№2-1932/25

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Дворецкой Е.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10 к ООО «Специализированный застройщик ГРАДОЛИМП» о защите прав потребителя, 

У с т а н о в и л:

ФИО11 предъявили иск к ООО «Специализированный застройщик ГРАДОЛИМП» о защите прав потребителя, в обоснование иска указали, что 25 марта 2022 г. между ФИО12 и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРАДОЛИМП" заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого Застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - Многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1. Договора), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства (пункты 1.1.5., 1.5. Договора) (далее — Объект долевого строительства или Квартира).

В соответствии с пунктом 2.2 Договора Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с проведенными в нем Застройщиком строительно-отделочными работами не позднее 31.10.2023 г., перечень и наименование которых указаны в Приложения № 3 к Договору. В нарушение действующего законодательства квартира была передана Истцу лишь 06.11.2023г.

Период просрочки составил 6 календарных дней. В связи с чем заявляет требование об уплате законной неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Также Истцом в квартире были выявлены множественные строительные недостатки. На основании заключения по результатам строительно-технического исследования в Квартире строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам, и другим требованиям нормативных документов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 

<

данные изъяты> рублей Выявленные недостатки, а также стоимость их устранения была определена ИП ФИО13 

<

данные изъяты>».

Истцом Застройщику была направлена претензия с требованием в течение 10 дней с даты получения претензии возместить расходы на устранение выявленных недостатков в Квартире и расходы на оплату экспертного исследования, которая не исполнена ответчиком в добровольном порядке.

Уточняя иск просил:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ГРАДОЛИМП» в пользу ФИО14, ФИО15 стоимость устранения недостатков квартиры 

<

данные изъяты> рублей,

неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 1% за каждый день просрочки начиная с 15.02.2024 по 21.03.2024 в размере 

<

данные изъяты> рублей, 

неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 1% за каждый день просрочки начиная с 01.01.2025г от суммы 

<

данные изъяты> руб., 

неустойку за просрочку передачи квартиры - 

<

данные изъяты> руб., 

компенсацию морального вреда - 

<

данные изъяты> рублей,

компенсацию юридических услуг - 

<

данные изъяты> рублей,

компенсацию расходов на оформление нотариальной доверенности,

компенсацию оплаты услуг эксперта - 

<

данные изъяты> рублей,

почтовые расходы - 

<

данные изъяты> рублей,

штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истца.

Истцы не явились, извещены.

Представитель ответчика ФИО16 поддержал письменные возражения. В письменных возражениях просил учитывать следующее: в связи с принятыми Правительством Российской Федерации Постановлениями от 02.04.2020 года № №, от 26.03.2022 года № №, от 18.03.2024 года № №, от 26.12.2024 года № №, которыми установлены особенности, связанные с применением штрафных санкций (неустойки, штрафа и иных) к застройщикам за неисполнение обязательств по заключенным договорам участия в долевом строительстве неустойка за нарушение сроков передачи объектов не начисляется за периоды: 

- с 03.04.2020 по 31.12.2020 включительно (далее - мораторий), в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 (далее - Постановлением № 326); 

- с 29.03.2022 по 30.06.2023 включительно, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 (далее - Постановлением № 479);

- с 22.03.2024 по 31.12.2024 включительно, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 (далее - Постановление № 326); - с 01.01.2025 по 30.06.2025 включительно, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 (далее - Постановлением № 1916). Неустойка не начисляется за период с 22.03.24 по 30.06.25 года.

ФИО22 указал Основания для снижения размера неустойки: - сумма заявленной неустойки в заявленном размере несоразмерна последствиям неисполнения обязательств застройщиком; - в материалах дела отсутствуют сведения о наличии у истца убытков вследствие указанных обстоятельств; - жилой дом, в котором расположен объект, введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим «Разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию»; - ответчиком исполнены все обязательства по заключенному договору долевого участия; - между сторонами подписан двусторонний «Передаточный акт»; - из материалов дела не следует, что истец претерпел существенные, тяжкие для него негативные имущественные последствия; - увеличение количества исковых требований участников долевого строительства в адрес ответчика и их удовлетворения в заявленных суммах, может повлечь образование значительной задолженности ответчика перед участниками долевого строительства, что повлечет невозможность завершения строительства начатых объектов и нарушение прав иных участников долевого строительства; - денежные средства, привлекаемые застройщиком за счет дольщиков направлены для финансирования непосредственно строительной деятельности, и не предназначены для компенсационных выплат.

