Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 09.08.2017 г. 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2017 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Черных О.А., 

при секретаре Можаровой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Западный», ЖСК «Очеретина 14» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в виде однокомнатной 

<

адрес> (строительный № а также на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в виде однокомнатной 

<

адрес> (строительный №), 

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась истица ФИО1 с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Западный», Жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 14», в котором просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, в виде однокомнатной 

<

адрес> (строительный №), общей площадью 

<

иные данные> кв.м., а также на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, в виде однокомнатной 

<

адрес> (строительный №), общей площадью 

<

иные данные> кв.м.

Исковые требования истица мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Жилищно-строительным кооперативом «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве, из п. 2.1 которого следует, что ответчик участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы ФИО2 в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязанностей по внесению паевых взносов, ответчик обязался передать члену ЖСК жилую однокомнатную квартиру, общей площадью 

<

иные данные> кв.м., строительный №, находящуюся на 3 этаже строящегося жилого № 

В соответствии со справкой от 15.07.2013 г. ФИО1 полностью оплатила размер паевого взноса на указанную квартиру в размере 2 512 250 руб. 

Также, ДД.ММ.ГГГГ между нею и Жилищно-строительным кооперативом «Западный-1» был заключен договор №.13/9-ПУ паевого участия в строительстве, из п. 2.1 которого следует, что ответчик участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы ФИО2 в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязанностей по внесению паевых взносов, ответчик обязался передать члену ЖСК жилую однокомнатную квартиру, общей площадью 39,43 кв.м., строительный №, находящуюся на 3 этаже строящегося жилого 

<

адрес>.13. 

В соответствии со справкой от 16.08.2013 г. ФИО1 полностью оплатила размер паевого взноса на указанную квартиру в размере 2 562 950 руб. 

Строительство жилого дома велось на законных основаниях. Застройщиком многоквартирного жилого комплекса «Западный» является ЖК «Западный», действующий на основании разрешения на строительство № от 20.12.2012, а также заключенного с Администрацией г. Екатеринбурга договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 

Истица ФИО1 является членом Жилищно-строительного кооператива «Западный-1».

Несмотря на то, что истец исполнила надлежащим образом свои обязанности по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и по договору № паевого участия в строительстве от 16.08.2013 г., она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиры во внесудебном порядке, поскольку ответчики отказываются передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилые помещения.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Представители ответчиков Жилищно-строительного кооператива «Западный», Жилищно-строительного кооператива «Очеретина 14» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили. 

Представители третьих лиц Администрации г. Екатеринбурга, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ЖСК «Западный-1», Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дано разъяснение, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. 

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Как следует из ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании установлено, что 15.05.2012 г. между ЖК «Западный» (Застройщик) и ООО «Строительная компания малоэтажного строительства» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства, согласно которому Инвестор финансирует создание результата инвестиционной деятельности путем перепроектирования в малоэтажную многоквартирную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, так и силами и средствами других лиц, привлеченных Инвестором для реализации инвестиционного проекта по настоящему договору. 

15.05.2012 г. между ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (Заказчик) и ЖСК «Западный-1» (Инвестор) был заключен договор инвестирования №, согласно которому с целью реализации инвестиционного проекта Заказчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить на земельных участках проектирование, согласование в установленном законом порядке и строительство объекта инвестирования и передать часть находящихся в нем жилых и /или нежилых помещений Инвестору в соответствии с п. 3.1 настоящего договора, а Инвестор обязуется за счет собственных (привлеченных) средств произвести финансирование строительства объекта. 

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы ФИО2 в 

<

адрес>, общей площадью 

<

иные данные> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка № для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 44-49). 

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы ФИО2 в 

<

адрес>» 26 малоэтажных блокированных жилых домов (л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно п. 2.1 которого ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы ФИО2 в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении Членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязался передать члену ЖСК однокомнатную квартиру, общей суммарной площадью 

<

иные данные>., строительный №, находящуюся на 3 этаже строящегося жилого №.

Размер паевого взноса, согласно п. 3.1 Договора паевого участия в строительстве, составил 2 512 250 рублей.

Согласно п. 2.2 договора паевого участия в строительстве, срок окончания строительных работ определен: 4 квартал 2013 года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 2 квартал 2013 года. 

В силу п. 2.4 указанного договора, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором, ЖСК передает члену ЖСК необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, а именно:

- справку о полной оплате,

- акт приема-передачи. 

Согласно заявления о приеме в члены жилищного кооператива от 15.07.2013 г., ФИО1 была принята в члены ЖСК «Западный-1» и является членом указанного жилищного кооператива. 

Согласно справке о произведенных платежах от 15.07.2013 г., в соответствии с Договором № паевого участия в строительстве от 15.07.2013 г. ФИО1 оплатила сумму в размере 2 512 250 руб., что соответствует 

<

иные данные> кв.м. площади помещения.

