Дело № 2-338/2020 К О П И Я

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Бендюковой Р.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» к ФИО2 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в силу ничтожности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в силу ничтожности, указав в обоснование своих требований, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами. В числе домов, находящихся в управлении ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района», находится и многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от ООО «Управляющая компания ЖКХ - Партнер» поступило уведомление, из которого следовало, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, принято решение о расторжении договора управления с ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» и заключении соответствующего договора с ООО «Управляющая компания ЖКХ-Партнер». К уведомлению были приложены копия протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ, копия сообщения о проведении внеочередного общего собрания, копия реестра собственников помещений многоквартирного дома, копия итогов голосования на общем собрании, а также копии решений (бюллетеней) собственников помещений по вопросам повестки дня.

Полагали, что указанное собрание должно быть признано недействительным в силу его ничтожности по следующим основаниям.

Как следует из протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 2 260,9 кв.м.

В соответствии с п.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. 

Исходя из указанных положений законодательства и общей площади помещений многоквартирного дома, кворум для проведения собрания в 

<

адрес>, составляет более 1 130,45 кв.м.

Согласно протоколу № № от ДД.ММ.ГГГГ, участие в общем собрании приняли собственники помещений, обладающие 1 154,2 кв.м. голосов, что составило 51,05 %.

Однако, указанное количество голосов не соответствует фактическим обстоятельствам.

Как следует из приложенных к протоколу собрания реестру собственников и решений собственников, в числе лиц, принявших участие в общем собрании, в голосовании участвовало 

<

данные изъяты> являющимся собственником помещений, площадью 416,8 кв.м. 

В качестве доказательства права собственности 

<

данные изъяты> на помещение, площадью 416,8 кв.м. указан номер записи о государственной регистрации права №. Иных доказательств, подтверждающих право собственности данной компании на указанное помещение к уведомлению, направленному ООО «Управляющая компания ЖКХ-Партнер» в адрес ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района», приложено не было.

Согласно выписки из ЕГРН, в Росреестре отсутствует информация о регистрации права собственности на помещение, площадью 416,8 кв.м., как за 

<

данные изъяты> так и за каким-либо иным лицом.

Таким образом, информация, приведенная в протоколе и приложенных к протоколу документах, не соответствует действительности.

При исключении площади 416,8 кв.м. из общего числа голосов, принявших участие в общем собрании, общее число голосов для определения кворума составит 737,4 кв.м. (1 154,2 кв.м. - 416,8 кв.м.), что менее необходимого числа голосов (1 130,45 кв.м.).

Таким образом, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, было проведено при отсутствии кворума, что в силу п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, является основанием для признания данного собрания ничтожным.

Учитывая, что оспариваемое решение собрания о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации является ничтожным, поскольку было принято в отсутствие необходимого кворума, то есть в отсутствие согласия большей части собственников помещений указанного дома, право ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района», а также и всего гражданско-правового сообщества указанного многоквартирного дома, нарушено, поскольку большинство собственников помещений в доме были лишены возможности выбрать нужный им способ управления домом и соответствующую управляющую компанию, а также участвовать в разрешении других вопросов, связанных с управлением общим имуществом многоквартирного дома.

Просили признать недействительными в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по государственной пошлине отнести на ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по известному месту жительства, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не приняла должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания ЖКХ-Партнер» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

По смыслу п.1 ст.2, п.6 ст.50 и п.2 ст.181.1 Гражданского кодекса РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Правила гл. 9.1 Гражданского кодекса РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п.1 ст.181.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что истец осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Из протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования (л.д. 10-12) следует, что по инициативе ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором приняты решения по 17 вопросам, включенным в повестку дня, в том числе, о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района», выборе управляющей организации ООО «УК ЖКХ-Партнер» и заключение договора управления многоквартирным домом.

В голосовании принимали участие собственники, обладающие 1 154,2 голосов (кв.м.), что составляет 51,05 % от общего количества голосов, исходя из площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 2 260,9 кв.м.

Из представленных истцом документов (л.д. 16-20), следует, что в голосовании принял участие собственник нежилых помещений, площадью 416,8 кв.м., 

<

данные изъяты> в качестве документа, подтверждающего право собственности указанно лица на нежилое помещение, в решении собственника (л.д. 19) указан номер регистрационной записи 45-54-01/610/2011-320.

Однако, сведения о регистрации права собственности на данное помещение в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-23, л.д. 30-31). Отсутствуют сведения о принадлежности указанного помещения 

<

данные изъяты>» и по данным правовой регистрации на 01.01.199 (л.д. 39). 

При таких обстоятельствах, площади 416,8 кв.м. подлежит исключению из общего числа голосов, принявших участие в общем собрании, в связи с чем общее число голосов для определения кворума составит 737,4 кв.м. (1 154,2 кв.м. - 416,8 кв.м.), что менее необходимого числа голосов (1 130,45 кв.м.). Следовательно, указанное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> было проведено при отсутствии кворума, что в силу п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, является основанием для признания данного собрания ничтожным.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО2, как инициатора собрания, решения которого признаны недействительными, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» удовлетворить.

Признать недействительными решения по всем вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Н.В.Монастырная

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-338/2020 54RS0006-01-2019-010397-74 Ленинского районного суда г. Новосибирска