Дело № 2-101/2025

50RS0002-01-2024-009969-04 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре судебного заседания Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-101/2025 по иску ФИО1 к ФИО5 городского округа 

<

адрес>, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном (переустроенном) состоянии, разделе жилого дома, выделе части жилого дома в собственность, прекращении права долевой собственности, возложении обязанности по производству работ, взыскании денежной компенсации, и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО5 городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном (переустроенном) состоянии, разделе жилого дома, выделе части жилого дома в собственность, прекращении права долевой собственности, взыскании денежной компенсации, установлении сервитута на земельный участок в пользу ФИО3, признании сервитута на земельный участок в пользу ФИО1 отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточненных исковых требований к ФИО3, ФИО5 городского округа 

<

адрес>, просит суд: 

сохранить жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за исключением пристройки Лит.А4, возведенной ФИО3 без согласия ФИО1;

произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № комплексной судебной строительно-технической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «ФИО16 ПРАВО»;

выделить ФИО1 жилой дом (часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Ленинский, 

<

адрес>) общей площадью здания в пределах внутренней поверхности наружных стен согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кв.м.; площадью с учетом всех частей (помещений) здания – 

<

данные изъяты> кв.м.; общей площадью жилого помещения – 111.7 кв.м.; жилой площадью – 49.5 кв.м.; подсобной площадью – 62.2 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая (помещение №, Лит.А) площадью 

<

данные изъяты>7 кв.м., жилая (помещение №, 

<

данные изъяты>А) площадью 15.1 кв.м., жилая (помещение №, Лит.А) площадью 9.7 кв.м., коридор (помещение №, Лит.А) площадью 4.7 кв.м., кухня (помещение №, Лит.А) площадью 11.1 кв.м., прихожая (помещение №, Лит.А) площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 9.4 кв.м., ванная (помещение №, 

<

данные изъяты>) площадью 4.0 кв.м., туалет (помещение №, Лит.А3) площадью 1.1 кв.м., прихожая (помещение №, Лит.А3) площадью 3.8 кв.м.

хозяйственные постройки: гараж с кадастровым (условным) номером № площадью 45 кв.м., баню с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>;

возложить на ФИО1 расходы и обязанность по производству работ: заложить дверной проём между прихожей (помещение № Лит.А) площадью 10.0 кв.м. и коридором (помещение №, Лит.А2) площадью 10.7 кв.м.;

взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за несоответствие выделяемой ей части жилого дома с кадастровым номером № её идеальной доле, в соответствии с вариантом № раздела жилого дома, в размере 781381 (семьсот восемьдесят одна тысяча триста восемьдесят один) рубль 68 копеек;

прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований о возможности сохранения жилого дома с кадастровым номером № в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии ФИО1 ссылается на заключение судебной экспертизы № № выполненной ООО «ФИО16 ПРАВО». Вместе с тем, ФИО1 возражает против признания за ФИО3 права собственности на пристройку Лит.А4 и поясняет, что вдоль одной из смежных границ земельных участков сторон с кадастровыми номерами №, часть жилого дома с кадастровым номером №, находящаяся в фактическом пользовании ФИО3 (в частности пристройка А4) вплотную примыкает к кадастровым (согласно сведениям ЕГРН) границам земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО1 Как участник долевой собственности, ФИО1 указывает, что не давала согласие на возведение данной пристройки, считает эту пристройку самовольной, нарушающей её права и подлежащей сносу. Согласно исковому заявлению, ФИО1 просит суд произвести раздел жилого дома по варианту № заключения ООО «ФИО16 ПРАВО» и обязать ФИО3 выплатить в пользу ФИО1 компенсацию в размере 

<

данные изъяты>. за несоответствие выделяемой ей части жилого дома с кадастровым номером № её идеальной доле. ФИО1 указывает, что данный вариант раздела № разработан экспертом с учетом признания права общей долевой собственности за истцом ФИО1 (3/4 доли в праве) и ФИО5 ФИО3 (

<

данные изъяты> доля в праве) на весь реконструированный, перепланированный и переоборудованный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью здания в пределах внутренней поверхности наружных стен согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №.м., площадью с учетом всех частей (помещений) здания – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадь жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты>8 кв.м., подсобной площадью – 

<

данные изъяты>.м.

Истец ФИО3 заявила встречные исковые требования к ФИО1, ФИО5 городского округа 

<

адрес>, просит суд:

сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, функциональное назначение - объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом), с количеством этажей - один, общей площадью здания в пределах внутренней поверхности наружных стен согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № кв.м., площадью с учетом всех частей (помещений) здания – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения (площадь отапливаемых помещений) – 

<

данные изъяты> кв.м.; жилой площадью – 

<

данные изъяты>.м., в реконструированном, перепланированном и переоборудованном (переустроенном) состоянии;

произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по варианту № экспертного заключения ООО «ФИО16 ПРАВО»;

выделить в собственность ФИО3 жилой дом (часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Ленинский, 

<

адрес>) общей площадью здания в пределах внутренней поверхности наружных стен согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № кв.м.; площадью с учетом всех частей (помещений) здания – 65.2 кв.м.; общей площадью жилого помещения – 65.2 кв.м.; жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м.; подсобной площадью – 

<

данные изъяты>.м., состоящий из следующих помещений: коридор (помещение №, Лит.А2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая (помещение №, Лит.А2) площадью 25.3 кв.м., прихожая (помещение №, Лит.а4) площадью 7.2 кв.м., кухня (помещение №, Лит.а4) площадью 

<

данные изъяты>.м., сан.узел (помещение №, Лит.А4) площадью 4.4 кв.м., согласно варианту № экспертного заключения ООО «ЭКСПЕРТИЗА и ПРАВО»;

прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию за отступление от идеальных долей при разделе жилого дома в размере 

<

данные изъяты>;

установить ФИО3 бессрочное право ограниченного пользования смежным земельным участком (сервитут), с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Горки 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, в целях прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также для обслуживания расположенных на нём части жилого дома с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером № площадь сервитута составляет 66 кв.м., в координатах характерных точек границ (Таблица № п.2.2. по вопросу № заключения дополнительной судебной экспертизы, выполненной ООО «ФИО16 ПРАВО»);

взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 единовременную выплату (плату за сервитут) за право пользования земельным участком (частью участка) с кадастровым номером № в размере 

<

данные изъяты> руб. (сто тридцать семь тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей;

обязать ФИО1 демонтировать часть имеющегося ограждения (забора с калиткой) земельного участка с кадастровым номером №, со стороны земель общего пользования, по характерным точкам 

<

данные изъяты> (точка н1 координаты: X = 

<

данные изъяты>; точка 4 координаты: X = 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>; точка 3 координаты: 

<

данные изъяты>; точка н9 координаты: X = 

<

данные изъяты>), и вырубить многолетние насаждения (деревья, кустарники) в границах устанавливаемого сервитута;

признать отсутствующим право ограниченного пользования земельным участком (сервитут), установленным в пользу ФИО1 через земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ части земельного участка (сервитут) и погасить (аннулировать) запись о праве ограниченного пользования земельным участком (сервитут), установленном в пользу ФИО1 через земельный участок ФИО3 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д.Белеутово.

В обоснование исковых требований о необходимости сохранения жилого дома с кадастровым номером № в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, включая все помещения, общей площадью здания в пределах внутренней поверхности наружных стен согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №2 кв.м., площадью с учетом всех частей (помещений) здания – 176.9 кв.м., общей площадью жилого помещения (площадь отапливаемых помещений) – 176.9 кв.м.; жилой площадью – 74.8 кв.м., ФИО3 ссылается на заключение судебной экспертизы № № выполненное ООО «ФИО16 ПРАВО». В обоснование требований о разделе жилого дома по варианту № заключения ООО «ФИО16 ПРАВО» ФИО7 указывает, что часть жилого дома (доля в праве общей долевой собственности в размере ?) с кадастровым номером № перешла к ФИО3 в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО4. Право собственности на часть жилого дома (доля в праве общей долевой собственности в размере ?) у ФИО4 возникло на основании Договора дарения доли жилого дома от 03ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору, отчуждаемая доля, которая перешла к ФИО4, и в последствии с ФИО3, состоит из одной комнаты, кухни и террасы. Указанная кухня является спорной, ФИО1 претендует на данную кухню и просит при разделе дома выделить это помещение себе в собственность. Также ФИО3 указывает, что в спорную кухню (размером 11.1 кв.м.) введены центральные коммуникации, предназначенные для обслуживания всего дома (система газоснабжения и отопления), семья ФИО3 пользуется данными коммуникациями, оплачивает коммунальные расходы, семья ФИО3 занималась обустройством кухни, что подтверждается соответствующими документами. Согласно уточненному исковому заявлению ФИО3, в примечании при ответе на вопрос 5 судебной экспертизы указано, что согласно Договорам дарения, а также Поэтажному плану: доля 3/4 в праве общей долевой собственности состоит из комнаты размером 10.4 кв.м., комнаты размером 8.3 кв.м., кухни размером 5.0. кв.м., комнаты размером 9.8 кв.м., комнаты размером 15.1 кв.м., коридора, а также террасы; доля 1/4 в праве общей долевой собственности состоит из одной комнаты, кухни и террасы (эксперт понимает, что речь идет о кухне размером 11.1 кв.м., а также о комнате размером 7.9 кв.м., так как иные комнаты и кухни, за исключением тех, что были перечислены выше, в старой части жилого дома на Поэтажном плане отсутствуют). В экспертном заключении указано, что в результате раздела по варианту № предполагается, что суммарная площадь выделяемых ФИО3 помещений будет составлять 65.2 кв.м. (что на 20.6 кв.м. меньше чем размер её идеальной доли, равный в натуральном выражении 85.8 кв.м. от площади всего дома), экспертом, на основании расчета рыночной стоимости жилого дома с кадастровым номером №, определен размер компенсации за такое отступление, которая составляет 

<

данные изъяты> рублей. Эксперт указывает, что для осуществления данного варианта раздела необходимо произвести следующие работы по перепланировке и переустройству (переоборудованию) жилого дома с кадастровым номером №: заложить дверной проём между прихожей (помещение № Лит.А) площадью 10.0 кв.м. и коридором (помещение №, Лит.А2) площадью 10.7 кв.м.; выполнить независимое (отдельное) подключение части дома, выделяемой в собственность ФИО5 ФИО3, к системе газоснабжения (либо от существующего газового ввода в дом, либо путем прокладки отдельной линии с территории общего пользования); установить и подключить отдельный газовый котел; привести общую систему отопления дома к отдельным (индивидуальным) системам, путем устройства двух независимых контуров в частях дома, выделяемых в собственность сторонам. ФИО3 поясняет, что при разделе жилого дома и выделе спорной кухни ФИО1, ФИО3 предстоит оборудовать также систему газоснабжения и отопления. При таких обстоятельствах, ФИО3 считает, что после раздела жилого дома без выплаты в её пользу компенсации, значительно ущемляются её права и законные интересы, поэтому просит суд произвести раздел спорного жилого дома по варианту 2 заключения судебной экспертизы, выполненной ООО «ФИО16 ПРАВО».

Согласно встречного уточненного искового заявления ФИО3, после раздела жилого дома между сторонами возникает спор о порядке пользования земельными участками при доме в части обеспечения доступа к самостоятельным жилым домам, выделяемым в собственность сторон после раздела. ФИО3 просит установить сервитут к принадлежащим ей объектам недвижимости, в целях прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д.Белеутово, а также для обслуживания расположенных на нём части жилого дома с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером №, площадь сервитута составляет 66 кв.м., в координатах характерных точек границ (Таблица № п.2.2. по вопросу № заключения дополнительной судебной экспертизы, выполненной ООО «ФИО16 ПРАВО»). Также ФИО3 указывает, что после раздела жилого дома отсутствуют основания для сохранения сервитута (право прохода) в пользу ФИО1 через земельный участок ФИО3 с кадастровым номером № и отмечает, что земельный участок ФИО3 имеет сложную конфигурацию, перед входом в дом земельный участок представляет собой узкую полоску земли вдоль окон жилых помещений, по этой полоске земли через земельный участок ФИО3 ежедневно ходят посторонние лица, причиняя тем самым неудобство семье ФИО3 В обоснование требований о признании отсутствующим обременения в виде сервитута (право прохода), установленного в пользу ФИО1 через земельный участок ФИО3 с кадастровым номером №, ФИО3 отмечает, что заявленные требования подтверждаются заключением дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ООО «ФИО16 ПРАВО» (ответ на вопрос №).

