Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 09 октября 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В., 

при секретаре Гродиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1100/2018 года по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Люфт С.Д. обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования с учетом уточнения мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. он приобрел в собственность у ФИО2 комнату, находящуюся по адресу: ул.....г...... Указанная комната была продана за 300 000 рублей. Денежные средства были переданы в момент подписания договора купли-продажи, который по обоюдному согласию сторон является актом приема-передачи.

В соответствии с требованиями закона договор купли-продажи подлежит государственный регистрации. Однако в настоящий момент зарегистрировать договор невозможно, поскольку ФИО2 уклоняется от государственной регистрации договора.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на комнату, назначение жилое помещение, находящуюся в ул.....г..... от ФИО2, ....... к ФИО1, ......., на основании договора купли-продажи от .. .. ....г..

Истец Люфт С.Д. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Люфт С.Д. – ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.20), в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебными повестками по месту жительства, которые были направлены ему по почтовой связи и возвращены в суд по истечении срока их хранения на почте. Причину неявки суду ответчик не сообщил, не просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не представил. Суд считает данное обстоятельство злоупотреблением права со стороны ответчика, что свидетельствует об отказе ответчика от реализации права на непосредственное участие в судебном заседании.

Третье лицо ФИО4 в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление (л.д.46), в котором просил об удовлетворении требований истца в полном объеме, указал, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – ФИО5, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменные объяснения, в которых просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, указала, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на комнату в доме секционного типа, расположенную по адресу: ул.....г..... .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на основании: договора купли-продажи, удостоверенного Т.Е.А., и.о. нотариуса г. Новокузнецка С.Т.П. .. .. ....г. реестровый номер №... зарегистрированного в ЕГРП за №... от .. .. ....г..

.. .. ....г. в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в ЕГРН внесена запись об оспаривании прав в судебном порядке на основании: судебное извещение Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области по делу №... и искового заявления ФИО4 о расторжении договора купли-продажи от .. .. ....г. и возврате в собственность истца спорного объекта недвижимости.

А.В.А. допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании от .. .. ....г., пояснил, что он проживает в комнате ул.....г..... Ранее он был собственником данной комнаты, позже продал комнату ФИО2, однако денежные средства от продажи недвижимого имущества он не увидел. ФИО2 ему обещал, что перепродаст комнату, а деньги от ее продажи отдаст ему, после чего ответчик нашел покупателя, истца Люфт С.Д., который по договору купли-продажи приобрел в собственность у ФИО2 спорную комнату, однако деньги от сделки купли-продажи, заключенной между Люфт С.Д. и ФИО2 он так и не увидел. В настоящее время ему неизвестно местонахождение ФИО2, он пропал без вести, в правоохранительные органы по факту мошенничества он не обращался. Люфт С.Д. разрешил ему проживать в спорной комнате, при условии, что он будет оплачивать коммунальные услуги.

Свидетель Л.К.С. суду пояснил, что Люфт С.Д. его тесть, который по договору купли-продажи от .. .. ....г. приобрел в собственность у ФИО2 комнату, находящуюся по адресу: ул.....г..... Он совместно с истцом ездил осматривал данную комнату. В момент осмотра в указанном жилом помещении находились ФИО2 и ФИО4 Затем они поехали в офис по ул.....г....., где заключили договор купли-продажи, Люфт С.Д. согласно условиям сделки передал ФИО2 денежные средства. После заключения договора они хотели поехать в Управление Росреестра, однако уже было вечернее время и они не успели туда попасть. ФИО2 пообещал позже зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. Почему впоследствии договор купли – продажи не был зарегистрирован в Управлении Росреестра он не знает. Однако, знает, что в настоящее время местонахождение ФИО2 неизвестно. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно части 7 статьи 15 Закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что Люфт С.Д. на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. приобрел в собственность у ФИО2 комнату, находящуюся по адресу: ул.....г.....

Судом также установлено, что ранее собственником указанной комнаты являлся ФИО4, который на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. продал указанную спорную комнату ФИО2 

Согласно сведениям Управления Росреестра, .. .. ....г. в отношении ул.....г..... в ЕГРН внесена запись об оспаривании прав в судебном порядке на основании: судебное извещение Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области по делу №... и искового заявления ФИО4 о расторжении договора купли-продажи от .. .. ....г. и возврате в собственность истца спорного объекта недвижимости.

При этом судом установлено, что решением Орджоникидзевского районного суда г.Новокузнецка от .. .. ....г., отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от .. .. ....г., заключенный между ФИО4 к ФИО2 в отношении комнаты в жилой ячейке из пяти комнат в жилом доме секционного типа, расположенной по адресу: ул.....г..... возвращении в собственность ФИО4 комнаты в жилой ячейке из пяти комнат в жилом доме секционного типа, расположенной по адресу: ул.....г.....

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи от .. .. ....г., ФИО2 являлся собственником спорного объекта недвижимости, оспаривание ФИО4 впоследствии его права собственности на указанную комнату являлось необоснованным.

Согласно условиям договора купли-продажи от .. .. ....г., стоимость указанного объекта недвижимости составила 300 000 рублей, денежные средства переданы истцом ответчику до заключения договора. Указанные обстоятельства в ходе судебного заседания также подтверждены показаниями свидетеля Л.К.С., не доверять которым у суда оснований не имеется. 

п.9 договора купли-продажи предусмотрено, что обязательства продавца передать недвижимость покупателю считаются исполненными после вручения указанной комнаты покупателю и подписания сторонами договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу акта передачи данной комнаты. 

Таким образом, судом установлено, что договор купли- продажи комнаты, общей площадью ....... кв.м., находящейся по адресу: ул.....г..... заключен в установленной законом письменной форме, подписан Люфт С.Д. и ФИО2, исполнен сторонами.

Договор купли- продажи, в котором указано, что расчет с продавцом был произведен до заключения договора, суд считает, является доказательством передачи денег за проданное недвижимое имущество покупателем продавцу. 

Поскольку сделка купли- продажи совершена в надлежащей форме, а ФИО2 уклоняется от ее государственной регистрации, в соответствии со ст. 165, 551 ч.3 ГК РФ, требования Люфт С.Д. о государственной регистрации перехода права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату, назначение жилое помещение, находящуюся ул.....г..... от ФИО2, ....... к ФИО1, ......., на основании договора купли-продажи от .. .. ....г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В.Рогова

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2018 года.

Судья: И.В.Рогова