ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2018 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Зайцевой Т.Л., при секретаре Гребенюк А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2419/2018 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указав, что ** между ней и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, в соответствии которым ответчику предоставлена во временное владение и пользование однокомнатная квартира, расположенная по адресу ... на срок с ** по **. В соответствии с п.5.1 договора размер платы составил 18000 рублей в месяц, оплата должна вноситься за месяц вперед. Ответчиком не внесена арендная плата в размере 54000 рублей. ** истец направила в адрес ответчика претензию с требованием произвести оплату, которая осталась без ответа. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 54000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1820 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался надлежаще. Причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине. Возражений против предъявленных исковых требований суду не представлено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца, ответчиков в порядке заочного производства, о чем в протоколе имеется запись.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу ...

** между ФИО6 и ИП ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования имуществом с правом передавать имущество в аренду третьему лицу с согласия Ссудодателя и по ценам на свое усмотрение. Договор вступает в силу с начала действия договора и заключается сторонами на 15-летний срок.

** между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель ИП ФИО1 обязалась предоставить ФИО2 за плату однокомнатную квартиру, расположенную по адресу .... во временное владение и пользование для проживания. 

В соответствии с п.2.1 договора, договор начинает действовать с ** и заканчивает свое действие **.

Согласно п.5.1 договора размер платы за жилое помещение устанавливается в сумме 18000 рублей в месяц. Оплата производится за месяц вперед за три дня до начала следующего расчетного периода. 

Указанный договор подписан сторонами без замечаний.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.672 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст.672 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ИП ФИО1 выполнены обязательства по договору найма, жилое помещение, расположенное по адресу ... передано ФИО2 в состоянии, пригодном для проживания, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от **.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору найма жилого помещения надлежащим образом не исполнил.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика перед истцом по договору найма жилого помещения за три месяца за период с ** по ** составляет 54 000 руб. (18000 руб. * 3 мес.).

Судом проверен представленный расчет, суд соглашается с представленным истцом расчётом суммы долга, который ответчиком не оспорен, своего расчета не представлено.

Кроме того, ответчиком не представлены в суд доказательства, свидетельствующие о возврате им задолженности. 

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные выше нормы закона, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1820 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 54000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1820 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда будет изготовлено **.

Судья Т.Л. Зайцева