УИД: 50RS0011-01-2024-001701-81

Гражданское дело № 2-1056/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2024 года г. Жуковский Московской области

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре судебного заседания Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «ул. Жуковского, д. 9» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «ул. Жуковского, д. 9», которым просит признать за ней право собственности на машино-место № ***, площадью * кв.м., расположенное по адресу: Х в здании с кадастровым номером ***.

В обоснование заявленных требований указано, что ХХХХ года между ЖСК «Эталон» и ФИО1 заключен инвестиционный договор № ***, в соответствии с которым истец инвестировал денежные средства в строительство машино-места № ***, в здании, расположенном по адресу: Х. ХХХХ года ЖСК «Эталон» передал истцу машино-место № *** в подземной автостоянке *), расположенное по указанному адресу, по акту приема-передачи. Однако, истец не может зарегистрировать право собственности, поскольку ЖСК «Эталон» в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на машино-место, а впоследствии был ликвидирован. 

В ином порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное машино-место. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования. 

Представитель ответчика ТСЖ «ул. Жуковского, д. 9», будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств или мотивированных возражений относительно заявленных требований в суд не направил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Занесенным в протокол судебного заседания определением суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, приходит к следующему. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.п 1.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. 

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю (ч.1 ст. 224 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ХХХХ года между ЖСК «Эталон» и ФИО1 заключен инвестиционный договор № ***, в соответствии с которым ФИО1 инвестировала денежные средства в строительство машино-места № ***. 

ХХХХ года ЖСК «Эталон» передал ФИО1 машино-место № ***, расположенное в подземной автостоянке по адресу: Х.

Из технического описания помещения, представленного в материалы дела, следует, что машино-место № *** имеет общую площадь ХХХХ кв.м., расположено на ХХХХ в здании по адресу: Х, с кадастровым номером ***.

Ввиду того, что ЖСК «Эталон» своевременно не подготовил необходимый пакет документов для регистрации права собственности на машино-место, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное машино-место. Препятствия для государственной регистрации устранены быть не могут, так как застройщик ЖСК «Эталон» ХХХХ. был ликвидирован, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ. 

В соответствии с ФЗ РФ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, иных ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновения у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права собственности на объект инвестиций.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из видов объектов недвижимости, сведения о которых вносятся в государственный реестра недвижимости и в государственный кадастр, является машино-место.

Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1, полностью исполнив свои договорные обязательства по инвестиционному договору от ХХХХ г., является добросовестным приобретателем указанного в договоре объекта недвижимости, и находит возможным признать за ней право собственности на предмет договора, а именно: на машино-место № *** в подземной автостоянке (*), расположенной по адресу: Х.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ТСЖ «ул. Жуковского, д. 9» о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № ***, площадью * кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером *** по адресу: Х

Решение является основанием для постановки объекта на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен суд, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Царьков

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2024 года.

Судья О.М. Царьков