Дело № 2-1-4853/2025 

64RS0042-01-2025-006982-12

Решение

 

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего - судьи Жаворонковой В.А.,

при помощнике судьи Симаковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального Саратовской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального 

<

адрес> обратился в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований указывает, что согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № ООО Специализированный Застройщик Группа Компаний «Кронверк» приняло решение об отказе от права собственности на сооружение коммунального хозяйства наружные сети водоснабжения и водоотведения по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Саратовской области принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости – наружные сети водоснабжения и водоотведения по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

В течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного никто своих прав на него не заявлял. Фактически объектом никто не владеет.

На основании вышеизложенного, комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального Саратовской области просит признать право собственности муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области на объект недвижимости – наружные сети водоснабжения и водоотведения с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель заявителя комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области не явился, извещен надлежащим образом. 

Представители заинтересованных лиц администрации Энгельсского муниципального района, ООО Специализированный Застройщик Группа Компаний «Кронверк», Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Как следует из заявления, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Саратовской области принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости – наружные сети водоснабжения и водоотведения, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 235 ГК РФ предусматривает основания прекращения права собственности.

Согласно приведенной статье закона право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1).

При этом в силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Статья 225 ГК РФ содержит понятие бесхозяйной вещи, которой является вещь, не имеющая собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался (п. 1).

В силу ст. 226 ГК РФ движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном п. 2 настоящей статьи (п. 1); лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность. Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными (п. 2).

Таким образом, для признания судом вещи бесхозяйной лицу, вступившему во владение ею, необходимо представить доказательства того, что бесхозяйная вещь не имеет собственника или собственник ее неизвестен, или собственник отказался от права собственности на данную вещь.

В соответствии с письмом Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД-04/5356, сведений об объекте имущества - наружные сети водоснабжения и водоотведения по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), не имеется.

В соответствии с письмом ГБУ СО «Госкадастроценка» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правообладателе объекта имущества - наружные сети водоснабжения и водоотведения по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), отсутствуют.

Письмом ООО Специализированный Застройщик Группа Компаний «Кронверк» сообщает, что не является правообладателем объекта недвижимого имущества - наружные сети водоснабжения и водоотведения по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Согласно письму комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - наружные сети водоснабжения и водоотведения по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), в реестре государственного имущества Саратовской области не значится.

Согласно письму Министерства строительства и ЖКХ Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время разрешение на эксплуатацию объекта недвижимости - наружные сети водоснабжения и водоотведения по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), не выдавалось.

Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

Исходя из анализа указанных норм, дела рассматриваются судом в порядке особого производства (ч. 1 ст. 262 ГПК РФ) только тогда, когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве.

Согласно ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

По смыслу изложенных правовых норм принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании ст. 225 ГК РФ возможно только в случае отсутствия правопритязаний иных лиц на такое имущество. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности общества или иного лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 56 ГПК РФ, отсутствие правопритязаний других лиц на указанный объект, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку сведений о наличии собственников спорного объекта не представлено, доводы заявления никем не оспариваются.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального Саратовской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 262 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области на объект недвижимости – наружные сети водоснабжения и водоотведения с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 августа 2025 года.

Судья В.А. Жаворонкова