Дело №2-4245/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г. Казани опризнании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что по договору дарения от 

<

дата изъята> ФИО2 подарила ему жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>. Договор дарения был зарегистрирован органом технической инвентаризации, в подтверждение чего БТИ Советского района г. Казани выдана справка о принадлежности истцу жилого дома. Кроме того, в период эксплуатации жилого дома истцом осуществлена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Самовольно выстроенный пристрой узаконен постановлением Главы администрации Советского района г. Казани от 

<

дата изъята>. Имея намерение зарегистрировать права на жилой дом, истец обратился в Управление Росреестра по РТ, однако регистрирующий орган в проведении регистрации отказал, указав, что согласно представленным органом технической инвентаризации сведениям в инвентарном деле договор дарения от 

<

дата изъята> действительно имеется, однако в реестровой книге запись о регистрации права собственности на дом за истцом отсутствует. Истец полагает, что имеющиеся у него документы принадлежность жилого дома подтверждают, сведения о регистрации права собственности на жилой дом в реестр не внесены по обстоятельствам, от истца не зависящим. Кроме того, учитывая, что при переходе права собственности на строение приобретателю одновременно переходит право пользования и земельным участком под строением, истец полагает, что он имеет право на приобретение в собственность земельного участка под жилым домом. В связи с изложенным истец просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>., на земельный участок, занимаемый жилым домом, с кадастровым номером 

<

номер изъят>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период заключения истцом договора дарения, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.

Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса (статья 257 ГК РСФСР).

В силу статьи 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что по договору дарения от 

<

дата изъята> ФИО2 подарила истцу жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Договор дарения удостоверен государственным нотариусом 

<

дата изъята>, зарегистрирован органом технической инвентаризации, в подтверждение чего БТИ Советского района г. Казани выдана справка о принадлежности истцу жилого дома. 

При этом, как указывает истец, регистрация прав на жилой дом во внесудебном порядке невозможна, поскольку в рамках рассмотрения Управлением Росреестра по РТ заявления о государственной регистрации правсогласно представленным органом технической инвентаризации по запросу государственного регистратора сведениям в инвентарном деле договор дарения от 

<

дата изъята> действительно имеется, однако в реестровой книге запись о регистрации права собственности на дом за истцом отсутствует.

Необходимо указать, что на договоре дарения имеетсяотметка от 

<

дата изъята> о регистрации договора дарения от 

<

дата изъята>, согласно которой органом БТИ внесена запись в книгу 9, строка 40, реестр 77. Следовательно, то обстоятельство, что в саму реестровую книгу запись о регистрации права собственности истца на жилой дом не внесена, от истца не зависело.

Кроме того, в период эксплуатации жилого дома истцом осуществлена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Самовольно выстроенный пристрой узаконен постановлением Главы администрации Советского района г. Казани от 

<

дата изъята>, при этом общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м. 

При таких обстоятельствах, учитывая наличие в органе технической инвентаризации оригинала договора дарения 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, наличие в самом договоре записи о его регистрации органом БТИ, узаконение пристроя к жилому дому постановлением Главы администрации Советского района г. Казани, требование о признании права собственности нажилой дом подлежит удовлетворению. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 

<

дата изъята> актуальная площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты>.м.; согласно паспорту уменьшение общей площади на 

<

данные изъяты> кв.м. произошло за счет фактического уточнения размеров площадей.

Истец также претендует на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого жилым домом. 

Требование о признании прав на земельный участок основано на выделении земельного участка прежнему землепользователю ФИО3 под строительство индивидуального жилого дома решением Исполкома Молотовского районного Совета депутатов трудящихся от 27.08.1951 на праве бессрочного пользования, на возникновении права пользования земельным участком в связи с приобретением находящегося на нем жилого дома.Однако оснований для удовлетворения этого требованиясуд не усматривает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 ЗК РФесли иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пункт 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, чтогосударственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Из дела видно, что право собственности истца на жилой дом возникло на основании сделки, совершенной до введения в действие Земельного кодекса РФ, вступившего в силу 29.10.2001. Так, истцу, принявшему в дар от ФИО2 жилой дом, БТИ Советского района г.Казани выдана справка № 683 от 13.10.1992, согласно которой ФИО1 является собственником домовладения 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят>. При этом прежнему землепользователю земельный участок отводился решением райсовета депутатов трудящихся на праве бессрочного пользования.

Вместе с тем, из содержания статей 14,15, 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что приобретение прав на земельные участки, перечисленные в пункте 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»,носит заявительный характер. 

В рассматриваемом случае истец в Управление Росреестра по РТ обращался лишь с заявлением о государственной регистрации прав на жилой дом. В связи с этим истец не лишен возможности обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок после регистрации права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО1 в иске к Исполнительному комитету МО г. Казани опризнании права собственности на земельный участокотказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов