2-1815/2020

52RS0004-01-2020-002632-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г.Н.Новгород 

Московский районный суд г.Н. Новгород в составе председательствующего судьи З.В.Филипповой, 

при секретаре Д.В. Головановой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Давуд кызы, ФИО1 к Администрации Московского района города Нижний Новгород, Администрации города Нижний Новгород о признании доли в праве общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Московского района города Нижний Новгород о признании доли в праве общей долевой собственности.

В обоснование позиции указано, что по Договору купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ* было приобретено 2/3 (две третьих) доли жилого дома одноэтажного бревенчатого, общей полезной площадью 38,3 кв.м., т.е. площадь 2/3 доли составляла 20,4 кв.м., кадастровый *, по адресу: ***, расположенный на земельных участках по адресу ***, кадастровые номера: 52:18:0020013:46 площадью 455 кв.м. и 52:18:0020013:50 площадью 227 кв.м. Покупателем по указанному Договору был ФИО2 ФИО3, который являлся мужем и отцом истцам, который скончался ЧЧ*ММ*ГГ*. 

ЧЧ*ММ*ГГ* истцы приняли наследство относительно части дома в следующих долях:

- ФИО1 Давуд кызы (жена умершего) принадлежит 5/12 (пять двенадцатых) доли в части дома,

- ФИО1 (дочь умершего) принадлежит 1/12 (одна двенадцатая) доли в части дома.

По Договору купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ* общая площадь дома составляла 38,3 кв.м., в процессе пользования было достроено на принадлежащей части дома истцам дополнительные помещения, соответственно общая площадь дома увеличилась до 127,8 кв.м. Из Технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ***, составленный ЧЧ*ММ*ГГ* видно, как изменился план дома и увеличилась площадь, т.е. 2/3 доли истцов увеличилась до 110,3 кв.м. У другого собственника ФИО4 1/3 (одной третей) доли жилого дома площадь его части дома не изменилась, он не проводил реконструкцию дома и составляет 17,5 кв.м. Из Технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ***, составленный ЧЧ*ММ*ГГ* видно расположение долей в общем доме (6 стр.). Истцами ЧЧ*ММ*ГГ* произведена попытка регистрация права общей долевой собственности (переход права) на объект недвижимости дома, но Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ЧЧ*ММ*ГГ*, причиной стало, что представленные свидетельства о наследстве, которые свидетельствуют о наличии права общей долевой собственности на Часть дома площадью 38.3 кв.м., а по данным ЕГРН площадь Дома указана как 127,8 кв.м. Выпиской из инвентаризационного дела № *** г. Н.Новгорода * от ЧЧ*ММ*ГГ*, выданной Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» подтверждается, что согласно записи, в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся ФИО5, на основании Договора застройки от ЧЧ*ММ*ГГ*, подтверждающее право собственности на земельные участки по адресу ***, кадастровые номера: 52:18:0020013:46 площадью 455 кв.м. и 52:18:0020013:50 площадью 227 кв.м. в силу п.4 ст. 3 Федерального закона*-Ф3 от ЧЧ*ММ*ГГ* "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из Выписки о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от ЧЧ*ММ*ГГ* *, выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация» видно, что по данным Реестровой книги архива НО ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ», хранящейся в архиве в период по ЧЧ*ММ*ГГ* право собственности на объект недвижимости Дом изначально зарегистрировано было за ФИО5, что подтверждает наличие права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В какой момент земельный участок был разделен на 2 участка по площади соответствующей доли в праве и кем это было осуществлено не известно.

На основании изложенного, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просят суд: 

- Признать право собственности истцов на 2/3 доли права жилого дома в измененном виде с учетом произведенных неотделимых улучшений в жилом доме лит. А, А1, лит. А2, лит. Г2, общей площадью улучшений 108,5 кв.м. по адресу: ***, кадастровый *;

- Признать за ФИО1 Давуд кызы 5/12 (пять двенадцатых) доли в праве собственности на домовладение с учетом произведенных неотделимых улучшений в жилом доме лит. А, А1, лит. А2, лит. Г2, общей площадью улучшений 108,5 (сто восемь целых пять десятых) кв.м. по адресу: ***, кадастровый *;

- Признать за ФИО1 1/12 (одна двенадцатых) доли в праве собственности на домовладение с учетом произведенных неотделимых улучшений в жилом доме лит. А, А1, лит. А2, лит. Г2 общей площадью улучшений 108,5 (сто восемь целых пять десятых) кв.м. по адресу: ***, кадастровый *;

- Признать за ФИО1 Давуд кызы 5/8 (пять восьмых) доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020013:46, площадью 455 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***;

