Дело 

<

данные изъяты>/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

20 октября 2021 год г. Красногорск

Московская область

Московский областной суд в составе: 

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре Александровой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению 

<

данные изъяты> об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, 

установил:

<

данные изъяты> (далее административный истец) обратился в Московский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> участков в размере, равном его рыночной стоимости, определенной по результатам оценки, проведенной оценщиком ООО «

<

данные изъяты>», по состоянию на 01.01.2018 года и 21.01.2021 года.

Административный истец в судебном заседании не оспаривал результаты судебной оценочной экспертизы, требования уточнил, и просил установить стоимость объектов недвижимости в размере по выводам эксперта.

Представители Министерства имущественных отношений Московской области, ГБУ МО Центр кадастровой оценки», заключение судебной оценочной экспертизы эксперта 

<

данные изъяты> не оспаривали, принятие решения оставили на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрация городского округа Пушкино Московской области будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Суд, руководствуясь статьей 150 КАС РФ, принимая во внимание, что стороны извещались о судебном разбирательстве, информация о судебном заседании размещена на официальном сайте Московского областного суда, счел возможным административное дело рассмотреть по существу при данной явке. 

Выслушав представителя административного истца, исследовав и изучив материалы дела и представленные в них доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что административному истцу принадлежат на праве собственности объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, с/

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>», 

<

данные изъяты>;

- земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>

- земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 593 кв. м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> установлена кадастровая стоимость, определенная по состоянию на 01.01.2018 года, в размере 966 200.00 рублей. Стоимость утверждена Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области № 15 ВР-1633 от 27.11.2018 (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости).

В отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> установлена кадастровая стоимость, определенная по состоянию на 21.01.2021 года, в размере 515 394.00 рублей. Стоимость утверждена Актом ГБУ МО «ЦКО» АОКС-50/2021/000018 от 

<

данные изъяты> (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости).

В отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> установлена кадастровая стоимость, определенная по состоянию на 

<

данные изъяты>, в размере 509 381.07 рублей. Стоимость утверждена Актом ГБУ МО «ЦКО» АОКС-50/2021/000018 от 

<

данные изъяты> (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости).

Административный истец в силу требований Налогового кодекса Российской Федерации является плательщиком налога и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из кадастровой стоимости. Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названных объектов влияет на права и обязанности 

<

данные изъяты> как плательщика налога.

В соответствии с п. 1 статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ).

Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объекта, административный истец 17.06.2021 года обратилась с настоящим административным исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

<

данные изъяты>. в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта представила отчет, подготовленный оценщиком ООО «

<

данные изъяты>», в котором рыночная стоимость объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, с/

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, по состоянию на 

<

данные изъяты> определена в размере 296 000.00 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> по состоянию на 

<

данные изъяты> определена в размере 177 600.00 рублей; 

- земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 593 кв. м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> по состоянию 

<

данные изъяты> в размере 175 528.00 рублей.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В целях устранения возникших сомнений относительно обоснованности представленного в материалы дела отчета судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «

<

данные изъяты> По заключению эксперта рыночная стоимость объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по состоянию на 

<

данные изъяты> составила 556 000.00 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по состоянию на 

<

данные изъяты> составила 285 000.00 рублей; 

- земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по состоянию 

<

данные изъяты> составила 283 000.00 рублей.

Оценивая заключение судебной экспертизы и представленный заявителем отчет об оценке рыночной стоимости объекта, суд находит, что в ходе разбирательства по делу нашли свое объективное подтверждение сомнения в обоснованности отчета, подготовленного оценщиком.

При этом суд находит, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы, подробно мотивировал свои выводы о допущенных оценщиком нарушениях законодательства об оценочной деятельности. Так, выводы эксперта позволяют утверждать, что допущенные оценщиком ошибки существенным образом влияют на итоговое определение рыночной стоимости нежилого здания.

Согласно выводам эксперта оценщиком допущены нарушения требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требований Федерального закона от 

<

данные изъяты> №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки. Подробный анализ допущенных нарушений приведен на стр. 15-17 экспертного заключения.

Оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта, а также полагать о наличии противоречий в выводах эксперта у суда не имеется. Напротив, суд находит, что суждения эксперта основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, существо проведенных исследований и высказанных суждений является понятным; выводы, изложенные в заключении, согласуются между собой и представленными в материалы дела доказательств. Оценив по правилам статей 82 и 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключения судебных оценочных экспертиз в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что судебная оценочная экспертиза соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», отвечают требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Заключение судебной экспертизы содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта недвижимости.

Выводы эксперта не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования. Исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение.

Расчет рыночной стоимости объекта полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости.

В ходе проведения работ по определению рыночной стоимости экспертом приведено описание объекта экспертизы, его местоположения, качественных и количественных характеристик, проанализирован рынок недвижимости, изложен краткий обзор основных характеристик рынка недвижимости Московской области, приведены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта исследования.

В заключениях приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку результатов, полученных экспертом.

Заключения судебной экспертизы подготовлено экспертом, имеющим соответствующее образование, и предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что эксперт провел полноценный анализ сегмента рынка объекта исследования, выявил предложения к продаже сопоставимые с объектами исследования по ряду ценообразующих факторов, применил все необходимые корректировки в связи с выявленными отличиями объектов аналогов и объекта оценки.

Итоговые расчеты свидетельствуют о том, что скорректированные стоимости объектов-аналогов находятся в пределах возможного коэффициента вариации, что подтверждает обоснованность подобранных аналогов и верность произведенных расчетов и примененных корректировок.

Каких-либо убедительных доводов и объективных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения и определенной в нем величины рыночной стоимости спорного объекта, суду представлено не было, в связи с отсутствием противоречий между исследовательской частью и выводами эксперта, оснований для назначения повторной судебной оценочной экспертизы суд не усмотрел, а стороны не просили.

Таким образом, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что правильность заключения экспертизы сторонами не опровергнута, доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность заключения, вопреки положениям части 1 статьи 62, части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и распределенному судом между сторонами бремени доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, не представлено, в связи с чем, устанавливает кадастровую стоимость объекта в размере рыночной на основании выводов судебной оценочной экспертизы. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ в ЕГРН подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой обращения заявителя с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо считать дату обращения в Комиссию – 10.11.2020 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.177-178, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

административное исковое заявление 

<

данные изъяты>, поданное в Московский областной суд 10.11.2020 г., удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, с/

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, по состоянию на 

<

данные изъяты> в размере 556 000.00 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, по состоянию на 

<

данные изъяты> в размере 285 000.00 рублей; 

- земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 593 кв. м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> по состоянию 

<

данные изъяты> в размере 283 000.00 рублей.

Настоящая кадастровая стоимость действует до даты установления новой кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 27.10.2021г.

Судья М.Ю. Елизарова