Истец ФИО1, являясь ФИО5 по встречному иску, представила письменные возражения на исковые требования ФИО3 Как следует из письменных возражений, ФИО8 как участник долевой собственности, согласие на возведение пристройки Лит.А4 не давала, считает сохранение пристройки и признании права на неё незаконным. ФИО1 возражает против требований об установлении бессрочного права ограниченного пользования принадлежащим ей земельным участком (сервитут), с кадастровым номером № в пользу ФИО3 и поясняет, что земельный участок ФИО3 не имеет свободного достаточного места для заезда транспорта, на протяжении трех лет владения жилым домом у ФИО9 не возникало необходимости проезда на участок, а сейчас заявлен иск о сервитуте, целью которого только причинение вреда ФИО1, ограничив право пользования земельным участком без реальной цели проезда, потому что плотность застройки земельного участка ФИО3 не позволяет парковать на нем транспортное средство. В обоснование правовой позиции, ФИО1 отмечает, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. ФИО1 указывает, что экспертом определена плата за сервитут, без учета стоимости работ по демонтажу забора, строений, растений и организации дорожного полотна, установлению ворот. Затраты на обустройство участка дорожным полотном являются существенными. Также в возражениях ФИО1 отмечает необходимость сохранения сервитута (права прохода) через земельный участок ФИО3, так как сервитут был установлен между ФИО1 и бывшим собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании соглашения. ФИО1 было предоставлено право пользования земельным участком с кадастровым номером № для использования по назначению хозпостройки (погреб), у которого невозможно открыть дверь в пределах земельного участка ФИО1

ФИО5 городского округа 

<

адрес> представлены письменные возражения по существу заявленных исковых требований с обоснованием правовой позиции. ФИО5 городского округа 

<

адрес> отмечает, что истец до начала строительных работ не обращался в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство с приложением всех необходимых документов. Доказательства незаконного отказе в выдаче необходимой разрешительной документации в деле отсутствует. 

В судебное заседание истец по основному иску и ФИО5 по встречному иску ФИО1 явилась, исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения встречных исковых требований в части заявленных ФИО3 требований, представила письменные возражения.

Представитель ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО1 поддержала, позицию своего доверителя в части возражений по встречным исковым требованиям ФИО3 поддержала. 

ФИО5 по основному иску и истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлена, представила полномочия на представление своих интересов своим представителям.

Представители ФИО3 – адвокаты ФИО10, ФИО11 в судебное заседание явились, встречные исковые требования ФИО3 поддержали, возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 в части, противоречащей исковым требованиям ФИО3

ФИО5 городского округа 

<

адрес> о времени и месте слушания гражданского дела уведомлена, явка представителя не обеспечена, представлены письменные возражения по заявленным требованиям.

Суд, выслушав объяснения сторон, участников судебного разбирательства, изучив материалы гражданского дела, с учетом заключения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №№ выполненной ООО «ФИО16 ПРАВО», дополнительной судебной экспертизы, выполненной ООО «ФИО16 ПРАВО», приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества проводится в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно положениям статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, объект недвижимого имущества должен обладать характеристиками, позволяющими определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).

Судом установлено, что ФИО1 обратились в суд с исковыми требованиями о сохранении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном (переустроенном) состоянии без учета Лит.А4, возведенной ФИО3 Как следует из встречного искового заявления, ФИО3 просит суд сохранить в реконструированном, перепланированном и переоборудованном (переустроенном) состоянии весь жилой дом с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу.

Согласно материалам дела, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Горки Ленинские, д.Белеутово, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.м., ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. 

На основании статьи 79 ГПК РФ, по настоящему гражданскому делу проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза №№, выполненная ООО «ФИО16 ПРАВО».

Согласно заключению эксперта, в ходе визуально-инструментального обследования, с выездом на местность, эксперт установил, что на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположено строение, функциональное назначение которого, исходя из принятых в нем объемно-планировочных решений, а также характера и конфигурации сетей инженерно-технического обеспечения, возможно установить как объект индивидуального-жилищного строительства (индивидуальный жилой дом). При ответе на вопрос № в заключении эксперт приводит техническое описание жилого дома с кадастровым номером №, согласно которому функциональное назначение - объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом); состав – жилой дом Лит.А; пристройки 

<

данные изъяты> общая площадь здания в пределах внутренней поверхности наружных стен согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №2 кв.м.; площадь с учетом всех частей (помещений) здания – 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.м.; общая площадь жилого помещения (площадь отапливаемых помещений) – 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая площадь – 

<

данные изъяты>.м.; подсобная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.; площадь застройки – 

<

данные изъяты> кв.м.; количество этажей – один (включаются все этажи объекта, в т.ч. подземные).

На основании проведенного исследования, экспертом сделан вывод о том, что жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном, в перепланированном и в переоборудованном состоянии соответствует всем необходимым действующим строительно-техническим и иным специальным нормам, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации данной постройки, за исключением требований градостроительных норм и правил, в т.ч. правил застройки. Также экспертом сделан вывод о том, что жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном, в перепланированном и в переоборудованном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако может нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, ввиду имеющегося несоответствия требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки.

Несоответствие требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки, в части санитарно-бытовых разрывов, в т.ч. минимальных отступов, от границ с соседними земельными участками и землями неразграниченной государственной собственности.

Эксперт отмечает, что вышеуказанное несоответствие, выявленное экспертом по результатам визуально-инструментального обследования, может быть устранено. Для устранения несоответствия требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки, в части санитарно-бытовых разрывов, в т.ч. минимальных отступов, от границ с соседними земельными участками и землями неразграниченной государственной собственности, сторонам необходимо согласовать размещение пристроек Лит.А2, А3, возведенных в рамках реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, с собственником (собственниками) соседнего земельного участка с кадастровым номером №, а также земель неразграниченной государственной собственности, чьи права и охраняемые законом интересы могут быть нарушены в результате несоблюдения норм (положения ст.15 «Правил землепользования и застройки территории (части территории) ФИО5 городского округа 

<

адрес>», согласно которым отклонение от предельных параметров разрешенного строительства устраняется путем проведения публичных слушаний и их последующим согласованием с собственниками участков, права которых могут быть затронуты). В случае устранения несоответствия требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки, вышеуказанным способом, жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном, в перепланированном и в переоборудованном состоянии будет в полной мере соответствовать всем необходимым действующим строительно-техническим и иным специальным нормам, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации данной постройки.

Как следует из материалов дела, пристройки Лит.А2, А3 в рамках реконструкции жилого дома с кадастровым номером № относятся к части жилого дома, которую просит выделить в собственность ФИО1 Согласно заключению эксперта, данные пристройки Лит.А2, А3 расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих на праве собственности ФИО1 Из правовой позиции ФИО3 следует, что она не возражает против оформления пристроек Лит.А2,А3 в собственность ФИО1

Одновременно с изложенным, судом установлено, что возражения ФИО1 об оформлении в собственность ФИО3 пристройки Лит.А4 не основаны на заключении судебной экспертизы. Согласно заключению судебной экспертизы, на основании проведенного исследования эксперт определил (таблица №, лист 52 заключения), что пристройки 

<

данные изъяты>, возведенные в рамках реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, находятся на расстоянии более 3 м. от границ со всеми соседними земельными участками в непосредственной близости.