- Признать за ФИО1 1/8 (одна восьмых) доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020013:46, площадью 455 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***;

- Выделить в натуре в собственность 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 108,5 кв.м. в соответствии с Техническим паспортом от ЧЧ*ММ*ГГ*, в следующем соотношении: -за ФИО1 Давуд кызы 5/8 (пять восьмых) доли в праве собственности на домовладение;

-за ФИО1 1/8 (одна восьмая) доли в праве собственности на домовладение;

-за ФИО6 1/8 (одна восьмая) доли в праве собственности на домовладение;

-за ФИО7 1/8 (одна восьмая) доли в праве собственности на домовладение и прекратить их право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истцы в суд не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Администрация г.Н.Новгород, *** г.Н.Новгород в суд своих представителей не направили, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, вынесение решения оставляют на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО4, Управление Росреестра по *** в суд не явились, возражений суду не представили.

Суд, с письменного согласия истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Часть 2 ст. 247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела своей доли в натуре из общего имущества (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч. 4 ст. 252 ГК РФ).

Постановлением Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года N 4 в п. 4 разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает право участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон (п. 8 Постановления).

Пункт 10 Постановления указывает, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство. Однако такое разрешение не требуется, если переоборудование не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, конструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Судом установлено, что по Договору купли-продажи от 25 августа 1992 года было приобретено 2/3 (две третьих) доли жилого дома одноэтажного бревенчатого, общей полезной площадью 38,3 (тридцать восемь целых три десятых) кв.м., кадастровый *, по адресу: ***, расположенный на земельном участке по адресу ***, кадастровый * площадью 455 кв.м., часть 1/3 доли права дома располагается на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0020013:50 площадью 227 кв.м.

По техническим паспортам дом поделен на Квартира * доли права жилого дома и Квартира * доли права жилого дома.

Площадь 2/3 доли права Дома *** составляла 20,4 кв.м. по данным Технического паспорта от ЧЧ*ММ*ГГ*. 

Покупателем по указанному Договору был ФИО2 ФИО8, который являлся мужем и отцом иистцам, который скончался ЧЧ*ММ*ГГ*. 

ЧЧ*ММ*ГГ* истцы приняли наследство относительно части дома в следующих долях:

ФИО1 Давуд кызы (жена умершего) принадлежит 5/12 доли в Части дома,

ФИО1 (дочь умершего) принадлежит 1/12 доли в Части дома.

Также наследниками части дома Квартиры * являются сыновья ФИО6 и ФИО7, проживающие по адресу: ***, заявление не подавали, но фактически приняли наследство путем совместного проживания с наследодателем - по 1/12 доли в праве собственности.

По Договору купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ* общая площадь дома составляла 38,3 кв.м.

Собственники жилого дома *** выполнили переустройство и перепланировку части жилого дома самовольно (при отсутствии необходимых согласований), в результате которой увеличилась площадь части жилого дома ***, а именно: 

- демонтирована печь, 

- снесены ненесушие перегородки с ликвидацией прихожей, в результате чего плошадь жилой комнаты увеличилась с 17,9 кв.м. до 20,5 кв.м.; 

- снесены сени; 

- возведены пристрои литер A1 и литер А2; 

- мансардный этаж надстроен над частью дома литер А *** над частью дома литер А1. 

Состав помещений части дома *** после реконструкции следующий:

1 этаж литер А: жилая комната * площадью 20,5 кв.м.;

1 этаж литер А1: жилая комната * площадью 14,8 кв.м., кухня * площадью 8,8 кв.м., санузел * площадью 2,7 кв.м., коридор * площадью 2,9 кв.м.;

1 этаж литер А2: котельная * площадью 9,6 кв.м.;

мансардный этаж литер А: жилая комната * площадью 14,0 кв.м.;

мансардный этаж литер А1: жилая комната * площадью 9,7 кв.м., жилая комната * площадью 9,5 кв.м., жилая комната * площадью 16,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ЧЧ*ММ*ГГ* переустроенного и перепланированного помещения, поэтажным планом, экспликацией.

По данным Технического паспорта, составленный ЧЧ*ММ*ГГ* на индивидуальный жилой дом по ***, план дома изменился и увеличилась площадь до 126,4 кв.м., т.е. площадь 2/3 доли истцов увеличилась до 108,5 кв.м.

У другого собственника 1/3 доли жилого дома ФИО4 площадь его части дома не изменилась, он не проводил реконструкцию дома и составляет 17,5 кв.м. по данным технического плана от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Из Технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ***, составленный ЧЧ*ММ*ГГ* видно расположение долей в общем доме (6 стр.).

