Дело 

<

...>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лангепас 26 декабря 2017 года 

Лангепасский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кучинского К.А.,

при секретаре Москаленко А.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

...> по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительно-монтажное предприятие-68» о взыскании неустойки, процентов уплаченных банку, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно – монтажное предприятие – 68» (далее по тексту ООО «СМП-68») о о взыскании неустойки, процентов уплаченных банку, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указали, что 13.10.2015 г. между истцами и ответчиком был заключен договор № 

<

...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является жилое помещение – 3-х комнатная квартира 

<

...> проектной площадью 74,39 кв.м., с двумя лоджиями площадью 9,18 кв.м., общей проектной площадью квартиры 83,57 кв.м., расположенная на 3-м этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, по направлению на север. 22.05.2017 г. между застройщиком и дольщиками было заключено дополнительное соглашение к указанному договору. Стоимость приобретаемого объекта недвижимости 3 124 380 рублей. Для приобретения объекта долевого строительства дольщиками были задействованы денежные средства, взятые в кредит в ПАО «Сбербанк», в сумме 3 000 000 рублей, а также личные средства в сумме 124 380 рублей, которые были перечислены на счет дольщика. Согласно пункту 2.1. Договора № 

<

...> застройщик обязуется в срок не позднее 01.07.2017 г. построить многоквартирный дом и согласно пункту 2.2. Договора № 

<

...> обязуется передать объект долевого строительства дольщикам в течение 90 дней. На сегодняшний день строительство многоквартирного дома не завершено и объект долевого строительства дольщикам не передан. 

В связи с неисполнением ответчиком условий договора участия в долевом строительстве истцы просят суд взыскать с ответчика в их пользу неустойку за пользование денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, со дня заключения дополнительного соглашения к договору по 15.11.2017 г. в сумме 304 158, 39 рублей; неустойку за пользование денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, с 16.11.2017 г. по день фактической оплаты, проценты за пользование кредитом в сумме 167 239, 22 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, при удовлетворении требований истцов – штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Истец ФИО1, представляющий также интересы истца ФИО2 по доверенности от 24.08.016 года, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что претензия по уплате неустойки, истцами ответчику не направлялась. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ООО «СМП – 68» в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило. Возражений относительно заявленных требований представлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 13.10.2015 года между ООО «СМП-68» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор №

<

...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется с привлечение денежных средств дольщиков, привлеченными силами построить многоквартирный дом в срок не позднее 30 декабря 2015 года и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать дольщику по акту приема – передачи объект долевого строительства указанный в приложении. Объектом долевого строительства является 3-х комнатная квартира 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные> (п.1.4.). Стоимость объекта строительства определена сторонами в 3 750 000 рублей (п.3.1.). Пунктом 3.2 Договора определен порядок внесения денежных средств, в том числе кредитные средства в размере 3 000 000 рублей.

13.10.2015 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

...> на сумму 3 000 000 рублей.

Истцами ответчику были оплачены денежные средства в размере 3 124 380 рублей, что подтверждается чек – ордером от 23.10.2015 года на сумму 3 000 000 рублей и чек – ордером от 23.10.2015 года на сумму 124 380 рублей.

22.05.2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору №

<

...> от 13.10.2015 года, согласно которого застройщик обязан построить многоквартирный дом не позднее 01.07.2017 года (п.2.1.), передать объект дольщику не позднее 90 дней с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома (п.2.2.). Сумма договора уменьшена до 3 124 380 рублей (п.3.1.) 

Доказательств передачи объекта долевого строительства, в срок указанный в договоре, с учетом заключенного дополнительного соглашения, в судебном заседании представлено не было.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При указанных обстоятельствах, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, признаются судом обоснованными. Вместе с тем, указанное требование подлежит частичному удовлетворению.

Период за который ответчик обязан оплатить истцам неустойку определяется с 29.09.2017 года по день вынесения решения, то есть по 25.12.2017 года, с учетом условий заключенного договора и дополнительного соглашения к нему, определяющих срок постройки е позднее 01.07.2017 года и передачу объекта в течении 90 дней. Таким образом, срок нарушения ответчиком обязательства наступает 29.09.2017 года. 

Согласно Указанию Центрального Банка РФ от 13.09.2012 г. 

<

...>-У начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Согласно Указанию Центрального Банка РФ от 11.12.2015 г. 

<

...>-У с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 08.12.2015 г. № 1340 «О применении с 01 января 2016 года ключевой ставки Банка России» к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С 29.09.2017 года по 29.10.2017 года (31 день) ключевая ставка установлена Банком России 8,5% годовых, с 30.10.2017 года по 17.12.2017 года (49 дней) – 8,25% годовых, с 18.12.2017 года по 25.12.2017 года (8 дней) – 7,75% годовых.

Таким образом, исходя из стоимости объекта долевого строительства в сумме 3 124 380 рублей, периода просрочки в 88 дней, ключевой ставки за указанные периоды, неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору составит 151 919 рублей 85 копеек.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, лицо, предъявляющее требование о возмещении убытков, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование и наступившими убытками. При этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий. 

Истцами по кредитному договору 

<

...> от 13.10.2015 года уплачено банку процентов на общую сумму 167 239 рублей 22 копейки, которые истцы просят взыскать с ответчика. Учитывая, что уплата данных процентов по кредитному договору не связана с неисполнением ответчиком своих обязательств по участия в долевом строительстве многоквартирного дома, то есть в случае своевременной передачи объекта истцы также уплачивали бы данные проценты, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

По смыслу ч.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» также разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, например, договор участия в долевом строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Исходя из положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что истцами претензия, или требование в ином виде, ответчику не направлялись, оснований полагать, что требования истцов не исполнены ответчиком в добровольном порядке, у суда не имеется. В связи с этим исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истцов как потребителей нашел свое подтверждение в судебном заседании, данные требования подлежат удовлетворению. Размер компенсации морального вреда заявленный истцами в размере 100 000 рублей, признается судом завышенным и определяется в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 538 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно – монтажное предприятие – 68» в пользу ФИО1 ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 151 919 рублей 85 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. Всего взыскать 171 919 (сто семьдесят одну тысячу девятьсот девятнадцать) рублей 85 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно – монтажное предприятие – 68» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 538 (четыре тысячи пятьсот тридцать восемь) рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в Лангепасский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Хаты – Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья (подпись) К.А. Кучинский

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья_____________(К.А. Кучинский)

Секретарь суд.заседания_________(А.А. Москаленко)

«___»______________20____г.