Дело № 2-131/2021

Поступило в суд 16.02.2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» марта 2021 г. г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Т.С.

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Акентьевой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Чулыма Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Чулыма Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО5. При жизни он 02 ноября 1977 года по договору купли-продажи приобрел этот жилой дом. После смерти мужа она в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м по вышеуказанному адресу она оформила в порядке наследования у нотариуса 

<

адрес> и в последствии зарегистрировала в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Однако, в отношении жилого дома нотариус выдала уведомление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с отсутствием на него правоустанавливающих документов.

Приобретенный ФИО5 по договору купли-продажи в 1977 году жилой дом в виду его ветхого состояния был вскоре ими снесен и в 1989 году они приступили к строительству нового дома по этому же адресу, для чего получили соответствующие разрешения. Дом был построен. О осенью 1991 года они заселились в него. Однако в установленном законе порядке дом в эксплуатацию документально не был введен. С 1991 года и до момента смерти мужа в декабре 2019 года они продолжали проживать в этом доме. После смерти мужа она проживает в доме и до настоящего времени. 

Она обращалась в администрацию г.Чулыма о возможности документального введения дома в эксплуатацию, поскольку дом действительно был построен и эксплуатировался по своему прямому назначению, как жилье для их семьи. Однако, специалистом администрации г.Чулыма ей было разъяснено, что оформление соответствующих документов о вводе в эксплуатацию жилого дома осуществляется непосредственно после его постройки. Спустя 30 лет это не представляется возможным сделать, дом считается самовольной постройкой, оформление прав на которую возможно теперь только по решению суда.

Спорный жилой дом соответствует всем перечисленным в законе условиям. 

Иным образом, кроме как в судебном порядке, она не может оформить право собственности на этот дом. 

Кроме нее, наследником после смерти мужа является их дочь ФИО2, которая на наследство не претендует. 

Просит признать за ней - ФИО1- право собственности на трехкомнатный жилой дом общей площадью 63,4 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-8).

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и дополнила, что соседи к ней никаких претензий по поводу строительства жилого дома не предъявляли и не предъявляют в настоящее время. В жилом доме она проживает одна, зарегистрирована в нем в праве проживания. Она обращалась в администрацию г.Чулыма для документального оформления жилого дома, но так как прошло много времени с момента его застройки, документ о вводе в эксплуатацию ей отказались выдать, посоветовали обратиться в суд. Она вступила в права наследования после смерти мужа в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом. Жилой дом соответствует всем строительным, градостроительным, санитарным нормам, интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью не создает. В разрешительных документах на строительство дома в написании фамилии мужа допущена описка, фамилия указана, как ФИО3. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.58). Предоставил заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.85).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что спорный жилой дом был построен ее родителями ФИО5 и ФИО1 на месте старого ветхого дома, который ее отце купил по договору купли-продажи. В 1991 году их семья заселились в дом. Отец оформил свое право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, а на вновь построенный жилой дом нет, проживал вместе с ФИО1 в этом доме по день своей смерти. После смерти отца ее мать ФИО1 оформила наследственные права на этот земельный участок, осталась проживать в доме и проживает в нем до настоящего времени. Никто к матери, в том числе и соседи, претензий в отношении дома не предъявлял и не предъявляет. Она на наследство после смерти отца не претендует. В разрешительных документах на строительство дома в написании фамилии отца допущена описка, фамилия указана, как ФИО3.

Выслушав истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно п. 1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно паспорту серии № №, выданному ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, домовой книги, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в праве проживания по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12, 38-47).

Из свидетельства о заключении брака № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС исполкома Чулымского районного Совета народных депутатов Новосибирской области следует, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключила брак с ФИО5, жене присвоена фамилия на Лидовских, о чем имеется запись акта о браке № в отделе ЗАГС исполкома 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> (л.д. 19).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 купил у ФИО7 жилой деревянный дом размером 12,8 кв.м, расположенный по 

<

адрес>. Договор зарегистрирован нотариусом Государственной нотариальной палаты 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело № (л.д.21).

Из разрешения архитектора района Чулымского районного Совета народных депутатов Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 дано разрешение на перестройку индивидуального жилого дома по 

<

адрес>, принадлежащему ему на праве собственности (л.д.30).

Решением Исполнительного комитета Чулымского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 разрешено произвести перестройки деревянного жилого дома вместо ветхого на прежнем земельном участке по 

<

адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м. (л.д.31).

Из паспорта домовладения жилого 

<

адрес> следует, что владельцем дома является ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного по реестру №, жилой дом постройки 1990 года (л.д.22-27).