Судом установлено, что заключение судебной экспертизы содержит техническое описание жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью здания в пределах внутренней поверхности наружных стен согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № кв.м.; площадь с учетом всех частей (помещений) здания – 

<

данные изъяты> кв.м.; общая площадь жилого помещения (площадь отапливаемых помещений) – 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.; подсобная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.; площадь застройки – 

<

данные изъяты> кв.м.; количество этажей – один (включаются все этажи объекта, в т.ч. подземные), то есть включая все спорные пристройки. Заключение эксперта содержит выводы о возможности сохранения жилого дома с кадастровым номером № в реконструированном, в перепланированном и в переоборудованном состоянии, включая все самовольные пристройки. Экспертом разработаны два варианта раздела жилого дома, также включающие все самовольные пристройки. 

В соответствии с п.25 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

Из материалов дела следует, что требования о сносе или демонтаже самовольных построек сторонами не заявлено. 

Суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома с кадастровым номером № в реконструированном, в перепланированном и в переоборудованном состоянии, общей площадью здания в пределах внутренней поверхности наружных стен согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № кв.м.; площадь с учетом всех частей (помещений) здания – 176.9 кв.м.; общая площадь жилого помещения (площадь отапливаемых помещений) – 176.9 кв.м.; жилая площадь – 74.8 кв.м.; подсобная площадь – 102.1 кв.м.; площадь застройки – 225.8 кв.м.; количество этажей – один (включаются все этажи объекта, в т.ч. подземные).

Согласно материалам дела, с учетом заключения эксперта, подлежащий разделу жилой с кадастровым номером № расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения об уточенном местоположении границ земельных участков содержатся в ЕГРН. Земельные участки принадлежат на праве собственности правообладателям жилого дома с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, д Белеутово, принадлежит на праве собственности ФИО1. Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Горки Ленинские, Белеутово, участок №, принадлежит на праве собственности ФИО1. Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, д Белеутово, принадлежит на праве собственности ФИО3, в границах земельного участка с кадастровым номером № также расположено нежилое здание с кадастровым номером № принадлежащее на праве собственности ФИО3

Судом установлено, что два разработанных варианта раздела жилого дома предполагают раздел объекта с кадастровым номером № на два обособленных жилых дома, при этом графическое и техническое описание данных вариантов раздела полностью совпадет и спорным не является. Исходя из заявленных сторонами требований, спорным является вопрос определения компенсации за несоответствие выделяемых частей жилого дома с кадастровым номером № идеальным долям.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Разрешая спор о разделе жилого дома, суд принимает во внимание положения п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», согласно которым, с целью обеспечения всестороннего и полного выяснения всех обстоятельств споров данной категории в стадии подготовки дела к судебному разбирательству следует предложить сторонам представить доказательства, подтверждающие право собственности сторон на дом и размер долей собственников, а именно: выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован дом. Могут быть также представлены свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка и другие документы, имеющие значение для дела (п. 5 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно материалам дела, доля в праве общей долевой собственности в размере 1/4 на жилой дом с кадастровым номером № перешла к ФИО3 в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО4. Право общей долевой собственности в размере 1/4 доли у ФИО4 возникло на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Из договора дарения доли жилого дома от №., заключенного между ФИО12 и ФИО4 следует, что отчуждаемая доля жилого дома состоит из одной комнаты, кухни, террасы.

Эксперт в заключении указывает (лист 92 заключения), что доля 1/4 в праве общей долевой собственности состоит из одной комнаты, кухни и террасы (эксперт понимает, что речь идет о кухне размером 11.1 кв.м., а также о комнате размером 7.9 кв.м., так как иные комнаты и кухни, за исключением тех, что были перечислены выше, в старой части жилого дома на Поэтажном плане отсутствуют).

Исходя из заявленных сторонами требований, указанная кухня (размером 11.1.) является спорной, ФИО1 претендует на данную кухню и просит при разделе дома выделить это помещение ей в собственность. Из материалов дела, в том числе из заключения эксперта, следует, что в кухню (размером 11.1 кв.м.) введены центральные коммуникации, предназначенные для обслуживания всего дома (система газоснабжения и отопления).

Судом установлено, что варианты раздела жилого дома не предполагают передачу спорной кухни ФИО3, при выделе в натуре помещений жилого дома с кадастровым номером № этом, согласно представленной позиции, ФИО3 указывает на заинтересованность в данном помещении, в том числе по причине введенных через данную кухню систем газоснабжения и отопления. 

Согласно положениям п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что согласно варианту раздела № (также как и по варианту №), разработанному экспертом, каждая из выделяемых сторонам частей жилого дома с кадастровым номером № будет расположена в пределах кадастровых (согласно сведениям ЕГРН) границ принадлежащих им земельных участков, а именно: часть дома, выделяемая истцу ФИО1 - в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0080201:1095, 50:21:0080201:4935; часть дома, выделяемая ФИО5 ФИО3 - в пределах границ земельного участка с кадастровыми номерами №.

Эксперт отмечает, что вариант раздела № разработан с учетом сохранения права общей долевой собственности за истцом ФИО1 (3/4 доли в праве) и ФИО5 ФИО3 (1/4 доля в праве) на старую часть жилого дома с кадастровым номером № площадью с учетом всех её частей (помещений) – 82.4 кв.м.1, состоящую из жилого дома Лит.А и пристройки Лит.А1, а также с учетом установления обстоятельств, свидетельствующих о том, что:

пристройка Лит.А3 площадью с учетом всех её частей (помещений) – 18.3 кв.м. была возведена истцом ФИО1; следовательно площадь данной пристройки должна приходиться на долю истца;

пристройка Лит.а площадью с учетом всех её частей (помещений) – 11.0 кв.м. имеет функциональную связь только с частью дома, находящейся в пользовании истца ФИО1; с частью дома ФИО5 какая-либо функциональная связь отсутствует, следовательно площадь данной пристройки должна приходиться на долю истца;

пристройки Лит.А2, А4, а4 площадью с учетом всех их частей (помещений) – 65.2 кв.м., были возведены наследодателем ФИО5 ФИО3 (ФИО4); следовательно площадь данных пристроек должна приходиться на долю ФИО5.

Эксперт указывает, что наличие у сторон прав на старую часть жилого дома с кадастровым номером 50:21:0080201:2629, состоящую из жилого дома Лит.А и пристройки Лит.А1, подтверждается Договорами дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. и от ДД.ММ.ГГГГ При этом помещения, входящие в состав старой части жилого дома, описание которых представлено в вышеуказанных Договорах, одновременно отражены на Поэтажном плане строения, составленном МУП МО «ФИО5 бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 42).

Согласно Договорам дарения, а также Поэтажному плану:

доля 3/4 в праве общей долевой собственности состоит из комнаты размером 10.4 кв.м., комнаты размером 8.3 кв.м., кухни размером 5.0. кв.м., комнаты размером 9.8 кв.м., комнаты размером 15.1 кв.м., коридора, а также террасы;

доля 1/4 в праве общей долевой собственности состоит из одной комнаты, кухни и террасы (эксперт понимает, что речь идет о кухне размером 11.1 кв.м., а также о комнате размером 7.9 кв.м., так как иные комнаты и кухни, за исключением тех, что были перечислены выше, в старой части жилого дома на Поэтажном плане отсутствуют). 

Вместе с тем, в соответствии с вышеуказанными Договорами, площадь старой части жилого дома, состоящей из жилого дома Лит.А и пристройки Лит.А1, составляет 80.6 кв.м., что на 1.6 кв.м. меньше фактической площади (82.4 кв.м.), полученной в результате визуально-инструментального обследования. 

По результатам проведенного исследования установлено, что изменение площади старой части жилого дома с 80.6 кв.м. до 82.4 кв.м. связано с результатами работ по перепланировке и переоборудованию её помещений.

Учитывая вышеизложенное, далее, для определения идеальных долей сторон по данному варианту раздела, экспертом принимается фактическая площадь старой части жилого дома, равная 82.4 кв.м.

Таким образом, идеальные доли сторон по данному варианту раздела составят: истец ФИО1, доля в праве 3/4 от 82.4 кв.м. (жилой дом Лит.А и пристройка Лит.А1) + 29.3 кв.м. (пристройки Лит.А3, а) (что эквивалентно 91.1 кв.м. площади дома в натуральном выражении); ФИО5 ФИО3, доля в праве 1/4 от 82.4 кв.м. (жилой дом Лит.А и пристройка Лит.А1) + 65.2 кв.м. (пристройки Лит.А2, А4, а4) (что эквивалентно 85.8 кв.м. площади дома в натуральном выражении).

Согласно данному варианту раздела, в собственность истцу ФИО1 выделяется жилой дом (часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Российская федерация, 

<

адрес>, городской округ Ленинский, 

<

адрес>) общей площадью здания в пределах внутренней поверхности наружных стен согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 – 124.6 кв.м.; площадью с учетом всех частей (помещений) здания – 111.7 кв.м.; общей площадью жилого помещения – 111.7 кв.м.; жилой площадью – 49.5 кв.м.; подсобной площадью – 62.2 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая (помещение №, Лит.А) площадью 7.7 кв.м., жилая (помещение №, Лит.А) площадью 15.1 кв.м., жилая (помещение №, Лит.А) площадью 9.7 кв.м., коридор (помещение №, Лит.А) площадью 4.7 кв.м., кухня (помещение №, Лит.А) площадью 11.1 кв.м., прихожая (помещение №, Лит.А) площадью 10.0 кв.м., жилая (помещение №, Лит.А1) площадью 8.7 кв.м., жилая (помещение №, Лит.А1) площадью 8.3 кв.м., коридор (помещение №, Лит.А1) площадью 7.1 кв.м., коридор (помещение №, Лит.а) площадью 11.0 кв.м., кухня (помещение №, Лит.А3) площадью 9.4 кв.м., ванная (помещение №, Лит.А3) площадью 4.0 кв.м., туалет (помещение №, Лит.А3) площадью 1.1 кв.м., прихожая (помещение №, Лит.А3) площадью 3.8 кв.м.;

в собственность ФИО5 ФИО3 выделяется жилой дом (часть жилого дома с кадастровым номером 50№ по адресу: Российская федерация, 

<

адрес>, городской округ Ленинский, 

<

адрес>) общей площадью здания в пределах внутренней поверхности наружных стен согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № – 71.6 кв.м.; площадью с учетом всех частей (помещений) здания – 65.2 кв.м.; общей площадью жилого помещения – 65.2 кв.м.; жилой площадью – 25.3 кв.м.; подсобной площадью – 39.9 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридор (помещение №, Лит.А2) площадью 10.7 кв.м., жилая (помещение №, Лит.А2) площадью 25.3 кв.м., прихожая (помещение №, Лит.а4) площадью 7.2 кв.м., кухня (помещение №, Лит.а4) площадью 17.6 кв.м., сан.узел (помещение №, Лит.А4) площадью 4.4 кв.м.

Для осуществления данного варианта раздела необходимо произвести следующие работы по перепланировке и переустройству (переоборудованию) жилого дома с кадастровым номером 50№

Заложить дверной проём между прихожей (помещение № Лит.А) площадью 10.0 кв.м. и коридором (помещение №, Лит.А2) площадью 10.7 кв.м.

Выполнить независимое (отдельное) подключение части дома, выделяемой в собственность ФИО5 ФИО3, к системе газоснабжения (либо от существующего газового ввода в дом, либо путем прокладки отдельной линии с территории общего пользования); установить и подключить отдельный газовый котел.

Привести общую систему отопления дома к отдельным (индивидуальным) системам, путем устройства двух независимых контуров в частях дома, выделяемых в собственность сторонам.

Эксперт указывает, так как в результате раздела по данному варианту предполагается, что суммарная площадь выделяемых ФИО5 ФИО3 помещений будет составлять 65.2 кв.м. (что на 20.6 кв.м. меньше чем размер её идеальной доли, равный в натуральном выражении 85.8 кв.м. от площади всего дома), экспертом, на основании расчета рыночной стоимости жилого дома с кадастровым номером №, определен размер компенсации за такое отступление. Расчет указанной компенсации приведен в Таблице № (п.2.5. По вопросу №).

По результатам проведенного расчета (п.2.5. По вопросу №) экспертом определено, что размер компенсации, полагающейся к выплате ФИО5 ФИО3 от истца ФИО1 за несоответствие выделяемой ей части жилого дома с кадастровым номером № её идеальной доле, в соответствии с представленным вариантом раздела, составит 

<

данные изъяты> руб.

С учетом приведенных фактических обстоятельств дела и собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о разделе жилого дома по варианту № заключения судебной экспертизы ООО «ФИО17 ПРАВО» с выплатой компенсации ФИО3 от ФИО1 за несоответствие выделяемой ей части жилого дома с кадастровым номером № её идеальной доле.

Исковые заявления ФИО1 и ФИО3 не содержат противоречий в части возложения на ФИО1 расходов и обязанности по производству работ: заложить дверной проём между прихожей (помещение № Лит.А) площадью 10.0 кв.м. и коридором (помещение №, Лит.А2) площадью 10.7 кв.м.. С учетом заключения эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворений исковых требований ФИО1 в этой части.

Разрешая спор о разделе жилого дома, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО13 о выделе ей хозяйственных построек: гаража с кадастровым (условным) номером № площадью 45 кв.м., бани с кадастровым номером № площадью 25 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, городской округ Ленинский, 

<

адрес>, и руководствуется следующим.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что согласно сведения ЕГРН за ФИО1 ранее уже зарегистрировано право собственности на хозяйственные постройки по адресу 

<

адрес>, городской округ Ленинский, 

<

адрес>. Гараж с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, запись о государственной регистрации права № от 31.08.2018г. Баня с кадастровым номером №:№ принадлежит на праве собственности ФИО1, запись о государственной регистрации права № от 16.11.2016г. Выписки из ЕГРН на указанные хозяйственные постройки представлены в суд ФИО1 в качестве приложений к исковому заявлению (т.1. л.д.36-38). Из материалов дела следует, что право собственности ФИО1 на указанные хозяйственные постройки является актуальным и не оспорено в установленном порядке.

Согласно материалам дела, в соответствии с пояснениями эксперта, по смыслу положений Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ NД23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», а также Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ NОГ-

<

адрес> «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка», в результате прекращения права общей долевой собственности ФИО1 в размере 3/4 доли в праве и ФИО3 в размере 1/4 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Горки Ленинские, д.Белеутово, 

<

адрес> образуются два новых объекта недвижимого имущества – два отдельных здания с назначением «жилое» (жилые дома).

ФИО3 заявлен встречный уточненный иск, содержащий требования об установлении бессрочного права ограниченного пользования смежным земельным участком (сервитут) с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1 и требования о признании отсутствующим права ограниченного пользования земельным участком (сервитут), установленным в пользу ФИО1 через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3 Из искового заявления ФИО3 следует, что после раздела жилого дома между сторонами возникает спор о порядке пользования земельными участками в части обеспечения доступа к самостоятельным жилым домам, выделяемым в собственность сторон после раздела.

Как следует из материалов дела, по сведениям ЕГРН, земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № обременен сервитутом для обеспечения доступа к жилому дому и земельному участку ФИО3 и земельный участок ФИО3 с кадастровым номером № обременен сервитутом в пользу ФИО1 Соглашения об установлении бессрочного права ограниченного пользования смежными земельными участками (сервитуты) в виде проходов по территории, прилегающей к спорном жилому дому, утверждены между предыдущими совладельцами объектов недвижимости по вышеуказанному адресу, до раздела жилого дома, сведения об обременениях внесены в ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 87 ГПК РФ судом по настоящему делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ФИО18 ПРАВО».

По результатам проведенного исследования (п.2.1. По вопросу №) экспертом определено, что на момент проведения экспертизы (в настоящее время) доступ с земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, д Белеутово, принадлежащему на праве собственности ФИО3, в виде проезда, минуя соседние земельные участки, отсутствует. При этом, доступ с земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером №, на момент проведения экспертизы, осуществляется только в виде прохода по территории соседнего земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1. На Рисунке № (в виде Выкопировки из Публичной кадастровой карты Росреестра) (стр. № заключения) экспертом представлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № по отношению к соседним земельным участкам, с указанием существующего прохода от земель общего пользования через соседний земельный участок с кадастровым номером №. Эксперт указывает, что проезд к земельному участку с кадастровым номером № возможно обеспечить только посредством установления сервитута на земельные участки смежных землепользователей. Исходя из схемы, представленной экспертом на Рисунке № (стр. № заключения), такими земельными участками могут являться земельные участки с кадастровыми номерами №, а также участок, границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства (д. Белеутово, 

<

адрес>).

Эксперт поясняет, что учитывая предмет спора между сторонами по делу, с целью определения вариантов установления сервитута, экспертом был исследован только земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (расположен на юге от земельного участка с кадастровым номером №; по нему же, на момент проведения экспертизы, и осуществляется проход к вышеуказанному участку).

В результате проведенного исследования (п.2.2. По вопросу №) экспертом был разработан (и определен) единственный (как наиболее достаточный) вариант установления сервитута на земельный участок ФИО1 с кадастровым номером №, для осуществления прохода/проезда к земельному участку ФИО3 с кадастровым номером №, а также для обслуживания, расположенных на нём части жилого дома с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером №. Эксперт указывает, что данный вариант установления сервитута разработан с учетом: пожеланий ФИО3; минимальной ширины прохода и проезда, равной 1.м и 3.5 м. соответственно (п.7.5 «Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ); минимального радиуса поворота, равного 6.0 м. (п.11.15 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»); минимальной ширины «ремонтных зон», равной 1 м.

Эксперт поясняет, что вариант установления сервитута с учетом пожеланий ФИО1 экспертом не разрабатывался, так как она против его реализации в случае любого из представленных вариантов. 

Судом установлено, что объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО3 не обеспечены доступом в виде проезда, что подтверждается собранными по делу доказательствами, в том числе заключением эксперта. В соответствии со схемами, представленными экспертом, земельный участок ФИО3 с кадастровым номером № расположен между земельными участками с кадастровыми номерами №, принадлежащими ФИО1, и не имеет самостоятельного доступа на земли общего пользования.

Согласно материалам дела, земельный участок ФИО3 с кадастровым номером №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. По сведениям ЕГРН в границах земельного участка ФИО3 расположено нежилое здание (хозяйственная постройка), площадью 50 кв.м. с кадастровым номером № После раздела спорного жилого дома в границах земельного участка ФИО3 возникает право на выделенный ей в собственность индивидуальный жилой дом. 

На основании части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 и ч.2 ст.4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ, для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2): размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с ко

<

адрес>.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных 

<

…> Для индивидуального жилищного строительства (2.1): размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.»

Согласно п.7.5 «Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ «

<

…>В зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута».

