ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 г. Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Осьмининой Ю.С.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1900/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета, обязав предоставить доступ в квартиру, изготовив дубликаты ключей и передать их истцу. В обоснование иска указала, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прежним собственником (матерью истца) ДД.ММ.ГГГГ в квартире был зарегистрирован ответчик. С момента проживания в спорном жилом помещении брат истца ФИО2 не оплачивал услуги ЖКХ, в связи с чем накопился долг более 31 000 рублей. В добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность ответчик отказывается. Прежний собственник предоставила возможность ему жить в этой квартире, а он в свою очередь обещал платить за нее коммунальные платежи и выплачивать ей постепенно половину стоимости приобретенной квартиры. В настоящее время истец имеет намерение продать спорное жилье.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возразила.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой. Ответчик причины не явки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Суд считает возможным с согласия истца, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и в соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОП № 24 УМВД по г. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответсвии с ч.1 ст. 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Прежнему собственнику жилое помещение принадлежало на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО7 

Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из поквартирной кварточки от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из искового заявления следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик, однако коммунальные услуги и за содержание жилья не оплачивает, в связи, с чем накопился долг более 31 000 рублей. В добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность ответчик отказывается. В квартиру истца не впускает, чинит ей препятствия в распоряжении спорным недвижимым имуществом. Для выяснения возможных действий в этой ситуации истец обратилась за помощью в отдел полиции №. В ходе беседы ей было разъяснено, что собственник жилья может вскрыть дверь и поставить свой замок, но лучше это сделать после обращения в суд и при необходимости с привлечением судебных исполнителей.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспорены.

В силу ч.1 ст. 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом.

В соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку право собственности на указанное жилое помещение у него отсутствует, членом семьи собственника жилого помещения он не является и соглашение между сторонами о пользовании спорным жилым помещением не заключено. У ответчика отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования спорным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу) право пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей. Поскольку в рассматриваемом деле регистрация ответчика носит формальный характер и не порождает у него никаких прав на жилое помещение, суд считает приходит к выводу о правомерности предъявленного ФИО1 иска.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с этим ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным, что имеет место недобросовестные действия других участников гражданского оборота посредством создания истцу препятствий в пользовании жилым помещением, принадлежащем истцу на праве собственности.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что ФИО1 в силу действующего законодательства вправе пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ей на праве собственности, поэтому суд считает необходимым устранить препятствия со стороны ФИО3, обязав его предоставить доступ в квартиру, изготовив дубликаты ключей и передать их истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,194-198, 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Обязать ФИО3 предоставить ФИО1 доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, изготовить дубликаты ключей и передать их истцу.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 14 мая 2020 года.

Председательствующий: Ю.С. Осьминина