ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2019 года г. Усть-Илимск 

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Солодковой У.С.,

при секретаре судебного заседания Загоскиной Е.А.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2922/2019 по иску Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, освобождении земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что **.**.**** между Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка *** с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ****, для комплексного освоения в целях жилищного строительства. **.**.**** на основании соглашения о внесении изменений в договор аренды, новым арендатором является ФИО1. Условия договора по внесению аренной платы ответчик не выполнял, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 45 330,20 рублей, из них арендная плата – 35 395,46 рублей, пени 9 934,74 рубля за период **.**.**** по **.**.****. 

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка *** от **.**.****, заключенный между Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска и ФИО1, расположенный по адресу: ****, с кадастровым номером ***, взыскать ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 35 395,46 рублей, пени 9 934,74 рубля за период **.**.**** по **.**.****, обязать ответчика освободить земельный участок, площадью *** кв.м. с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: **** в срок до **.**.**** и передать его Департаменту недвижимости Администрации города по акту приема-передачи. 

В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, своевременно. Согласно исковому заявлению от **.**.**** представитель истца ФИО3 просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, судебные извещения были направлены ответчику по известному месту жительства и регистрации. Конверт с судебным извещением был возвращен с отметкой оператора почтовой связи «истек срок хранения» (л.д. 26). 

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Суд принял все необходимые меры к надлежащему извещению (судебное извещение направлялось дважды) ответчика, который, пользуясь своими процессуальными правами, не обеспечил возможность передачи ему заказной почтовой корреспонденции и не представил сведений о причинах, объективно препятствовавших получению судебной заказной почтовой корреспонденции. Данных об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат. 

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Нежелание ответчика получать извещение по месту своей регистрации о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в процессе и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. 

Суд признал причину неявки ответчика неуважительной и в силу статьи 233 ГПК РФ с учетом отсутствия возражений со стороны истца, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд находит требования Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска и ФИО4 **.**.**** заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ****, площадью *** кв.м для комплексного освоения в целях жилищного строительства (л.д. 11-13). 

На основании соглашения о внесении изменений в договор аренды от **.**.****, новым арендатором является ответчик ФИО1 (л.д. 14).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Согласно пунктам 2.1-2.3, 3.4 договора аренды ответчик принял н себя обязательство ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца вносить арендную плату равными долями. 

В соответствии с положениями пункта 2.4 договора аренды, пеня за каждый день просрочки внесения арендной платы определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. 

Свои обязательства по договору аренды ответчик не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 45 330,20 рублей, из них арендная плата – 35 395,46 рублей, пени 9 934,74 рубля за период **.**.**** по **.**.****. 

На момент рассмотрения настоящего иска доказательств подтверждающих отсутствие задолженности по договору аренды ответчиком не представлено, что в силу статей 56, 57 ГПК РФ является его обязанностью.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно имеющейся в материалах дела претензии, истец обращался к ответчику с требованием оплатить арендную плату в срок до **.**.****. Претензия оставлена ответчиком без ответа (л.д. 17).

Истцом представлен расчет, согласно которому размер пени по договору аренды *** от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** составил 9 934,74 рубля.

Представленный расчет процентов за пользования чужими денежными средствами судом проверен, суд находит его верным и не подлежащим корректировке.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Установив в судебном заседании обстоятельства нарушения ответчиком условий договора аренды *** от **.**.****, а именно невнесение текущих платежей по указанному договору аренды, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных исковых требований о расторжении договора аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (статья 622 ГК РФ).

Доказательств возврата арендодателю арендованного имущества в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца в части возложения на ответчика обязанности освободить арендованный земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: **** и передать его Департаменту недвижимости Администрации города Усть-Илимска, подлежат удовлетворению.

Статьей 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер пошлины с учетом пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 1 559 рублей 91 копейку.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска 35 395 рублей 46 копеек задолженности по договору аренды, 9 934 рубля 74 копейки пени, а всего 45 330 рублей 20 копеек. 

Договор аренды земельного участка, заключенный **.**.**** между ФИО1 и Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска расторгнуть.

Обязать ФИО1 в срок до **.**.**** освободить и передать Департаменту недвижимости Администрации **** земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ****

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Усть-Илимск 1 559 рублей 91 копейку государственной пошлины. 

Ответчик вправе подать в Усть-Илимский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения данного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья У.С. Солодкова 

Резолютивная часть решения объявлена 30.12.2019.

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2020