Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Быченко С.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по 

<

адрес>, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, указав в его обоснование, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. С целью благоустройства квартиры истцом была проведена ее перепланировка, выполнены работы по перепланировке этой квартиры – демонтаж части ненесущей перегородки и дверного блока между кухней № и жилой комнатой №; демонтаж дверного блока и установка оконного блока между жилой комнатой № и балконом №х; возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой № и жилой комнатой №а; оборудование помещений квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры. В результате перепланировки площадь квартиры изменилась. При этом получения разрешения на проведение указанной перепланировки получено не было. Согласно заключению специалиста ООО «Арнаст-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведенные строительные работы не изменили параметры объекта капитального строительства, а изменили планировку квартиры за счет демонтажа части ненесущей перегородки и возведения новой ненесущей перегородки, демонтажа дверного блока и установки оконного блока с сохранением существующих вытяжных каналов, устройством новой и сохранением старой электрической разводки, перепланированные комнаты, система вентиляции, водоснабжения и водоотведения, электроснабжение квартиры соответствуют строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, несущие строительные конструкции квартиры и всего жилого дома соответствуют строительным нормам, дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания жилого дома и квартиры, недопущение их обрушения.ФИО1 обратилась в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении произведенных изменений в квартире. Письмом исх. №.№ от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разъяснено, что такое узаконение возможно только в судебном порядке и данный вопрос в компетенцию администрации не входит. Полагая свои права нарушенными, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - трехкомнатная квартира общей площадью 104,1 кв.м. в следующих параметрах: коридор № площадью 21,9 кв.м., туалет № площадью 2,6 кв.м., ванная № площадью 4,2 кв.м., жилая комната № площадью 24,8 кв.м., кухня № площадью 14,0 кв.м., жилая комната № площадью 19,6 кв.м., жилая комната №а площадью 17,0 кв.м., балкон №х площадью 3,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону и третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Дело в отсутствие ответчика и третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлены и подтверждаются материалами дела, следующие обстоятельства. 

ФИО1 является собственником квартиры № № доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно данным технического паспорта АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки квартира являлась двухкомнатной и состояла из следующих помещений:

-коридор № площадью 22,0 кв.м.,

-подсобное № площадью 3,0 кв.м.,

-подсобное № площадью 5,0 кв.м.,

-жилая комната № площадью 24,8 кв.м.,

-кухня № площадью 14,0 кв.м.,

-жилая комната № площадью 37,2 кв.м.,

-балкон №х площадью 3,7 кв.м.

<

адрес> квартиры до перепланировки — 106,0 кв.м.

Согласно технического паспорта АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после произведенного ремонта и перепланировки квартира является трехкомнатной и состоит из следующих помещений: коридор № площадью 21,9 кв.м., туалет № площадью 2,6 кв.м., ванная № площадью 4,2 кв.м., жилая комната № площадью 24,8 кв.м., кухня № площадью 14,0 кв.м., жилая комната № площадью 19,6 кв.м., жилая комната №а площадью 17,0 кв.м., балкон №х площадью 3,7 кв.м. 

<

адрес> квартиры после перепланировки — 104,1 кв.м.

Истцом без получения необходимых разрешительных документов были выполнены работы по перепланировке этой квартиры – демонтаж части ненесущей перегородки и дверного блока между кухней № и жилой комнатой №; демонтаж дверного блока и установка оконного блока между жилой комнатой № и балконом №х; возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой № и жилой комнатой №а; оборудование помещений квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

Возможность сохранения самовольно перепланируемого жилого помещения в переустроенном виде действующим законодательством напрямую связана с условием отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно заключению специалиста ООО «Арнаст-Эксперт» №-Р от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы в квартире № № по 

<

адрес>, заключающиеся в произведении строительных работ, которые не изменили параметры объекта капитального строительства, а изменили планировку квартиры за счет демонтажа части ненесущей перегородки и возведения новой ненесущей перегородки, демонтажа дверного блока и установки оконного блока с сохранением существующих вытяжных каналов, устройством новой и сохранением старой электрической разводки, перепланированные комнаты, система вентиляции, водоснабжения и водоотведения, электроснабжение квартиры соответствуют строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, несущие строительные конструкции квартиры и всего жилого дома соответствуют строительным нормам, дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания жилого дома и квартиры, недопущение их обрушения.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд признает данное заключение специалиста допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК Российской Федерации, содержит подробные этапы и описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, обоснование полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, компетенция эксперта позволяет проводить такие исследования.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с п. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1).

При этом данных о присоединении к жилому помещению части помещений, относящихся к имуществу многоквартирного дома, как то: изменение ее габаритов за счет присоединения площади лоджии (балкона), материалы дела не содержат.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Истцом заявлено требование о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В силу разъяснений, содержащихся в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебном решении», согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца в части сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, паспорт № №, к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, ИНН №, третье лицо: Управление Росреестра по 

<

адрес>, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № № с кадастровым номером №, общей площадью 104,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии в составе помещений: коридор № площадью 21,9 кв.м., туалет № площадью 2,6 кв.м., ванная № площадью 4,2 кв.м., жилая комната № площадью 24,8 кв.м., кухня № площадью 14,0 кв.м., жилая комната № площадью 19,6 кв.м., жилая комната №а площадью 17,0 кв.м., балкон №х площадью 3,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Cудья С.И. Быченко