ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 ноября 2024г. г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Матвеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: 

<

...>, гражданское дело №2-5736/2024 по иску Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области к ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим, снятии с кадастрового учета и исключении о нем сведений из Единого государственного реестра недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области обратилось в суд с иском к ответчику, указав, что за последним зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 123 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Между тем, по результатам обследования указанного земельного участка установлено, что фактически объекта недвижимости не существует. При этом по указанному адресу находится часть фундамента в разрушенном состоянии, через который произрастает многолетняя растительность. Таким образом, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении этого объекта не соответствуют действительности и сам объект фактически отсутствует. Однако наличием этого объекта на кадастровом учете нарушаются их права на распоряжение находящимся под ним земельным участком. В связи с этим были вынуждены обратиться в суд и просят признать отсутствующим у ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, снять с регистрационного учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил заявленные требования и в настоящее время просит суд признать отсутствующим у ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 123 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 123 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 123 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования с учетом изменений поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Поскольку ответчик был уведомлен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, то суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 123 кв.м., со степенью готовности 0%, проектируемое назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В связи с наличием этого объекта в собственности ответчика между ним и администрацией МО «Город Астрахань» 15 февраля 2019г. заключен договор аренды земельного участка площадью 113 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «склады» на срок с 16 января 2019г. по 15 января 2022г.

Распоряжением министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области от 4 апреля 2024г. №573 ФИО1 отказано в предоставлении в аренду сроком до трех лет указанного земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, ввиду того, что с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов, так как земельный участок предоставлен в аренду после 1 марта 2015г.

Кроме того, согласно актам обследования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 113 кв.м. от 22 апреля 2024г. и от 30 октября 2024г. установлено, что он не огорожен, на его части расположено фундаментное основание, внутри которого произрастает многолетняя растительность и складируется бытовой мусор, оставшаяся часть земельного участка имеет ровную поверхность засыпанную гравием. Таким образом, фактически объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 123 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> отсутствует. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Таким образом, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления кадастрового учета или государственной регистрации права собственности на нее следует устанавливать наличие у вещи признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

С учетом изложенного, факт регистрации объекта недвижимости не лишает суд права иначе оценить правовой режим этой вещи. А в случае установления судом факта утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В силу пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

Как усматривается из представленных документов и пояснений представителя истца, зарегистрированный за ФИО1 объект незавершенного строительства самостоятельной недвижимой вещью не является. 

Данное обстоятельство подтверждается и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой процент готовности указанного объекта отражен как 0%.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных правовых норм спорный объект незавершенного строительства не может быть отнесен к объектам недвижимости и требования истца о признании права собственности на него отсутствующим, исключении записей о нем, как об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости и снятии с кадастрового учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Поскольку истец при обращении в суд с иском был освобожден от оплаты государственной пошлины, то в соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса, с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 123 кв.м., со степенью готовности 0%, проектируемое назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 123 кв.м., со степенью готовности 0%, проектируемое назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, литер Ж.

Снять объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 123 кв.м., со степенью готовности 0%, проектируемое назначение нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с кадастрового учета.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» госпошлину в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 9 декабря 2024г. 

Судья: