Дело №2-320/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г.Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО – Алания в составе:

председательствующего судьи Арбиевой И.Р.

помощника судьи Джанджибуховой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании договора дарения недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3 в отношении квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является супругой ФИО4, с которым состоит в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ИО №.

В период брака на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на приобретенное имущество в установленном порядке было зарегистрировано за ответчиком ФИО4

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К совместной собственности супругов в том числе относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, в соответствие с действующим законодательством, приобретенная в период брака спорная квартира с кадастровым номером: № расположенная по адресу: 

<

адрес> является совместной собственностью истца ФИО2 и ответчика ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор дарения, по которому ФИО4 безвозмездно передал указанную квартиру в собственность ФИО3

При этом нотариально удостоверенного согласия истца ФИО2 на совершение данной сделки супруг не получил, что является обязательным условием при распоряжении совместным имуществом в период брака согласно действующему законодательству.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Требование нотариальной формы согласия позволяет обеспечить подлинность одобряющего лица, а также его действительную волю, направленную на возникновение юридических последствий, предусмотренных сделкой.

Поскольку ФИО4 на момент заключения договора дарения не являлся единоличным собственником отчуждаемого имущества, ему в соответствии с положением пункта 3 статьи 35 СК РФ, необходимо было получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Нотариально удостоверенное согласие истца на заключение договора дарения ответчиком получено не было, в связи с чем были нарушены права истца как участника общей собственности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, будучи надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО4 и ФИО5 не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом вышеизложенного, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, только собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным им актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им разом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

П. 3 ст. 253 ГК РФ предусмотрено, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В соответствии с п. 4 ст. 253 ГК РФ, установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В силу ч. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам ст. 173.1 ГК РФ.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Так, в реестр прав на недвижимость вносятся дополнительные сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными (п. 4 ч. 3 ст. 9 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, закрепленные в статье 38 Закона о государственной регистрации недвижимости, аналогичным образом регулируют спорные правоотношения, предусматривая, что при осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации (часть 5).

На основании изложенного, отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации. В случае отсутствия такого согласия запись об этом вносится отделением Росреестра в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации (п. 4 ч. 3 ст. 9, ч. 5 ст. 38 Закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Материалами дела установлено, что ФИО2 является супругой ФИО4, с которым состоит в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ИО №.

В период брака на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на приобретенное имущество в установленном порядке было зарегистрировано за ответчиком ФИО4

Таким образом, в соответствие с действующим законодательством, приобретенная в период брака спорная квартира с кадастровым номером: 15:09:0010510:132, расположенная по адресу: 

<

адрес> является совместной собственностью истца ФИО2 и ответчика ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор дарения, по которому ФИО4 безвозмездно передал указанную квартиру в собственность ФИО3

Согласно делу правоустанавливающих документов на квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на момент заключения оспариваемого договора дарения какого-либо согласия устного либо письменного, удостоверенного нотариусом на совершение указанного договора истец не давала. Имеется только отметка на заявлении ФИО4 о переходе права собственности "состоит в браке".

Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В материалах дела отсутствуют какие-либо достаточные доказательства, подтверждающие осведомленность ФИО2 об оспариваемой сделке на момент ее совершения и, как следствие, ее согласие на ее заключение.

Принимая во внимание, что согласие истца ФИО2 на осуществление ее супругом ФИО4 сделки по отчуждению квартиры, отсутствует, суд считает правомерными и подлежащим удовлетворению требование истца о признании договора дарения недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании договора дарения квартиры недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным договора дарения квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Р. Арбиева