Согласно материалам дела, сведениям ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка ФИО3, с учетом заключения эксперта, суд приходит к выводу, что земельный участок ФИО3 с кадастровым номером № должен быть обеспечен доступом в виде прохода и проезда (шириной не менее 1 м. и 3.5 м. соответственно).

Судом установлено, что земельный участок ФИО3 с кадастровым номером № и земельные участки ФИО1 с кадастровыми номерами 50№ расположены при спорном доме с кадастровым номером №. В этой связи, а также с учетом сложившегося порядка обеспечения доступа и установленного ранее сервитута в виде прохода через земельный участок ФИО1 к объектам недвижимого имущества, принадлежащим ФИО3 Суд приходит к выводу о целесообразности установления сервитута по варианту, предложенному экспертом. Довод ФИО1 о возможности установления сервитута для обеспечения доступа к объектам недвижимости ФИО3 через земельные участки иных правообладателей суд отклоняет как необоснованный.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», бессрочное право ограниченного пользования земельным участком (сервитут), подлежит государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав. 

В силу части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, часть земельного участка является объектом земельных отношений.

На основании части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С учетом положений действующего земельного законодательства, эксперт представил графическое описание на Листе № (п.4. Графическая часть). Описание местоположения границ части земельного участка с кадастровым номером №, необходимой для осуществления прохода/проезда к земельному участку ФИО3 с кадастровым номером №, а также для обслуживания, расположенных на нём части жилого дома с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером №, приведено экспертом в Таблице № п.2.2. по вопросу № заключения дополнительной судебной экспертизы, выполненной ООО «ЭКСПЕРТИЗА и ПРАВО»:

Обозначение 

Площадь, кв.м. 

Описание местоположения границ сервитута 

№ точки 

Координаты 

Длина, м 

(МСК-50, зона2) 

Y 

X 

Часть земельного участка с кадастровым номером №), необходимая для прохода/проезда к земельному участку ФИО3 с кадастровым номером № а также для обслуживания, расположенных на нём части жилого дома скадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером №

:4935/чзу 

66 

от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

На основании части 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

На основании проведенного исследования экспертом установлено, что рыночная стоимость (плата за сервитут) права пользования земельным участком (частью участка) с кадастровым номером №, согласно представленному при ответе на вопрос № варианту установления сервитута, составит: 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> – единовременная выплата или 

<

данные изъяты>) - в год или 

<

данные изъяты>) – в месяц.

Как следует из материалов дела и представленных суду возражений, ФИО1 не согласна с установлением сервитута через ее земельный участок, варианты установления сервитута при проведении дополнительной судебной экспертизы и варианты осуществления выплаты за установление сервитута ФИО1 не представила.

В силу части 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно встречному исковому заявлению, ФИО3 заявила о готовности произвести в пользу ФИО1 единовременную выплату (плату за сервитут) за право пользования земельным участком (частью участка) с кадастровым номером № в размере 

<

данные изъяты>). 

На основании п. 12 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

В ходе рассмотрения дела по существу, судом был допрошен эксперт ФИО14, который подтвердил представленные ООО «ФИО16 ПРАВО» основное и дополнительное заключения по судебной экспертизе.

Оснований не доверять выводам экспертизы ООО «ФИО16 ПРАВО» у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы. Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Эксперт в заключении указывает, что для организации проезда по предложенному экспертом варианту необходимо проведение мероприятий в отношении земельного участка с кадастровым номером №; состав таких мероприятий должен включать в себя:

демонтаж части имеющегося ограждения (забора с калиткой) земельного участка с кадастровым номером №, со стороны земель общего пользования, по характерным точкам н1-4-3-н9 (точка н1 координаты: X = 

<

данные изъяты> точка 4 координаты: 

<

данные изъяты>, и устройство вместо него въездных ворот;

демонтаж части имеющегося ограждения (забора) земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080201:4936 со стороны земельного участка с кадастровым номером №, по характерным точкам 2-н6 (точка 2 координаты: 

<

данные изъяты> и устройство вместо него въездных ворот;

вырубку многолетних насаждений (деревьев, кустарников);

работы по устройству дорожной одежды (временной или постоянной) с целью предотвращения значительной эрозии грунтовых слоев под действием транспортных средств.

Как следует из существа спора, ФИО1 и ФИО3 не достигли соглашения по обустройству проезда через земельный участок ФИО1 с кадастровым номером №. С учетом собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленный ФИО3 требований в части указанных экспертом мероприятий по организации проезда через земельный участок ФИО1 с кадастровым номером №.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) в виде прохода, установленного в пользу ФИО1 через земельный участок ФИО3 с кадастровым номером №.

Из встречного уточненного искового заявления ФИО19 следует, что указанный проход был установлен до раздела жилого дома с кадастровым номером №, у ФИО1 имеется доступ ко всем объектам недвижимости, минуя земельный участок ФИО3, после раздела жилого дома и прекращения права долевой собственности на весь дом, необходимость в данном проходе отсутствует.

Согласно п.7 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

По исковым требованиям в части признания отсутствующим сервитута в виде прохода через земельный участок ФИО3 с кадастровым номером № судом был поставлен соответствующий вопрос перед экспертом при назначении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы.

По результатам проведенного исследования (п.2.4. По вопросу №) экспертом определено, что на момент проведения экспертизы (в настоящее время) доступ с земель общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами №, 50№, в виде проезда, минуя соседние земельные участки, в т.ч. участок с кадастровым номером №, имеется, а именно:

доступ в виде проезда с земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером №, на момент проведения экспертизы, может быть обеспечен с юга - по дороге с асфальтобетонным покрытием (д. Белеутово, 

<

адрес>);

доступ в виде проезда с земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером №, на момент проведения экспертизы, может быть обеспечен как с юга - по дороге с асфальтобетонным покрытием (д. Белеутово, 

<

адрес>), так и севера - также по дороге с асфальтобетонным покрытием (тупиковый проезд).

На Рисунке № (в виде Выкопировки из Публичной кадастровой карты Росреестра) (стр. № заключения) экспертом представлена схема расположения земельных участков с кадастровыми номерами № по отношению к соседним земельным участкам, с указанием существующего доступа в виде проезда от земель общего пользования.

