УИД 77RS0009-02-2024-000110-64

Дело № 2-45/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием представителей ответчика по доверенности – фио, фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-45/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, обязании нечинить препятствий в пользовании квартирой, передать ключи, обеспечить доступ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Также в данной квартире собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности является ответчик ФИО2 Спорное жилое помещение представляет собой трёхкомнатную квартиру общей площадью 64,8 кв.м, из них жилая площадь – 46,4 кв.м, состоящая из трёх изолированных комнат, площадь каждой составляет: 22,7 кв.м, 14,5 кв.м, 9,2 кв.м.

Со стороны ответчика ФИО2 осуществляются действия, препятствующие истцу, как собственнику, осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом. Ответчик ФИО2 чинит истцу препятствия в пользовании спорным жилым помещением, путём замены замков от входной двери и отказа в выдаче ей дубликатов ключей от них. Многочисленные попытки попасть в спорное жилое помещение оказались безуспешными, неоднократные обращения в полицию не принесли желаемого результата. По мнению истца, данными действиями ФИО2 нарушаются её права владения и пользования спорным жилым помещением.

Истец просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, следующим образом: изолированную комнату площадью 9,2 кв.м определить в пользование истца; комнаты, площадью 22,7 кв.м, 14,5 кв.м – ответчику; коридор, ванную, туалет, кухню, лоджию оставить в общем пользовании сторон; обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании вышеуказанной квартирой, выдав истцу комплект ключей; обязать ответчика обеспечить истцу беспрепятственный доступ в вышеуказанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей по доверенности фио, фио, которые исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

С учетом мнения представителей ответчика, суд постановил возможным слушание дело в отсутствии истца, ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом..

Выслушав представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его. Право граждан РФ на жилище также следует из ст. 3 ЖК РФ.

Из ст. 10 ЖК РФ, следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе они возникают и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из положений ч.ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что правообладателями квартиры, расположенной по адресу: адрес, являются: истец ФИО1 в 1/4 доле в праве общей долевой собственности, ответчик ФИО2 в 3/4 долях в праве общей долевой собственности.

Согласно единому жилищному документу по адресу: адрес, зарегистрированы истец ФИО1 и ответчик ФИО2 

Таким образом, в силу статьей 209, 247, 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ, истец, являясь собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей квартирой.

Решением Зюзинского районного суда адрес от 09 августа 2023 года, вступившим в законную силу, определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: адрес, распределив оплату за ФИО1 в размере ¼ доли, за ФИО2 в размере 3/4 доли.

Решением Зюзинского районного суда адрес от 27 марта 2024 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности, выплате компенсации, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов – отказано.

Согласно доводов искового заявления, истец лишена возможности пользоваться жилым помещением, все предпринимаемые попытки зайти в жилое помещение и пользоваться им с 2022 года оказались безрезультатными, в возбуждении уголовного дела истцу было отказано.

Несмотря на то обстоятельство, что в возбуждении уголовного дела было отказано, по мнению суда, данные обстоятельства, в совокупности с пояснениями лиц, участвующих в деле (истца и ответчика) свидетельствует о наличии препятствий чинимых ответчиком истцу во владении, пользовании жилым помещением. 

Кроме того, истец в исковом заявлении указала о наличии у нее намерения вселиться и проживать в данном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишена возможности в полном объёме осуществлять свои права, как собственник указанного жилого помещения из-за препятствий в этом со стороны ответчика, исковые требования в части возложения на ответчика обязанности не чинить препятствий истцу ФИО1 в пользовании данным жилым помещением, а так же о передаче ей ключей от замков входной двери в жилое помещение подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика обеспечить представителям истца и истцу беспрепятственный доступ в вышеуказанную квартиру суд не усматривает, принимая во внимание, что судом удовлетворено требование о нечинении препятствий в пользовании квартирой, требование об обеспечении беспрепятственного доступа представителей истца в спорное жилое помещение не основано на нормах права, которые подлежат применению в заявленных правоотношениях.

Рассматривая исковые требования в части определения порядка пользования спорным жилым помещением, суд приходит к следующему.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой трёхкомнатную квартиру общей площадью 64,8 кв.м, из них жилая площадь – 46,4 кв.м, состоящая из трёх изолированных комнат, площадь каждой составляет: 22,7 кв.м, 14,5 кв.м, 9,2 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие трёх изолированных жилых комнат, суд полагает возможным удовлетворить требования заявленные истцом в части определения порядка пользования спорным жилым помещением и входящими в его состав местами общего пользования, а именно, определив для пользования: ФИО1 жилую изолированную комнату площадью 9,2 кв.м, ФИО2 – жилые изолированные комнаты площадью 14,5 кв.м и 22,7 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, обязании нечинить препятствий в пользовании квартирой, передать ключи, обеспечить доступ удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО1 (паспортные данные) жилую изолированную комнату площадью 9,2 кв. м, в пользование ФИО2 (паспортные данные) жилые изолированные комнаты площадью 14,5 кв. м и 22,7 кв. м, места общего пользования оставить в совместном пользовании.

Обязать ФИО2 (паспортные данные) нечинить препятствия ФИО1 (паспортные данные) в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, передав комплект ключей от входной двери в квартиру.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2025 года.

Судья: