Дело № г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.В., 

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 

10 мая 2017 года 

гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО7 ФИО15 ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО14 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № (в настоящее время ПАО «Сбербанк России») (далее Истец, Банк, Кредитор) и ФИО6 (далее Ответчик, Заемщик) был заключен кредитный договор № по условиям которого, Банк предоставил Заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 800 000 руб. под 13,5% годовых, на приобретение объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Свою обязанность по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на расчётный счет титульного Заемщика. В качестве обеспечения исполнения обязательств, предоставлен залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона). Предметом залога является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО6 Указанный объект права состоит из земельного участка общей площадью 68,4 кв.м. Основанием приобретения объекта недвижимости является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный а ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Ипотека в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Обязательства по Кредитному договору Заемщиком надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускает по оплате кредитной задолженности, в результате чего им допущено существенное нарушение условий договора. Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 058 028,30 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1 667 199,81 руб.; проценты за кредит – 301 847,06 руб.; неустойка (пеня) за просрочку кредита – 25 509,64 руб.; неустойка (пеня) за просрочку процентов – 63 471,79 руб. Просит суд взыскать в пользу Банка с ответчика ФИО6 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 058 028,30 руб., из которой: просроченная ссудная задолженность – 1 667 199,81 руб.; проценты за кредит – 301 847,06 руб.; неустойка (пеня) за просрочку кредита – 25 509,64 руб.; неустойка (пеня) за просрочку процентов – 63 471,79 руб. Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 214 564 руб., а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 490,14 руб. 

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО5, действующая на основании доверенности в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество. Просила обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 214 564 руб. В остальной части заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО7 ФИО13 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика, т.к. ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлено, сведений о причине неявки в судебное заседание не представлено (ст. 167 ч.3 ГПК РФ).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства…

В соответствии со ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее …

Согласно ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты на сумму займа выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее …

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством…, другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России»), с одной стороны и ФИО6, с другой стороны, заключен кредитный договор № по условиям которого, Банк предоставил Заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 800 000 руб. под 13,5% годовых, на приобретение объекта недвижимости: жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Денежные средства зачислены ответчику на банковский вклад Заемщика №, открытый в филиале Кредитора (Кемеровское ОСБ № ОАО «Сбербанк России». ( п. 1.1. Договора).

Из свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО6 является собственником жилого дома, общей площадью 68,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> где содержатся сведения об ограничении (обременении права): ипотека в силу закона. 

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 68,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> принадлежащий ФИО6 находится в залоге у ОАО «Сбербанк России» (первоначальный залогодержатель). 

Данные обстоятельства подтверждаются кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. и не оспорены ответчиком.

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свою обязанность по предоставлению кредита перед ответчиком ФИО6 

Из адресной справки видно, что ФИО6 переменил фамилию на ФИО3.

Согласно п. 4.1 Кредитного договора, погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (п.4.2. Кредитного договора).

Согласно п. 4.3. Кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В нарушение условий Договора Ответчиком/Заемщиком платежи производятся не регулярно и не в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по кредитному договору. Доказательств иного ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии с представленными стороной истца доказательствами, Банком предпринимались меры по досудебному урегулированию вопроса, в частности, ДД.ММ.ГГГГ ответчику – Заемщику направлялось соответствующее уведомление о наличии задолженности по кредитному договору, с предложением досрочного погашения кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик задолженность по кредитному договору не погасил, требование Банка о погашении задолженности по кредитному договору не исполнено.

В соответствии с п. 5.3.4. Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях:

а) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору;…

Согласно представленному расчету и сведениям о произведенных выплатах Ответчик/Заемщик неоднократно допускал нарушение условий кредитного договора в части сроков внесения ежемесячных платежей и сумм указанных платежей. Ответчик допускает просрочки начиная с октября 2014 г., с июня 2016 г. внесение денежных средств по кредитному договору ответчиком прекратилось. Доказательств иного ответчиками не предоставлено.

