№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года пгт. Ленино 

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, разделе дома, выделе в натуре доли в праве общей собственности, признании права собственности на помещения в составе дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил: - прекратить право общей долевой собственности между сторонами на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с. заветное, 

<

адрес>; - признать жилой дом по вышеуказанному адресу домом блокированной застройки; - произвести раздел домовладения и выделить истцу на 29/100 доли соответствующие помещения и передать их в собственность.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 29/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 100,9 кв.м., кадастровый номер – №. Ответчику принадлежит 71/100 доли указанного жилого дома. Фактически жилой дом с надворными постройками разделен для раздельного проживания, имеет отдельные входы. В настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре, однако во внесудебном порядке произвести выдел доли дома не имеет возможности, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив доводы иска, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 29/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м. (л.д. 4-5).

На основании решения 31 сессии 5-го созыва Заветненского сельского совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 передан в собственность земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 900 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 29/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 100,9 кв.м.

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на 71/100 доли указанного жилого дома (л.д. 38-39).

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами инвентарного дела на указанное домовладение.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Закона №218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

Согласно заключению экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый жилой дом, общей площадью 100,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков, имеющих отдельные выходу на приусадебный земельный участок, затем на территорию общего использования. Образованные в результате его реального раздела объекты следует квалифицировать как блоки жилого дома блокированной застройки с присвоением им порядкового номера.

С технической точки зрения невозможно разделить жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу в идеальном соответствии с долями собственников, указанными в правоустанавливающих документах (по 29/100 и 71/100 доли, соответственно). 

Эксперт установил, что имеется техническая возможность раздела жилого дома в натуре в отдельные блоки для каждого собственника с учетом санитарно-технических норм и норм пожарной безопасности согласно фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, хозяйственными строениями и сооружениями между ФИО2 и ответчиком ФИО1 с отступлением от идеальных долей и определением размера денежной компенсации.

Истцу ФИО2 выделяется блок №, общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., жилого дома блокированной застройки литер «А, а, а1», по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в том числе помещения: коридор 2-1, площадью 5,3 кв.м., кухня 2-2, площадью 6,4 кв.м, жилая комната 2-3, площадью 12,9 кв.м., жилая комната 2-4, площадью 12,7 кв.м., коридор 2-I, площадью 6,3 кв.м., кладовая 2-II, площадью 5,8 кв.м. 

В связи с отсутствием в фактическом пользовании у ФИО2 капитальных хозяйственно-бытовых строений и сооружений, капитальные хозяйственно-бытовые строения и сооружения истцу не выделяются.

Ответчику ФИО1 выделяется блок №, общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м., жилого дома блокированной застройки литер «А, а, а1», по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в том числе помещения: кухня 2-1, площадью 6,8 кв.м., жилая комната 2-2, площадью 12,6 кв.м., жилая комната 2-3, площадью 12,0 кв.м., жилая комната 2-4, площадью 7,6 кв.м., коридор 2-I, площадью 12,5 кв.м. 

Ответчику ФИО1 выделяются находящиеся в фактическом пользовании хозяйственно-бытовые строения, общей площадью застройки 113,9 кв.м., а именно: сарай литер «Б» - 16,3 кв.м., сарай литер «В» - 18,3 кв.м., вход в погреб литер «Г» - 1,8 кв.м., коровник лиер «Д» - 10,5 кв.м., летняя кухня литер «Л» - 20,3 кв.м., веранда литер «л» - 4,0 кв.м., коровник литер «М» - 18,5 кв.м., гараж литер «О» - 9,8 кв.м., курятник литер «Р» - 8,3 кв.м., сооружение погреб – 6,1 кв.м.

Блоки имеют отдельные выходы на земельные участки, оборудованы автономными системами водоснабжения, отопления, электроснабжения, установлены отдельные приборы учета.

С ФИО2 в пользу ФИО1, доля которой в жилом доме оказалась меньше идеальной, подлежит взысканию компенсация в размере 211 935 рублей.

С ФИО1 в пользу ФИО2, доля которого в хозяйственно-бытовых постройках оказалась меньше идеальной, подлежит взысканию компенсация в размере 106 293 рубля.

С учетом взаимозачета указанных сумм, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация в размере: 211935 рубля – 106293 рубля = 105 642 рубля.

Суд признает представленное заключение эксперта надлежащим доказательством по делу, поскольку оно заключение выполнено организацией, имеющей статус экспертной организации, эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальные познания и опыт работы, им были изучены все представленные материалы дела, инвентарное дело, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Оснований, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы или ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, помещения, предложенные к выделу сторонам спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающим рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую сторону без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствует требованиями УК объемно-планировочным решениями жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома и жилые одноквартирные».

Как следует из технической документации на жилой дом, принадлежащие сторонам жилые помещение являются структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями; помещения фактически представляют изолированные блоки жилые автономные, имеющие отдельные входы на разные земельные участки.

При таких обстоятельствах суд считает возможным реализовать право сторон на раздел домовладения, разделив жилой дом на принадлежащие сторонам фактически занятые жилые и нежилые помещения, вследствие чего прекратить право общей долевой собственности исходя из положений ст. 252 ГК РФ.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования жилым домом, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО2

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылается, как на основания своих требований.

Стороны не настаивали на взыскании компенсации за разницу долей и распределении судебных расходов.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 100,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый номер – №, домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый номер – №, выделив в собственность:

- ФИО2 – отдельный блок №, общей площадью 49,4 кв.м., состоящий из помещений: коридор 2-1, площадью 5,3 кв.м., кухня 2-2, площадью 6,4 кв.м, жилая комната 2-3, площадью 12,9 кв.м., жилая комната 2-4, площадью 12,7 кв.м., коридор 2-I, площадью 6,3 кв.м., кладовая 2-II, площадью 5,8 кв.м. 

- ФИО1 – отдельный блок №, общей площадью 51,5 кв.м., состоящий из помещений: кухня 2-1, площадью 6,8 кв.м., жилая комната 2-2, площадью 12,6 кв.м., жилая комната 2-3, площадью 12,0 кв.м., жилая комната 2-4, площадью 7,6 кв.м., коридор 2-I, площадью 12,5 кв.м. 

Ответчику ФИО1 выделить находящиеся в её фактическом пользовании хозяйственно-бытовые строения, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью застройки 113,9 кв.м., а именно: сарай литер «Б» - 16,3 кв.м., сарай литер «В» - 18,3 кв.м., вход в погреб литер «Г» - 1,8 кв.м., коровник лиер «Д» - 10,5 кв.м., летняя кухня литер «Л» - 20,3 кв.м., веранда литер «л» - 4,0 кв.м., коровник литер «М» - 18,5 кв.м., гараж литер «О» - 9,8 кв.м., курятник литер «Р» - 8,3 кв.м., сооружение погреб – 6,1 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за разницу в размере идеальных долей в размере 105 642 рубля (сто пять тысяч шестьсот сорок два рубля).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 100,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый номер – №, между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Бурова