50RS0№-47 

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес>

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом (л.д. 3-4).

Представитель истца, по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что истец является собственником земельного участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 750 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В границах земельного участка истцом в 2000 году возведен жилой дом, при этом разрешения на строительство не требовалось. Поскольку жилой дом находится на земельном участке находящимся в собственности истца, соответствует строительно-техническим требованиям, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, просил суд признать за истцом право собственности на самовольно возведенный жилой дом площадью 30,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации Администрации Сергиево-Посадского городского округа, по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно –бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 является собственником земельного участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 750 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 9-10). На указанном земельном участке истцом в 2000 году возведен жилой дом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признанно право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № Постановление от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан. Отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске и признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных доводов истцом представлено техническое заключение, составленное ООО «Кедр», из которого следует, что объект индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>. Строительные конструкции обладают достаточными прочностными и эксплуатационными характеристиками, соответствующими их назначению и возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует проектной документации и пригодно к эксплуатации (л.д. 22-26).

В соответствии со схемой расположения объекта капитального строительства на земельном участке, составленной кадастровым инженером ФИО6, жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Истцом в материалы дело представлено заявление от ФИО7 -собственника смежного участка с кадастровым номером № о том, что она не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что самовольно выстроенный жилой дом, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 30,3 кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес> согласно сведениям о характерных точках контура объекта недвижимости (жилой дом), указанным в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером ФИО6:

№№ точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова