Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года 

<

адрес>

Пятигорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лопушанской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Верченко З.Ю.,

с участием 

представителя истца ФИО1 С.А.О. - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 С.А.О. к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований ФИО6О. в иске, и его полномочный представитель по доверенности ФИО7 - в судебном заседании сослались на то, что ФИО6О. является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним как покупателем и ФИО8- как продавцом.Расчет по договору произведен полдностью. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы наряду с продавцом члены ее семьи: дочь ФИО9 и сын- ответчик ФИО4 По условиям договора купли-продажи лиц, сохраняющих право проживания в квартире нет. На момент заключения договора купли-продажи ни продавец, ни ответчик по месту регистрации не проживали. ФИО10 в добровольном порядке снялась с регистрационного учета, а ответчик ФИО11 регистрацию по –прежнему сохраняет. Имущества, принадлежащего ответчику в принадлежащей истцу квартире нет, членом его семьи ответчик не является. Договор жилищного найма с ответчиком, либо иные соглашения о праве пользования квартирой не заключались. В связи с регистрацией в квартире ответчика истец вынужден нести дополнительные расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, что нарушает его права, в связи с чем просил исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание не явились истец ФИО6О., ответчик ФИО4, представитель третьего лица- ОМВД России по 

<

адрес> (отдел по вопросу миграции), надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, которые просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчиком и третьим лицом представлены письменные об»яснения по иску, которые приобщены к материалам дела.

С учетом изложенного, мнения лиц, участвующих в деле, а также требований закона (ст. 167 ГПК РФ) суд счел это возможным.

В письменных объяснениях на иск ответчик ФИО4 исковые требования признал, указав, что действительно зарегистрирован по адресу: Пятигорск, 

<

адрес>, единоличным собственником данной квартиры являлась его мать ФИО8 По месту регистрации он не проживает с 2013 г., имущества, ему принадлежащего в данной квартире нет Договор жилищного найма, иные соглашения о праве пользования жилым помещением с истцом-новым собственником жилья он не заключал. У истца нет по отношению к нему каких-либо обязательств, членом его семьи он не является. Намерений вселяться в указанную квартиру у него нет. 

В отзыве на иск ОМВД России по 

<

адрес> указало на то, что в соответствии Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены следующие письменные доказательства: 

- договор купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО8 продала данную квартиру истцу; 

- акт приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- расписка ФИО8 о получении от ФИО6О. кредитных денежных средств в размере 

<

данные изъяты>. в счет оплаты стоимости 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>;

- выписка из ЕГРП о государственной регистрации за истцом ФИО6О. права собственности на 

<

адрес> (запись регистрации №); 

- домовая книга на 

<

адрес>, согласно которой ответчик ФИО4 зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ;

- рапорт УУП ОУУП Отдела МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчик ФИО4 в 

<

адрес> с апреля 2013 г. не проживает.

Судом истребованы: 

- из ПАО Банк «ВТБ 24» кредитный договор и расписки ФИО8 в получении денежных средств в счет полной оплаты по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.

Факт регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, подтверждается сведениями Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по 

<

адрес>.

Также судом истребованы:

- справка №-П из отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, согласно которой матерью ответчика является ФИО8 

- выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой истец действительно является собственником 

<

адрес>, о чем произведена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству представителя истца в качестве свидетеля допрошена ФИО8, которая пояснила, что является бывшим собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была продана ею ФИО6О. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Она являлась единственным собственником данного жилого помещения. Расчет с ней был произведен полностью. По условиям договора купли-продажи лиц, сохраняющих право проживания в квартире нет, однако ответчик ФИО4, являющийся ее сыном, по-прежнему сохраняет в квартире регистрацию, т.к. временно проживает в другой стране. В данной квартире ответчик зарегистрирован и проживал до 2013 г. на правах члена ее семьи. На момент заключения сделки, в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> имущества принадлежащего ее сыну не было. 

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, а также значимости для правильного разрешения спора с учетом характера правоотношений сторон, суд считает установленными следующие юридически значимые факты и обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> являлась ФИО8 и это право было в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждено надлежащими доказательствами. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключила с ФИО6О. письменный договор купли-продажи квартиры, расчет между сторонами по договору произведен полностью.

Данный договор купли-продажи, а также надлежащие письменные доказательства расписки продавца о получении денежных средств судом исследованы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

При этом ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации- с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом представленных письменных доказательств и приведенных выше норм материального права суд считает установленным, что ФИО6О. является собственником 

<

адрес>, т.к. переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, при этом согласно выписки из ЕГРП и на момент рассмотрения спора истец является правообладателем данного права, о чем сделаны соответствующие записи о регистрации.

В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик, являющийся сыном, а следовательно и членом семьи бывшего собственника, который проживал там именно на правах члена семьи собственника, что подтверждено надлежащими доказательствами, исследованными судом и не оспаривается ответчиком. 

В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из договора купли-продажи следует, что лиц, сохраняющих за собой право проживания и пользования квартирой после государственной регистрации права собственности покупателя нет. ( п.1.6 договора).

С учетом объяснений обеих сторон, письменных доказательств, а также показаний свидетеля ФИО8 суд считает установленным, что ответчик не является членом семьи истца и с 2013 г. по настоящее время в 

<

адрес> по адресу: Пятигорск, 

<

адрес> не проживает

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Однако законом либо договором сохранение данного права за ответчиком не установлено.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом ранее изложенного исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. истец в условиях состязательного процесса доказал их законность. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО1 С.А.О. к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Лопушанская