Дело № 2-1471/2024 

УИД 42RS0020-01-2024-001694-19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Осинники 26 декабря 2024 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычкова С.А., при секретаре Малай А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на капитальный гараж по адресу: 

<

данные изъяты> без кадастрового номера, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел у ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ по расписке гараж по вышеуказанному адресу, при этом не оформил документы надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством. С момента приобретения спорного гаража он непрерывно и открыто пользуется гаражом по назначению, оплачивает электроэнергию, производит капитальный и текущий ремонт, хранит в гараже личные вещи. Прав на указанное имущество ему никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не имеется. Наследник ФИО1 – её 

<

данные изъяты> ФИО2 (ФИО11) Н.И. после смерти 

<

данные изъяты> приняла наследство, однако, в отношении указанного выше гаража ФИО10 прав на наследство не заявила, так как знала, что гараж продан по расписке ФИО3 Он считает, что у него возникло право собственности на данный гараж.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.79).

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ходатайств не заявлял, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Осинниковский отдел в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленных письменных объяснениях на исковое заявление просил о рассмотрении дела в его отсутствие и сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения об объекте – 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.49-50).

Третье лицо – ФИО7 (ФИО11) Н.И. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и указала, что не возражает против признания за ФИО3 права собственности на спорный гараж, купленный ФИО3 у её 

<

данные изъяты> ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.78).

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме (л.д.83), просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица – ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № БТИ Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.97).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела. 

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель права собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ последовала смерть ФИО1 (л.д.65). После её смерти с заявлениями о принятии наследства в виде 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, а также на денежные вклады, хранящиеся в 

<

данные изъяты>, обратились её дети ФИО7 (л.д.63-свидетельство о рождении, л.д.61-справка о заключении и расторжении брака) и ФИО6, что подтверждается справкой нотариуса Осинниковского нотариального округа Кемеровской области ФИО8 (л.д.55, л.д.56-59- свидетельства о праве на наследство по закону). 

<

данные изъяты> наследодателя ФИО1 – ФИО4 (л.д.63-свидетельство о браке) решением Осинниковского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ объявлен умершим (л.д.62, л.д.64-свидетельство смерти).

Судом из искового заявления установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО3 по расписке (л.д.33) приобрел к ФИО1 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без кадастрового номера. Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на здание – гараж по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-10). Согласно справки филиала № БТИ Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях на указанный гараж отсутствуют, общая площадь гаража 

<

данные изъяты> кв.м., в примечании указано: правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.11), что также подтверждается и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателях на спорный гараж (л.д.72). 

Согласно сведений из отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок считать находящимся по адресу: 

<

адрес> и расположенный на нем гараж считать находящимися по адресу: 

<

адрес> (л.д.34).

С целью соответствия данного гаража строительным нормам и правилам истцом в материалы дела представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дике», согласно которому техническое состояние капитального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ оценивается как 

<

данные изъяты> категория технического состояния – удовлетворительное (работоспособное). Объект соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Эксплуатация объекта возможна при постоянных нагрузках и временных длительных и кратковременных нагрузках по СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*». (л.д.12-27).

У суда нет оснований сомневаться в выводах данного заключения ООО «Дике».

С момента приобретения гаража по вышеуказанному адресу истец на постоянной основе открыто, добросовестно и непрерывно использует гараж по назначению, относясь к указанному недвижимому имуществу как к своему собственному. За все годы владения и пользования гаражом никого спора по поводу прав на гараж не возникало. Никаких претензий по указанному гаражу ему никто не предъявлял. Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным гаражом более 18 лет, относясь к указанному недвижимому имуществу как к собственному.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истец более 

<

данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, как своим собственным, несет бремя его содержания, срок, в течение которого истец владеет данным недвижимым имуществом, на момент предъявления иска - составил более 

<

данные изъяты> лет, за указанное время никто не истребовал спорное нежилое помещение из владения ФИО3, не оспаривал его владение и пользование гаражом, следовательно, имеются все основания признать право собственности ФИО3 на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО3 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без кадастрового номера, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы в Осинниковский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025.

Судья С.А. Бычков