Согласно представленного истцом расчета исковых требований, проверенного судом, и признанным правильным, задолженность Ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 058 028,30 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1 667 199,81 руб.; проценты за кредит – 301 847,06 руб.; неустойка (пеня) за просрочку кредита – 25 509,64 руб.; неустойка (пеня) за просрочку процентов – 63 471,79 руб. 

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, у истца в силу ст. 811 ГК РФ, п. 5.3.4. Кредитного договора возникло право требовать досрочного возврата просроченной ссудной задолженности в размере 1 667 199,81 руб. из расчета: 1 800 000 руб. (сумма выданного кредита) – 132 800,19 руб. (сумма погашенной Ответчиком ссудной задолженности, из которой: 18 365,05 руб. – погашенная просроченная задолженность по основному долгу + 114 435,14 руб. - погашенная срочная задолженность по основному долгу).

Кроме того, истец в исковом заявлении просит взыскать с ответчика просроченные проценты на сумму основного долга по ставке 13,5 % годовых.

Согласно представленного расчета, проверенного судом, и признанным правильным, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в рамках заявленных исковых требований) сумма начисленных процентов на сумму срочной ссудной задолженности составила 741 190,19 руб. За вышеуказанный период времени ответчиком погашены проценты на общую сумму 439 343,13 руб. 

Таким образом, задолженность по процентам составляет 301 847 рублей 06 копеек. (741 190,19 руб.- 439 343,13 руб.). 

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В свою очередь ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, а также с допущенными просрочками по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в рамках заявленных исковых требований) Банком была начислена неустойка на сумму задолженности по основному долгу, исходя из п. 4.3. Кредитного договора, согласно которого, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Расчет неустойки на сумму задолженности по основному долгу следующий: 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 248,45 руб.х182,50/365х6= 67,45 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: неустойка не начислялась;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7 916,94 руб. х182,50%/365х1= 39,58 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: неустойка не начислялась;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ аналогичным образом по формуле: остаток задолженности по основному долгу х 182,50% годовых/365 х количество дней, Банком начислена неустойка в размере 122,99 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисления не производились;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 50,72 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 710,05 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 760,77 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 50,71 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 298,75 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 649,38 руб.;

за период с 0.05.2015 г. по ДД.ММ.ГГГГ – 834,90 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 185,54 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1ДД.ММ.ГГГГ – 1 798,53 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 213,58 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 814,03 руб.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ начисления не производились;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 758,30 руб.;……

Всего по ДД.ММ.ГГГГ (в рамках заявленных исковых требований) начислена Банком неустойка на сумму задолженности по основному долгу 36 148,88 руб. 

Истцом суду представлены сведения о том, что ответчиком частично погашена задолженность по неустойке на сумму задолженности по основному долгу в размере 10 639,24 руб., таким образом, к взысканию подлежит сумма 25 509,64 руб. (36 148,88 руб. – 10 639,24 руб.).

Также Банком была начислена неустойка по процентам на просроченную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в рамках заявленных исковых требований), исходя из следующего расчета: остаток просроченной задолженности по процентам на просроченную задолженность х 182,50 %/365(366) х дни просрочки, таким образом, 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 19 208,33 руб. х182,50%/365х1= 96,04 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: неустойка не начислялась;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ аналогичным образом по формуле: остаток просроченной задолженности по процентам на просроченную задолженность х 182,50% годовых/365 х количество дней, Банком начислена неустойка в размере 274,34 руб.;…..

Всего по ДД.ММ.ГГГГ (в рамках заявленных исковых требований) начислена Банком неустойка по процентам на просроченную задолженность в размере 75 759,06 руб. 

Истцом суду представлены сведения о том, что ответчиком частично погашена задолженность по неустойке по процентам на просроченную задолженность в размере 12 287,27 руб., таким образом, к взысканию подлежит сумма 63 471,79 руб. (75 759,06 руб. – 12 287,27 руб.).