Заключением эксперта, в том числе исходя из схем с отображением границ спорных объектов, подтверждаются доводы ФИО3 о том, что её земельный участок имеет сложную конфигурацию, а перед в входом дом земельный участок представляет собой узкую полоску земли вдоль окон жилых помещений, выделенных ФИО3

Возражения ФИО1 в части довода о необходимости сохранения права пользования земельным участком ФИО3 с кадастровым номером № использования по назначению хозпостройки (погреб) не подтверждены доказательствами. Из заключения эксперта, в том числе исходя из схем с отображением границ спорных объектов, следует, что хозпостройка (погреб) полностью расположена в границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № и, как указал эксперт в заключении, к данному земельному участку имеется доступ в виде проезда от земель общего пользования, минуя объекты недвижимости ФИО3 Доводы о стесненных условиях вдоль выделенной ФИО3 части жилого дома, где ФИО1 просит сохранить проход, подтверждаются заключением и пояснениями эксперта, представленными при рассмотрении дела. 

Суд приходит к выводу об отсутствии необходимости сохранения права ограниченного пользования земельным участком (сервитут), установленного в пользу ФИО1 через земельный участок ФИО3 с кадастровым номером №.

По смыслу ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Суд принимает во внимание положения части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, согласно которым действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Таким образом, истец в силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда регламентируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

На основании п. 159 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0514 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 77083), государственная регистрация прекращения сервитута осуществляется посредством погашения соответствующих записей в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

ФИО3 заявлены требования о признании отсутствующим права ограниченного пользования земельным участком (сервитут), установленным в пользу ФИО1 через земельный участок с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ части земельного участка (сервитут) и погашении (аннулировании) записи об указанном сервитуте; данный способ защиты нарушенного права не запрещен законом, соответствует характеру нарушения и направлен на пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Горки Ленинские, д.Белеутово, 

<

адрес>, функциональное назначение - объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом), с количеством этажей - один, общей площадь здания в пределах внутренней поверхности наружных стен согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № кв.м., площадью с учетом всех частей (помещений) здания – 

<

данные изъяты>.м., общей площадью жилого помещения (площадь отапливаемых помещений) – 

<

данные изъяты> кв.м.; жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в реконструированном, перепланированном и переоборудованном (переустроенном) состоянии.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по варианту № экспертного заключения ООО «ЭКСПЕРТИЗА и ПРАВО».

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом (часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Ленинский, 

<

адрес>) общей площадью здания в пределах внутренней поверхности наружных стен согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №] – 

<

данные изъяты> кв.м.; площадью с учетом всех частей (помещений) здания – 

<

данные изъяты> кв.м.; общей площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м.; жилой площадью – 

<

данные изъяты>.м.; подсобной площадью – 62.2 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая (помещение №, Лит.А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая (помещение №, Лит.А) площадью 15.1 кв.м., жилая (помещение №, Лит.А) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор (помещение №, Лит.А) площадью 4.7 кв.м., кухня (помещение №, Лит.А) площадью 11.1 кв.м., прихожая (помещение №, Лит.А) площадью 10.0 кв.м., жилая (помещение №, Лит.А1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая (помещение №, Лит.А1) площадью 

<

данные изъяты>3 кв.м., коридор (помещение №, Лит.А1) площадью 7.1 кв.м., коридор (помещение №, Лит.а) площадью 11.0 кв.м., кухня (помещение №, Лит.А3) площадью 9.4 кв.м., ванная (помещение №, Лит.А3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет (помещение №, Лит.А3) площадью 1

<

данные изъяты> кв.м., прихожая (помещение №, Лит.А3) площадью 3.8 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 3/4 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Возложить на ФИО1 расходы и обязанность по производству работ: заложить дверной проём между прихожей (помещение № Лит.А) площадью 10.0 кв.м. и коридором (помещение №, Лит.А2) площадью 10.7 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, функциональное назначение - объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом), с количеством этажей - один, общей площадью здания в пределах внутренней поверхности наружных стен согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> кв.м., площадью с учетом всех частей (помещений) здания – 176.9 кв.м., общей площадью жилого помещения (площадь отапливаемых помещений) – 

<

данные изъяты> кв.м.; жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в реконструированном, перепланированном и переоборудованном (переустроенном) состоянии.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по варианту № экспертного заключения ООО «ЭКСПЕРТИЗА и ПРАВО».

Выделить в собственность ФИО3 жилой дом (часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Ленинский, 

<

адрес>) общей площадью здания в пределах внутренней поверхности наружных стен согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № кв.м.; площадью с учетом всех частей (помещений) здания – 

<

данные изъяты> кв.м.; общей площадью жилого помещения – 65.2 кв.м.; жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м.; подсобной площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: коридор (помещение №, Лит.А2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая (помещение №, Лит.А2) площадью 

<

данные изъяты>3 кв.м., прихожая (помещение №, Лит.а4) площадью 7.2 кв.м., кухня (помещение №, Лит.а4) площадью 17.6 кв.м., сан.узел (помещение №, Лит.А4) площадью 4.4 кв.м., согласно варианту № экспертного заключения ООО «ЭКСПЕРТИЗА и ПРАВО».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию за отступление от идеальных долей при разделе жилого дома в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить ФИО3 бессрочное право ограниченного пользования смежным земельным участком (сервитут), с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, в целях прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также для обслуживания расположенных на нём части жилого дома с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером №, площадь сервитута составляет 

<

данные изъяты>.м., в следующих координатах характерных точек границ (Таблица № п.2.2. по вопросу № заключения дополнительной судебной экспертизы, выполненной ООО «ЭКСПЕРТИЗА и ПРАВО»):

Обозначение 

Площадь, кв.м. 

Описание местоположения границ сервитута 

№ точки 

Координаты 

Длина, м 

(МСК-50, зона2) 

Y 

X 

Часть земельного участка с кадастровым номером № (сервитут), необходимая для прохода/проезда к земельному участку ФИО3 с кадастровым номером №, а также для обслуживания, расположенных на нём части жилого дома скадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером №

:4935/чзу 

66 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 единовременную выплату (плату за сервитут) за право пользования земельным участком (частью участка) с кадастровым номером № в размере 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>). 

Обязать ФИО1 демонтировать часть имеющегося ограждения (забора с калиткой) земельного участка с кадастровым номером №, со стороны земель общего пользования, по характерным точкам н1-4-3-н9 (точка н1 координаты: X 

<

данные изъяты>; точка 3 координаты: 

<

данные изъяты> координаты: 

<

данные изъяты>), и вырубить многолетние насаждения (деревья, кустарники) в границах устанавливаемого сервитута.

Признать отсутствующим право ограниченного пользования земельным участком (сервитут), установленным в пользу ФИО1 через земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ части земельного участка (сервитут) и погасить (аннулировать) запись о праве ограниченного пользования земельным участком (сервитут), установленном в пользу ФИО1 через земельный участок ФИО3 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д.Белеутово. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья Лаврухина М.И.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.