ФИО23 просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме; В случае частичного удовлетворения исковых требований применить к требованиям о взыскании неустойки, штрафа положения статьи 333 ГК РФ, снизив их до более разумного предела, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 г. включительно.

Судом установлено, что 25 марта 2022 г. между ФИО17 и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРАДОЛИМП" заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого Застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - Многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с проведенными в нем Застройщиком строительно-отделочными работами не позднее 31.10.2023 г. Квартира была передана истцу 06.11.2023г. Период просрочки составил 6 календарных дней. 

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

С 1.11.2023 г. по 6.11.2023 г. мораторий отсутствовал.

Неустойка за просрочку передачи квартиры с 1.11.2023 г. по 6.11.2023 г. 

<

данные изъяты> рублей, соразмерна последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч.1 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, к спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

К спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома

В силу ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1);

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 вышеуказанного Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность застройщика, поскольку участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика по своему выбору устранения недостатков, а также в случае, если объект передан по акту приема-передачи с нарушением срока, указанного в договоре, требовать уплаты неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 г., применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 1-3 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

5.02.2024 г. истцом Застройщику была направлена претензия с требованием в течение 10 дней с даты получения претензии возместить расходы на устранение выявленных недостатков в Квартире и расходы на оплату экспертного исследования, которая не исполнена ответчиком в добровольном порядке. Претензия получена 15.02.2024 г., срок добровольного исполнения 25.02.2024 г.

С 25.02.2024 г. по 21.03.2024 г. мораторий отсутствовал, неустойка за просрочку добровольного исполнения требований потребителя 

<

данные изъяты> рублей, соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Также Истцом основании заключения по результатам строительно-технического исследования в квартире обнаружено, что строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам, и другим требованиям нормативных документов. 

Согласно заключения ИП ФИО18 

<

данные изъяты> стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 

<

данные изъяты> рублей, данное заключение не принимается судом, так как проведена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО 

<

данные изъяты> от 04.05.2024 г. :

В ходе визуального и инструментального обследования по адресу: 

<

адрес> обнаружены дефекты и недостатки отделочных работ, предоставлены в таблице 3 настоящего заключения. Недостатки, возникшие в процессе естественного износа и эксплуатации, иных причин не учитывались. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет: 

<

данные изъяты> руб. (пятьсот пятьдесят пять тысяч четыреста сорок три) рубля 

<

данные изъяты> копеек,

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Требование о взыскании неустойки с 15.02.2024 г. и с 01.01.2025 года, компенсации расходов за оформление нотариальной доверенности, о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Правительством РФ 18 марта 2024 года принято Постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, которым предоставлена отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления. 

Учитывая положения постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № №), неустойка с 15.02.2024 г. и с 01.01.2025 года, штраф присуждению не подлежат и имеются законные и объективные основания для предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда по настоящему спору до 30 июня 2025 г. включительно.

С учетом изложенного, ООО «Специализированный застройщик «МИЦ – ИНВЕСТСТРОЙ» предоставляется отсрочка исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 30 июня 2025 года.

Исковое требование о компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что истцы понесли расходы на составление заключения специалиста в размере 

<

данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Суд приходит к выводу, что названные расходы подлежат удовлетворению в полном размере.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку иск удовлетворен частично, решение состоялось в пользу истцов, то с ответчика не подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя.

Учитывая, степень участия представителя в деле, с учетом сложности дела, в том числе с учетом, что иск удовлетворен частично, суд приходит к выводу о взыскании 

<

данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Нотариальная доверенность общая с правом передоверия, не только для суда, не только по гражданскому делу, не только как истцу, расходы по ее оформлению присуждению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО19 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ГРАДОЛИМП» в пользу ФИО20 стоимость устранения недостатков квартиры 

<

данные изъяты> рублей, неустойку за просрочку передачи квартиры с 1.11.2023 г. по 6.11.2023 г. 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг экспертного учреждения 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей; неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя с 25.02.2024 г. по 21.03.2024 г. 

<

данные изъяты> рублей, почтовые расходы 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию юридических услуг 

<

данные изъяты> рублей, всего взыскать 

<

данные изъяты> рублей. 

В удовлетворении иска ФИО21 взыскать с ООО «Специализированный застройщик ГРАДОЛИМП» неустойку с 15.02.2024 г. и с 01.01.2025 года, компенсации расходов за оформление нотариальной доверенности, о взыскании штрафа отказать.

Отсрочить ООО «Специализированный застройщик ГРАДОЛИМП» исполнение решение суда до 30 июня 2025 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий: 

Решение составлено 31.03.2025 г.