Согласно справкам по данным тех����������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????????????????????????????????�??????�???�??????�???????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������»�����?������»������������?�???????????�

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, ФИО5 для ведения личного приусадебного хозяйства предоставлено в собственность 1000 кв.м и пользование 217 кв.м земли по адресу: 

<

адрес> (л.д.33).

В соответствии со свидетельством о смерти № №, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС 

<

адрес> управления по делам ЗАГС 

<

адрес>, код 95400041 (л.д.20).

Согласно уведомлению нотариуса 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выдача ФИО1 свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, в ? доле на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и выдача свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дома, по этому же адресу, не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на этот жилой дом на имя наследодателя (данный жилой дом был перестроен, но в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не было зарегистрировано право собственности на новый объект недвижимости, возникший после перестройки, наследодателей нее было получено свидетельство о государственной регистрации права) (л.д.32).

Согласно свидетельству 

<

адрес>6, ФИО1 является наследником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., находящегося по 

<

адрес>, после смерти супруга ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Согласно свидетельству 

<

адрес>5, ФИО1 является пережившей супругой ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которой принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов состоит из земельного участка площадью 1000 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д.35).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 1000 кв.м, собственником является ФИО1 (л.д.36-37). 

Согласно техническому заключению ООО «Новая Заря», по результатам обследования несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома, не представляют опасности для жизни и здоровья людей. При строительстве дома права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью других лиц не созданы. Помещения отвечают санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. Минимальное расстояние от жилого дома до границ соседних земельных участков составляет 5,6м. Согласно требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п.5.3.4 «До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома - 3 м» и СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1 «В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330». Согласно СП 53.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» п. 6.7 «Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) — 3 м», условия выполняются. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

...>, оценивается как работоспособное, что соответствует требованиям ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ (л.д.60-84).

Свидетель Свидетель №1 показала, что проживает по соседству с ФИО3 на 

<

адрес>. Знает, то они в 90-ых года снесли старый дом и возвели новый, в котором проживали, а истец проживает до настоящего времени. Ее муж умер. Никто из соседей им претензий по поводу нарушения своих прав не предъявляет. Со слов истца знает, что, построив дом, не узаконили свои права.

Таким образом, на основании объяснений истца ФИО1, ответчика ФИО2, показаний свидетеля Свидетель №1, письменных материалов дела суд пришел к выводу о том, что жилой 

<

адрес> является объектом недвижимости, который семья Лидовских в 1991 году в соответствии с соответствующими разрешениями (л.д.30, 31) произвели постройку деревянного жилого дома вместо ветхого на прежнем земельном участке, вследствие чего общая и жилая площадь дома была изменена. Ввод жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке не был оформлен, не зарегистрировано право собственности на вновь построенный жилой дом, в связи с чем правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Расхождение в написании фамилии ФИО5 в разрешительных документах не что иное, как описка. 

Указанный жилой дом является самовольной постройкой. Дом был построен более 30 лет назад, продолжительное время эксплуатировался. Находился в совместной собственности ФИО5 и ФИО1. 

Указанный жилой дом не нарушает прав и законных интересов граждан, иных лиц, находится в хорошем состоянии, он не создает угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан, построен с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных требований. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда нет, свидетель является лицом посторонними, в исходе дела не заинтересованным, при этом он хорошо осведомлен о происходящем с домом. Его показания аналогичны, не противоречат представленным документам, в основном и главном подтверждаются ими, объяснениями истца, ответчика, другими доказательствами по делу не опровергаются.

Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, в основном и главном согласуются с показаниями свидетеля, объяснениями сторон, между собой. Представитель ответчика претензий по самовольной постройке к истцу не предъявляет, возражений против иска не представил. Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в настоящее время в собственности истца.

После смерти ФИО5 наследство приняла истец ФИО1, являющаяся наследником первой очереди, получила свидетельство о праве на наследство на земельный участок по указанному адресу. 

Ответчики право собственности ФИО1 на жилой дом не оспаривают, возражений против признания за истцом права собственности на жилой дом по 

<

адрес>, не заявили, других наследников, претендующих на наследство ФИО4, не установлено. 

При изложенных обстоятельствах суд полагает признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчики возражений против иска не заявили, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Т.С.Комарова 

Решение изготовлено в окончательной форме 15 марта 2021 года 

Председательствующий: подпись Т.С.Комарова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-131/2021 Чулымского районного суда Новосибирской области.

УИД 54RS0042-01-2021-000150-33