21.02.2017 г. между ЖСК «Очеретина 14» и ФИО1 был пописан акт приема-передачи квартиры (под отделку), согласно которому ЖСК передал, а член ЖСК принял под отделку квартиру (строительный №), находящуюся в многоквартирном 

<

адрес>, секция №, по адресу: 

<

адрес>, расположенную на № 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно п. 2.1 которого ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы ФИО2 в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении Членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязался передать члену ЖСК однокомнатную квартиру, общей суммарной площадью 

<

иные данные> кв.м., строительный №, находящуюся на 3 этаже строящегося жилого №.

Размер паевого взноса, согласно п. 3.1 Договора паевого участия в строительстве, составил 2 562 950 рублей.

Согласно п. 2.2 договора паевого участия в строительстве, срок окончания строительных работ определен: 4 квартал 2013 года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 2 квартал 2013 года. 

В силу п. 2.4 указанного договора, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором, ЖСК передает члену ЖСК необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, а именно:

- справку о полной оплате,

- акт приема-передачи. 

Согласно заявления о приеме в члены жилищного кооператива от 16.08.2013 г., ФИО1 была принята в члены ЖСК «Западный-1» и является членом указанного жилищного кооператива. 

Согласно справке о произведенных платежах от 16.08.2013 г., в соответствии с Договором № паевого участия в строительстве от 16.08.2013 г. ФИО1 оплатила сумму в размере 2 562 950 руб., что соответствует 39,43 кв.м. площади помещения.

21.02.2017 г. между ЖСК «Очеретина 14» и ФИО1 был пописан акт приема-передачи квартиры (под отделку), согласно которому ЖСК передал, а член ЖСК принял под отделку квартиру (строительный №), находящуюся в многоквартирном 

<

адрес>, секция №, по адресу: 

<

адрес>, расположенную на 

<

адрес> 

Согласно протокола о результатах голосования по принятию решений по вопросам повестки дня общего собрания Жилищно-строительного кооператива «Западный-1», проведенного в форме очно-заочного голосования от 05.05.2016 г., принято решение о реорганизации юридического лица ЖСК «Западный-1» путем выделения из состава ЖСК 14 юридических лиц в форме ЖСК из числа пайщиков, обладающих помещениями в каждом отдельном многоквартирном доме в границах малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, утвержден Устав ЖСК «Очеретина 14», избрано правление ЖСК «Очеретина 14».

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Западный-1» передал вновь создаваемому ЖСК «Очеретина 14» все права и обязанности в отношении его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами, в том числе и по договорам №.

Таким образом, надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу будет являться ЖСК «Очеретина 14». 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что строительство индивидуального жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним. Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу спорное жилое помещение фактически построено. Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорное имущество является объектом незавершенного строительства. 

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищно-строительного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договора № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком истцу по акту приема-передачи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную однокомнатной квартире, общей площадью 38,65 кв.м., расположенной по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес> (строительный №).

Также, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищно-строительного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договора № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком истцу по акту приема-передачи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную однокомнатной квартире, общей площадью 

<

иные данные> кв.м., расположенной по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес> (строительный №).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

С учетом изложенного, с надлежащего ответчика ЖСК «Очеретина 14» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 376 руб., уплаченная при подаче искового заявления. 

Согласно п.п. 5 п. 2, п. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную однокомнатной квартире общей площадью 

<

иные данные> кв.м., расположенной по адресу: г.Екатеринбург 

<

адрес> (строительный №).

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную однокомнатной квартире общей площадью 

<

иные данные> кв.м., расположенной по адресу: г.Екатеринбург 

<

адрес> (строительный №), за ФИО1. 

Указанное решение является основанием для постановки ФИО1 на кадастровый учет доли в объекте незавершенного строительства, равной однокомнатной квартире общей площадью 38,65 кв.м., расположенной по адресу: г.Екатеринбург 

<

адрес> (строительный №). 

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную однокомнатной квартире общей площадью 

<

иные данные> кв.м., расположенной по адресу: г.Екатеринбург 

<

адрес> (строительный №).

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную однокомнатной квартире общей площадью 

<

иные данные> кв.м., расположенной по адресу: г.Екатеринбург 

<

адрес> (строительный №), за ФИО1. 

Указанное решение является основанием для постановки ФИО1 на кадастровый учет доли в объекте незавершенного строительства, равной однокомнатной квартире общей площадью 

<

иные данные> кв.м., расположенной по адресу: г.Екатеринбург 

<

адрес> (строительный №). 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Западный» отказать. 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Очеретина 14» в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 20 376 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд гор. Екатеринбурга. 

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Черных О.А.

Секретарь: Можарова В.С.