Дело №2- 6311/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 декабря 2017 года город Казань

Ново- Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М., 

при секретаре судебного заседания Хайруллине Ф.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вергун Карины Рафаэлевны, Гатауллиной Маршиды Хабировны, Лисова Павла Александровича, Левчук Энгельсины Хайдаровны, Нугаева Альфреда Абдулловича, Сабировой Алфии Киямовны, Самофалова Владимира Федоровича, Хамзина Раиля Рафиковича, Хусаиновой Ляли Гумеровны к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство Лидер» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки, 

У С Т А Н О В И Л :

Вергун К.Р., Гатауллина М.Х., Лисов П.А., Левчук Э.Х., Нугаев А.А., Сабирова А.К., Самофалов В.Ф., Хамзин Р.Р., Хусаинова Л.Г. обратились в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство Лидер» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки. 

В обоснование своего иска истцы указали, что истцы являются собственниками квартир в ... ....

Постановлением Исполнительного комитета г. Казани от --.--.---- г. сформирован земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом ... .... Земельный участок прошел межевание и поставлен на кадастровый учет, о чем выдан кадастровый паспорт земельного участка от --.--.---- г..

Собственником помещений №№-- на цокольном этаже ... ... является ООО «Агентство Лидер».

По проекту вход в указанные помещения оснащен навесом и открытыми ступеньками. В настоящее время произведена самовольная пристройка входа, а именно: перенесены ступени, демонтирован навес, возведены стены за пределами территории, занимаемой по проекту крыльцом и создано новое помещение.

Таким образом, на земельном участке, отведенном ... ..., возведено строение (тамбур). В техническом паспорте БТИ, представленном ответчиком в ТСН «Ямашева-51» отражено, что произведена перестройка, расположение крыльца и стен в сравнении с проектом изменено. 

Правлением ТСН «Ямашева-51» составлен Акт о наличии тамбура от --.--.---- г..

В настоящее время в ... ... перекрыли ввод холодной воды в дом в связи с подземной течью на одном из лежаков ввода холодной воды. Дом 15-ти этажный, давление воды на верхних этажах слабое. 

На основании изложенного, истцы просили обязать ООО «Агентство Лидер» устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ... ..., путем сноса самовольно возведенного тамбура, прилегающего к помещениям №№-- на цокольном этаже ... ... ... ..., в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу судебного акта.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 исковые требования истцов поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.

Истец ФИО7 исковые требования истцов поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.

Истцы ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ТСН «Ямашева-51» в судебном заседании исковые требования истцов поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» в судебное заседание не явилась. В суд представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истца ФИО7, представителя истцов и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Согласно пункту 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании пункта l статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 45 и 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от --.--.---- г. №--"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом о основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности ... ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №-- от --.--.---- г.. 

ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/3 доля в ... ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №-- №-- от --.--.---- г..

ФИО3 принадлежит на праве собственности ... ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №-- №-- от --.--.---- г..

ФИО4 принадлежит на праве собственности ... ... ... ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №-- №-- от --.--.---- г..

ФИО5 принадлежит на праве собственности ... ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №-- №-- №-- от --.--.---- г..

ФИО6 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в ... ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №-- №-- от --.--.---- г..

ФИО9 принадлежит на праве собственности ... ... ... ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №-- №-- от --.--.---- г..

ФИО7 принадлежит на праве собственности 3/4 доля в ... ... ... ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №-- №-- от --.--.---- г..

ФИО8 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в ... ... ... ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №-- №-- от --.--.---- г..

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани №-- от --.--.---- г. «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом ... ...» утвержден проект границ земельного участка площадью 21335 кв.м., занимаемого многоквартирным жилым домом ... ....

Земельный участок площадью 21335 кв.м., занимаемый многоквартирным жилым домом ... ... прошел межевание и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка №-- от --.--.---- г..

Собственником нежилых помещений №№-- (3 подъезд) находящихся на цокольном этаже ... ... ... ... является ООО «Агентство Лидер», что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №-- от --.--.---- г..

Из Акта о наличии тамбура от --.--.---- г. составленного Комиссией в составе председателя ТСН «Ямашева-51» ФИО7, членов правления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 следует, что на земельном участке, занимаемым многоквартирным жилым домом ... ..., сформированном Постановлением исполнительного комитета г. Казани от --.--.---- г., с обратной стороны ... ... на цокольном этаже имеются нежилые помещения №№-- (собственником помещений является ООО «Агентство Лидер»).

По проекту вход оснащен навесом и открытыми ступеньками.

В настоящее время произведена самовольная реконструкция входа, а именно: перенесены ступени, демонтирован навес, возведены стены за пределами территории, занимаемой по проекту крыльцом, и создано новое помещение (тамбур).

Под новым помещением (тамбуром) проходят два ввода холодного водоснабжения дома.

Из пояснений представителя истцов в судебном заседании следует, что в настоящее время в ... ... перекрыли ввод холодной воды в дом в связи с подземной течью на одном из лежаков ввода холодной воды. Дом 15-ти этажный, давление воды на верхних этажах слабое. При отсутствии второго лежака жильцы квартир верхних этажей, начиная с 10 этажа, не будут иметь никакой воды. 

Из исследованных в судебном заседании доказательств и пояснений сторон усматривается, что ответчик ООО «Агентство Лидер», являясь собственником нежилых помещений №№--, произвел самовольную реконструкцию входа в нежилые помещения №№--, расположенные по адресу: ... ..., без каких- либо разрешительных документов на строительство, в отсутствие утвержденной проектной документации, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; то есть произвел незаконные действия по строительству и вводу в эксплуатацию принадлежащего им объекта капитального строительства, возвел тем самым объект самовольной постройки и продолжает его эксплуатировать по сегодняшний день. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что действия ответчика, связанные со строительством тамбура в нежилые помещения №№--, расположенные по адресу: ... ..., расположенного на принадлежащем ТСН «Ямашева-51» земельном участке с кадастровым номером №--, без утвержденной проектной документации, без разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию являются незаконными, нарушают права и законные интересы собственников жилых помещений многоквартирного жилого ... ... ... ..., а потому, данный объект капитального строительства, является самовольной постройкой и подлежит сносу ответчиком за свой счет. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство Лидер» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство Лидер» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольной постройки удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агентство Лидер» устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ... ..., путем сноса самовольно возведенного тамбура, прилегающего к помещениям №№-- на цокольком этаже ... ... ... ..., в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения суда. 

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново–Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения судьей об отказе в удовлетворении заявления.

Судья (подпись) Султанова И.М.