Дело № 2-155/20 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с. Кривошеино 21 июля 2020 года 

Кривошеинский районный суд Томской области в составе

Председательствующего судьи Дутова О.А., 

при секретаре Рыжаковой И.И., 

с участием заявителя ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательской давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кривошеинский районный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в силу приобретательной давности как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В заявлении указала, что она с 31.01.1997 по настоящее время владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по указанному адресу. Однако у нее отсутствуют правоустанавливающие документы, поскольку их не оформляли, при покупке указанной квартиры написали расписку, которую заверил присутствовавший при этом представитель Администрации Красноярского сельского поселения. 

С 31.01.1997 она несет бремя содержания данного жилого помещения, а именно: производит ремонт, поддерживает жилое помещение в исправном и пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается платёжными квитанциями. В едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилое помещение общей площадью 43,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. В виду отсутствия правоустанавливающих документов, ей предложено было обратиться в суд. Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в силу приобретательной давности ей необходимо для оформления государственной регистрации прав собственника на данный объект недвижимости. 

В судебном заседании заявитель ФИО1 поддержала в полном объеме требования, дополнительно пояснив, что в 1997 году он купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая была непригодная для проживания и пострадала от пожара. Оформили расписку с бывшими собственниками в присутствии сотрудника администрации сельского совета. Она содержит квартиру, следит за ней, оплачивает электроэнергию. В 2012 году стала оформлять на квартиру документы, т.к. бывшие собственники квартиры в 1995 году оформили договор приватизации на данную квартиру, но до конца квартиру не оформили. В связи, с чем у неё не получилось до конца оформить сделку. В 2020 году у неё произошли проблемы с соседом по данной квартире, и она стала оформлять документы. ДД.ММ.ГГГГ она получила выписку, и объекту присвоили кадастровый номер. Пока её отец был живой, переложил в квартире печь, застеклил окна, сделал подоконники, застелил полы, засаживал огород. Родители жили рядом с этой квартирой, т.к. она хотела жить рядом с ними, то купила эту квартиру. В настоящее время хочет поселить в эту квартиру свою дочь. Сама живет в соседней квартире, где до смерти жили родители, про 

<

адрес>, и ежедневно следит за квартирой по 

<

адрес> содержит в порядке, обеспечивает сохранность, сажает там огород. 

Представитель заинтересованного лица – Администрации Красноярского сельского поселения, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения требований заявителя. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие заинтересованного лица. 

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает требования заявителя об установлении юридического факта открытого, непрерывного и добросовестного владения недвижимым имуществом подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. 

На основании ст.268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию. 

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - физическое или юридическое, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в данном случае, составляющего 3 года. 

Таким образом, общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом для возникновения права собственности в силу приобретательной давности составляет не менее 18 лет. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Статьёй 210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Из показаний свидетеля Б.Е.Л., допрошенной в судебном заседании, следует, что с 1991 года она проживает в 

<

адрес> и с тех пор знакома с ФИО1, в то время она работала фельдшером на скорой. В 1990-х годах ФИО1 купила квартиру по 

<

адрес>, рядом с домом своих родителей. Квартира была в плохом состоянии. ФИО1 пригласила её с дочерью помочь сделать ремонт. Отец ФИО1 сделал мужскую работу, а они мазали, белили, красили. В настоящее время дом пригоден для проживания. До этого там проживала Д. 

<

данные изъяты>. Затем Д. продали эту квартиру ФИО1, примерно в 1997. Пока отец ФИО1 был живой, сделал там все. Прежние хозяева за домом не следили, поэтому дом был в плачевном состоянии, требовался большой ремонт. ФИО1 ей говорила, что в этой квартире был пожар. Сначала ФИО1 хотела проживать в этой квартире сама, перевезла туда мебель, но у неё умерла мама и она переехала жить в ее дом, но за квартирой постоянно следит. Сейчас к ФИО1 приехала жить дочь, и она хочет, чтобы дочь стала проживать в этой квартире. 

Свидетель Р.Л.А. в судебном заседании пояснила, что в 1996-1997 году по 

<

адрес> в 

<

адрес> проживали Д., потом уехали, поселили там мать, но произошел пожар, и они продали квартиру её сестре – ФИО1 Их отец там сделал ремонт. Она также помогала делать ремонт, красила там пол. До сих пор сестра следит за квартирой, платит за коммунальные услуги. В настоящее время у дочери ФИО1 – семья, и жить им негде. Поэтому сестра хочет оформить дом в собственность и поселить там свою дочь. Сестра купила эту квартиру за 1 млн. рублей по тем деньгам, сделка оформлена распиской. До этого ФИО1 проживала по пер. Тихому в 

<

адрес>. ФИО1 фактически не проживала в этой квартире, но постоянно обихаживала её. Посадила там плодовые кустарники, использовала земельный участок как огород. Сейчас ФИО1 живет по 

<

адрес>, по соседству, но продолжает пользоваться этим участком. У них все знают, что ФИО1 ухаживает за земельным участком по 

<

адрес>. Никто не претендует на эту квартиру. 

В судебном заседании исследованы документы, представленные заявителем: 

Согласно паспорту на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеется штамп о регистрации заявителя по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). 

Согласно представленному заявителем Договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Красноярского с/Совета и Д.А.В., Д.Е.В., Д.С.В., администрация передала в собственность граждан квартиру общей площадью 43.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11). Однако дальнейшая регистрация данного договора в органах Росреестра не была произведена. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кривошеинским отделением ОГУП Томский областной центр технической инвентаризации, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, за собственником не зарегистрирована (л.д. 14). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах отсутствую (л.д. 15). 

Как следует из расписки, Д.А.В. получила деньги в сумме 1000000 (один миллион) рублей от ФИО1 за проданную квартиру (л.д. 18). 

Согласно справке о проживающих и зарегистрированных от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Красноярского сельского поселения, в жилой квартире (доме) по адресу: 636320, 

<

адрес> никто не проживает и на регистрационном учете не состоит (л.д.19). 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Красноярского сельского поселения, земельный участок, расположенный по адресу: 636320, 

<

адрес>, не является муниципальной собственность. Договор аренды с кем-либо не заключался. Иными сведениями, о правоустанавливающих документах на данный земельный участок, Администрация Красноярского сельского поселения не располагает (л.д.20). 

На основании изученных доказательств суд считает установленным, что ФИО1 действительно с 1997 года до настоящего времени, т.е. в течение более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, владеет объектом недвижимого имущества – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, осуществляя предусмотренные ч.1 ст.209 ГК РФ полномочия собственника по владению и пользованию домом и неся в соответствии со ст.210 ГК РФ бремя содержания данного недвижимого имущества. Указанное имущество не зарегистрировано на имя другого лица, оно не было никем истребовано у заявителя за время владения им, какие-либо споры о праве собственности на него отсутствуют. 

Установление юридического факта заявителю необходимо для оформления правоустанавливающих документов на вышеуказанный жилой дом, установить данный факт иным способом не представляется возможным. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 197, ст.268 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить. 

Установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, недвижимым имуществом – жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,4 кв.м, кадастровый №. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, общей площадью 43,4 кв.м, кадастровый №, в органе, осуществляющем учет и регистрацию недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кривошеинский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме. 

Председательствующий подпись О.А. Дутов 

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2020. 

Председательствующий подпись О.А. Дутов 

Копия верна

Решение не вступило в законную силу 

Судья О.А. Дутов 

Секретарь И.И. Рыжакова