В соответствии с "Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ЧЧ*ММ*ГГ*) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Самовольная реконструкция помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Верховный Суд РФ разъяснил, что право собственника при изменении первоначального объекта путем самовольной пристройки дополнительных помещений может быть защищено посредством признания этого права на весь объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому (квартире). Если заявлены исковые требования о признании права собственности на самовольные пристройки, являющиеся чач строения, находящегося в общей долевой собственности, то к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Истцами ЧЧ*ММ*ГГ* произведена попытка регистрация права обшей долевой собственности (переход права) на объект недвижимости Дома, но Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ЧЧ*ММ*ГГ*, причиной стало, что представленные свидетельства о наследстве, которые свидетельствуют о наличии права общей долевой собственности на часть дома площадью 38.3 кв.м., а но данным ЕГРН площадь Дома указана как 127,8 кв.м.

Выпиской из инвентаризационного дела № *** г. Н.Новгорода * от ЧЧ*ММ*ГГ*, выданной Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» подтверждается, что согласно записи, в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся ФИО5, на основании Договора застройки от ЧЧ*ММ*ГГ*, подтверждающее право собственности на земельные участки по адресу ***. кадастровые номера: 52:18:0020013:46 площадью 455 кв.м. и 52:18:0020013:50 площадью 227 кв.м. 

Из Выписки о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от ЧЧ*ММ*ГГ* *, выданной ГП НО «Нижтехинвентаризапия» видно, что по данным Реестровой книги архива НО ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ», хранящейся в архиве в период по ЧЧ*ММ*ГГ* право собственности на объект недвижимости Дом изначально зарегистрировано было за ФИО5, что подтверждает наличие права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. 

В силу п.п. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Наследуемая часть дома, а именно 2/3 доли дома, общая площадь которого составляла 38,3 кв.м., в процессе пользования увеличилась до 126,4 кв.м., т.е. у наследников увеличилась площадь дома до 108,5 кв.м. и распределяется следующим образом: 

- супруга ФИО1 Давуд кызы - 5/12 доли в праве собственности;

- дочь ФИО1, -1/12 доли в праве собственности;

-ссыновья ФИО6 и ФИО7 - по 1/12 доли в праве собственности.

Пользование Частью дома наследниками используется для проживания, имеется отдельный вход. В соответствии с экспертным заключением от ЧЧ*ММ*ГГ* *, выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***», часть жилого дома по адресу: *** после реконструкции соответствует требованиям СанПин 2.ЧЧ*ММ*ГГ*-10 и 42-128-4690-88.

В виду того, что собственником ФИО4 и наследниками 1/3 доли жилого дома площадью 17,5 кв.м. по данным технического плана от ЧЧ*ММ*ГГ* не используется и не предпринимается мер к содержанию имущества, в части дома никто не проживает, соответственно не достигнуто соглашение о разделе жилого помещения (жилого дома). 

Таким образом, возможность раздела жилого дома в натуре на две изолированные части имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 Давуд кызы, ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 Давуд кызы, ФИО1 2/3 доли права жилого дома в измененном виде с учетом произведенных неотделимых улучшений в жилом доме лит. А, А1, лит. А2, лит. Г2, обшей площадью улучшений 108,5 кв.м. по адресу: ***, кадастровый *.

Признать за ФИО1 Давуд кызы 5/12 доли в праве собственности на домовладение с учетом произведенных неотделимых улучшений в жилом доме лит. А, А1, лит. А2, лит. Г2, общей площадью улучшений 108,5 кв.м. по адресу: ***, кадастровый *.

Признать за ФИО1 1/12 доли в праве собственности на домовладение с учетом произведенных неотделимых улучшений в жилом доме лит. А, А1, лит. А2, лит. Г2 общей площадью улучшений 108,5 (сто восемь целых пять десятых) кв.м. по адресу: ***, кадастровый *.

Признать за ФИО1 Давуд кызы 5/8 (пять восьмых) доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020013:46, площадью 455 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО1 1/8 (одна восьмых) доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020013:46, площадью 455 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***.

Выделить в натуре в собственность 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 108,5 кв.м. в соответствии с Техническим паспортом от ЧЧ*ММ*ГГ*, в следующем соотношении:

- за ФИО1 Давуд кызы 5/8 (пять восьмых) доли в праве собственности на домовладение;

- за ФИО1 1/8 (одна восьмая) доли в праве собственности на домовладение;

- за ФИО6 1/8 (одна восьмая) доли в праве собственности на домовладение;

- за ФИО7 1/8 (одна восьмая) доли в праве собственности на домовладение.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 Давуд кызы, ФИО1 и ФИО4 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой ***, расположенный по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 451-ФЗ, а именно:

- ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1); 

- ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья 

З.В. Филиппова 

Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.