Суд не усматривает оснований для снижения неустойки и исходит из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, а также из того, что установленный кредитным договором размер неустойки – 0,5 % годовых при процентной ставке по кредиту 13,50 % годовых не превышает средневзвешенные ставки по аналогичным обязательствам. Кроме того, ответчиком не заявлялось о снижении размера неустойки. 

Учитывая компенсационную природу данных процентов, суд считает, что размер начисленной истцом неустойки является разумным, соразмерным последствиям и сроку неисполнения обязательства.

Общая сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика составляет 88 981,43 руб. (63 471,79 руб. + 25 509,64 руб.)

Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 058 028,30 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1 667 199,81 руб.; проценты за кредит – 301 847,06 руб.; неустойка (пеня) за просрочку кредита – 25 509,64 руб.; неустойка (пеня) за просрочку процентов – 63 471,79 руб. 

Данная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика ФИО7 ФИО12

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на предмет ипотеки: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Основания обращения взыскания на заложенное имущество, а также для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество установлены ст. 348 ГК РФ и ст.ст. 54, 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

По смыслу приведенной нормы обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору.

Аналогичное положение содержится в п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в котором указано, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Частью 3 ст. 340 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании п. 2 ст. 50 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 51 вышеуказанного закона и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Суд считает установленным, что нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным и составляет 2 058 028,30 руб., период просрочки исполнения обязательства за весь период договора составляет более трех месяцев, размер требования соразмерен стоимости заложенного имущества, в связи с чем, имеются все основания для обращения взыскания на предмет залога. 

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80 процентов от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно отчета ФИО1 «СибАссист» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 68,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 214 564 руб. 

Таким образом, учитывая положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд считает необходимым, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 971 651,20 руб. (1 214 564 руб. x 80 %).

Заключая кредитный договор 146740 от ДД.ММ.ГГГГ, ознакомившись с его условиями, подписывая закладную, ответчик по своему волеизъявлению согласился с их условиями, в том числе, с условием о праве кредитора на обращение взыскания на предмет залога - жилой дом, тем самым, принял на себя риск утраты данного имущества.

На момент рассмотрения спора требования истцом не изменены. 

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО17 подлежат взысканию в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы, понесённые истцом на оплату государственной пошлины.

При подаче искового заявления о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, согласно положениям ст. 333.19 НК РФ, истцом должна быть оплачена госпошлина исходя из расчета: 2 058 028,30 руб. – 1 000 000 руб.х 0,5% +13,200 руб. = 18 490,14 руб. + расходы по оплате госпошлины за обращение взыскания на предмет залога 6 000 руб., которые оплачиваются госпошлиной как заявление неимущественного характера, поскольку оно предъявлено одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, итого 24 490,14 руб. 

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что за направление искового заявления в суд о взыскании с ФИО18 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество Банком оплачена государственная пошлина в размере 18 490,14 руб., данная сумма подтверждена документально и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом при подаче искового заявления не оплачена государственная пошлина от исковых требований об обращении взыскания предмет залога, которая в соответствии с абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 6 000 рублей. Согласно ст. 103 ГПК РФ данная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, так как судом исковые требования об обращении взыскания на предмет залога удовлетворены.

Таким образом суд считает необходимым в силу абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ взыскать с ответчика размер недоплаченной истцом государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, которая составляет 6 000 руб. (24 490,14 руб. – 18 490,14 руб.) в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО7 ФИО9 ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга 1 667 199 (один миллион шестьсот шестьдесят семь тысяч сто девяносто девять) руб. 81 коп., процентов за кредит 301 847 (триста одна тысяча восемьсот сорок семь) руб. 06 коп., неустойки 88 981 (восемьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят один) руб. 43 коп и возврат государственной пошлины в сумме 18 490 (восемнадцать тысяч четыреста девяносто) руб. 14 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость 971 651 (девятьсот семьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят один) руб. 20 коп. 

Взыскать с ФИО7 ФИО8) ФИО2 размер недоплаченной государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. в доход местного бюджета. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: