Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года г.Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Бузиной Т.Ю.,

при секретаре Ошуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску министерства имущественных отношений Архангельской области к НТЛ о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных отношений Архангельской области обратилось в суд с иском к НТЛ о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком площадью 988 кв.м, расположенным в 

<

адрес> 

<

адрес>, предназначенном для эксплуатации здания столовой, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 236 377 рублей. В обоснование заявленного требования сослалось на то, что ответчик не выполнила свои обязательства по договору аренды. Кроме того, за несвоевременное внесение арендной платы попросило взыскать с НТЛ пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 873 руб. 27 коп. 

Истец министерство имущественных отношений Архангельской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, попросив рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик НТЛ о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, попросив рассмотреть дело в её отсутствие. В письменных возражениях на иск размер задолженности по арендной плате не оспорила, между тем, не согласилась с расчетом пеней, указав, что данный расчет выполнен истцом неверно (л.д.84-87).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1, подп.1 п.2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено по настоящему делу, ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.Архангельска и индивидуальным предпринимателем ЗЕВ был заключен договор аренды за №и земельного участка площадью 0,0988 га в 

<

адрес> 

<

адрес>, для эксплуатации здания магазина продовольственных товаров (л.д.6-9).

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по вышеназванному договору переданы НТЛ (л.д.10-13, 14-15).

По условиям заключенного соглашения НТЛ приняла на себя обязательство вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа следующего за кварталом месяца (п.5.2 Соглашения).

Заочным решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ установлена кадастровая стоимость земельного участка истца в размере его рыночной стоимости – 1 555 000 рублей (л.д.57-59).

Размер арендной платы за пользование земельным участком в ДД.ММ.ГГГГ составлял 176 377 рублей в год, в ДД.ММ.ГГГГ – 86 326 рублей в год. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы НТЛ не вносилась. В счет погашения задолженности ДД.ММ.ГГГГ ею уплачено 26 326 рублей (л.д.5).

Установленные судом обстоятельства ответчиком по правилам ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ не оспорены.

Кроме того изложенные обстоятельства подтверждаются решением Исакогорского районного суда г.Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-62).

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных суд пришел к выводу, что НТЛ неправомерно не вносила арендную плату за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с неё подлежит взысканию вышеназванная задолженность в размере 236 377 рублей (с учётом частично оплаченной задолженности).

Указанная сумма задолженности (в том числе, её размер и период образования) ответчиком не оспорена.

Кроме того, за несвоевременное внесение арендной платы министерство имущественных отношений Архангельской области просит взыскать с НТЛ пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 873 руб. 27 коп.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п.5.4 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения НТЛ арендной платы в установленный срок начисляются пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (л.д.12). Исходя из этого истец произвел расчет пеней (л.д.5).

Вместе с тем, в силу п.4 ст.426 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

На основании п.3 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года № 190-пп утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области.

Ка установлено пунктами 19-21 раздела IV указанного Порядка, арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года. Арендатор вправе произвести платежи за аренду земельных участков досрочно. В случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные пунктом 19 настоящего Порядка сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, суд пришел к выводу, что истцом размер пеней за несвоевременное внесение НТЛ арендной платы определен с нарушением норм действующего законодательства.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом проверен расчет пеней, представленный истцом, и признан неправильным. Напротив, контррасчет пеней, представленный ответчиком, признан судом верным, поэтому принимается для определения размера пеней, подлежащих взысканию (л.д.86-87).

При этом суд учитывает, что соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №и внесены изменения в подпункт 5.4 договора (1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России) (л.д.95).

С учетом представленного ответчиком расчета за указанный истцом период пени составят 27 393 рубля (в том числе, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 18 695 руб. 01 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8 697 руб. 99 коп.).

При этом суд принимает во внимание, что в силу диспозиции ст.333 ГК РФ основанием для её применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об её уменьшении. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

НТЛ, заявившая о необходимости снижения неустойки, доказательств её несоразмерности последствиям нарушения обязательства не привела. Невыполнение же ею условий договора содействовало увеличению данной суммы.

Таким образом, правовых оснований для снижения неустойки не имеется. 

Иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с НТЛ следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета, поскольку министерство имущественных отношений Архангельской области в соответствии с пп.19 п.2 ст.333.36 НК РФ при подаче искового заявления освобождено от её уплаты. Исходя из цены иска она составила бы 8 232 руб. 50 коп. Пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 313 руб. 78 коп. (8 232 руб. 50 коп. / 503 250 руб. 27 коп. х 263 700 рублей).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск министерства имущественных отношений Архангельской области к НТЛ о взыскании задолженности по арендной плате и пеней удовлетворить частично.

Взыскать с НТЛ в пользу министерства имущественных отношений Архангельской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью 0,0988 га, расположенным в 

<

адрес> 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 236 377 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 695 руб. 01 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 697 руб. 99 коп., а всего – 263 770 рублей.

Министерству имущественных отношений Архангельской области в удовлетворении остальной части иска к НТЛ о взыскании неустойки отказать

Взыскать с НТЛ государственную пошлину в доход бюджета в сумме 4 313 руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.Ю. Бузина