Дело № 2-405/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года р.п. Русская Поляна 

Русско-Полянский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кох Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что с 1995 года они зарегистрированы в д. № 

<

адрес>. Названный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., из категории земель населенных пунктов, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. С 1995 года по настоящее время они добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются земельным участком, не являясь, при этом, его собственником. Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей было выдано отцу ответчицы ФИО1 в 1992 году, ранее проживавшему в названном доме и умершему в октябре 22.10. 1993 года.

Просили суд прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением 

<

адрес>, возникшее на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.05.1992. Признать за ними право собственности на вышеуказанный земельный участок. 

В судебном заседании истцы ФИО3 ФИО2 участия не принимали в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали требования.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, признала исковые требования в полном объеме. 

Представитель третьего лица администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя, не возражая против признания права собственности за истцами.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19 Постановления).

В силу части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу требований статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В ходе судебного разбирательства установлено, что на территории 

<

адрес> расположен жилой дом общей площадью 56,8 кв. м.с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцы являются собственниами жилого дома по указанному адресу на основании Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации № от 26.05.2015 года, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права.

Спорный земельный участок отсутствует в реестре федерального имущества, в Едином банке данных объектов собственности Омской области, что усматривается из ответов ТУ Росимущества, Министерства имущественных отношений Омской области, следовательно, не находится в государственной и муниципальной собственности.

ФИО1 является собственником спорного земельного участка, что усматривается из особых отметок Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей следует её выдача ФИО1 25.05.1992 администрацией Цветочного сельского совета для ведения подсобного хозяйства.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из актовой записи о смерти.

Согласно сообщению нотариуса Русско-Полянского нотариального округа ФИО6, в архиве нотариуса наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, завещания от имени ФИО1 не удостоверялось. 

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства включены принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ФИО4 является дочерью ФИО1, что усматривается из актовой записи о рождении и о заключении брака. 

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из анализа указанной нормы права, а также согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

ФИО2, ФИО3 обратились с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в подтверждение давностного и открытого владения и пользования земельным участком истцами предоставлены паспорта гражданина РФ с отметкой о регистрации по месту жительства в 

<

адрес>, с 17.11.1995 года, копия лицевого счета квартиросъемщика о постоянном проживании семьи истцов в названном доме, квитанции об оплате налога на имущество и земельного налога.

Утверждение истца о фактическом использовании земельного участка более 20 лет, что является основанием для признания за ним права в силу приобретательной давности, соответствует положениям абзаца 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 г., которым разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии в совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая проживание истца в квартире, расположенной на спорном земельном участке более 20 лет, открытое и непрерывное владение им как своим собственным, факт того, что земельный участок не изъят из оборота истца, наследники ФИО1 не обращались в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения, приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением 

<

адрес>, возникшее на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.05.1992.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.Н. Наумченко 

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2018 года.