Сбербанк России». 

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона № 102–ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п.2 ст.5 Федерального закона № 218-ФЗ каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у сторон возникло право общей долевой собственности на объект недвижимости и обременение в отношении такого объекта в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения.

Принимая во внимание исполнение обязательств перед кредитором (ПАО «Сбербанк России»), отсутствие технической возможности совместного обращения сторон в орган регистрации прав для снятия обременения вследствие прекращения брака и раздельного проживания, то основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке может служить решение суда. 

Доводы ответчика о необходимости сохранения обременения до достижения несовершеннолетними детьми возраста 18 лет, чтобы истец не могла распорядиться данной квартирой по своему усмотрению, не могут быть признаны в внимание, поскольку не отвечают положениям действующего законодательства. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец оставил судебные расходы по уплате государственной пошлины за собой. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона (в пользу ПАО «Сбербанк России») на квартиру, назначение – жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №..., по адресу: 

<

...>, субъект права – ФИО1, ФИО2, запись регистрации права №... от дд.мм.гггг., запись обременения №... от дд.мм.гггг.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В.Шульга