Гражданское дело № 2-113 /2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 года

р.п. Красные Баки Нижегородской области

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Савиных В.И. при секретаре Талановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО1 к ФИО7 ФИО2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Краснобаковский районный суд Нижегородской области поступило исковое заявление ФИО7 ФИО1 к ФИО7 ФИО2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг.

В исковом заявлении указано следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО8(ФИО1 состояла в браке с ФИО9

Решением Краснобаковского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 признана № часть квартиры по адресу: 

<

адрес>, приобретенная в период брака с ответчиком. Получить ключи от ответчика от данной квартиры ФИО8 смогла только ДД.ММ.ГГГГ у участкового ФИО3 после обращения с жалобой в прокуратуру Краснобаковского района. Данная квартира имеет печное отопление. При получении ключей ФИО8 с ФИО9 договорилась, с учетом того, что ФИО7 находилась в учебном отпуске с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что протапливать печь она будет с ДД.ММ.ГГГГ. 

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 года я узнала, что ответчик ФИО9 с момента ее ухода из квартиры ДД.ММ.ГГГГ не оплачивает коммунальные услуги, и имеет задолженность перед «УК ЖКХ Краснобаковского района» более №, перед НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» более № и перед ПАО «"ГНС энерго ММ» более №.

ФИО8 желает за свою часть квартиры вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведенйе, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Поскольку между истцом и ответчиком как участниками долевой

собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, ФИО8 просит суд:

1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками, то есть между ФИО7 ФИО1 и ответчиком ФИО7 ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доли каждому собственнику.

2. Обязать ОАО «УК ЖКХ Краснобаковского района заключить с ФИО8 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: 

<

адрес>

3. Обязать ОАО «УК ЖКХ Краснобаковского района и НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: 

<

адрес>. в размере 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ФИО8 и ФИО9 с выставлением задолженности на ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО9

4. Обязать ПАО «ТНС энерго НН» производить начисление оплаты за услуги энергоснабжения в размере 1/2 части с показаний переданных с момента вынесения решения с выдачей отдельных платежных документов на оплату ФИО8 и ФИО9, с выставлением задолженности на февраль 2017 года ответчику ФИО9

5. Взыскать в пользу ФИО8 уплаченную госпошлину при подаче данного искового заявления в размере № с ответчика ФИО9

В судебном заседании ФИО8 с учетом взаимной договоренности с ответчиком ФИО9 изменила свои исковые требования и просит суд:

1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу

<

адрес> между собственниками, то есть между ею, ФИО7 ФИО1 и ответчиком ФИО7 ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доли каждому собственнику.

2. Обязать ОАО «УК ЖКХ Краснобаковского района заключить с нею, ФИО8, и с ответчиком ФИО9 отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: р.п. 

<

адрес>

3. Обязать ОАО «УК ЖКХ Краснобаковского района и НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: р

<

адрес> в размере 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ФИО8 и ее сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО9 его сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с выставлением задолженности на февраль 2017 года ФИО8 и ФИО5 в равных долях.

4. Обязать ПАО «ТНС энерго НН» производить начисление оплаты за услуги энергоснабжения в размере 1/2 части с показаний, переданных с моменты вынесения решения с выдачей отдельных платежных документов на оплату ФИО7 ФИО1 и ФИО7 ФИО2 с выставлением задолженность на февраль 2017 года ФИО7 ФИО1 и ФИО7 ФИО2 в равных долях.

5. Взыскать в пользу ФИО8 уплаченную госпошлину ею при подаче данного искового заявления в размере № с ответчика ФИО9

Ответчик ФИО9 с измененным исковым заявлением полностью согласился, указав, что раздел лицевого счета мог быть осуществлен и без судебного решения по взаимной договоренности, однако ФИО8 по этому вопросу к нему не обратилась.

Представитель ОАО «УК ЖКХ Краснобаковского района» ФИО6 с измененным исковым заявлением согласилась и не возражала его удовлетворению, пояснив, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате услуг составила №, в спорной квартире числятся зарегистрированными 4 человека: двое взрослых и двое детей.

Представитель НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в судебном заседании не присутствует.

В письменном его отзыве сообщает следующее.

В производстве Краснобаковского районного суда Нижегородской области находится гражданское дело № по иску ФИО8 к ФИО9 о разделе лицевых счетов, определении порядка оплаты за коммунальные услуги.

По существу исковых требований сообщаем.

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» создан распоряжением Правительства Нижегородской области от 26.12,2013 № 2724-р, как некоммерческая организация в форме фонда, в целях осуществления деятельности в качестве регионального оператора, направленной па обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области (п. 5 ч. 1 ст. 4 Закон Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» (далее -Закон).

Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Нижегородской области, подлежащими обязательному исполнению.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность но уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная: с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обращает внимание, что в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт не является коммунальной услугой, а региональный оператор не является поставщиком коммунальных услуг.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06,05.2011 № 354 «О представлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» не регулируют отношения в области капитального ремонта.

Ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт не зависит от числа зарегистрированных и Фактически проживающих в помещении многоквартирного дома лиц, а устанавливается исключительно исходя из обшей плошали данного помещения.

Таким образом, сумма взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> подлежит расчету в соответствии с действующим законодательством, а именно в размере № в расчете на один квадратный метр общей площади помещения (квартира) № в данном многоквартирном доме,

В соответствии с ч. 1 ст. 171, п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, ч. 1 ст. 7 Закона в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании платежных документов, представленных региональным оператором не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 7 Закона, по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона, региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией, иным юридическим лицом договор (соглашение) о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата ад содержание жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт, в том числе начисление пени за ненадлежащее исполнение обязанности но уплате таких взносов от имени Регионального оператора.

С учетом требований ч. 3 ст. 7 Закона региональным оператором был заключен договор с простым товариществом, в лице ООО «Центр-С.БК» (далее - расчетные организации) па оказание услуги, включающей в себя расчет взносов на капитальный ремонт и пени за несвоевременную оплату, учет начислений и оплат, формирование, печать, организацию доставки платежных документов по жилым и нежилым помещениям в многоквартирных домах, информационный обмен сведениями от имени регионального оператора с лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, необходимыми для выставления платежных документов.

Таким образом, износ на капитальный ремонт, включен к единый платежный документ на плату за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном ломе, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности па общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Таким образом, размер участия собственника помещения в многоквартирном доме в обязательных расходах по содержанию общего имущества определяется размером его доли в праве общей собственности на указанное имущество,

Также согласно ст. 249 ГК. РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В тоже время закон не содержит запрета па внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. 

Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении соглашения - в порядке, установленном судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из искового заявления соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в т.ч. взносы на капитальный ремонт, в отношении жилого помещения (квартира) № в многоквартирном 

<

адрес>, находящегося в общей долевой собственности ФИО8 и ФИО9, не достигнуто,

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При разделении лицевого счета фонда капитального ремонта необходимо определить порядок распределения между всеми участниками долевой собственности денежных средств, накопленных на данном лицевом счете. В противном случае высока вероятность невозможности исполнения судебного акта в связи с нарушением прав собственником спорного помещений в многоквартирном доме также производивших оплату взносов на капитальный ремонт в соответствии с законодательством (ст., ст. 169,181 ЖК РФ),

На основании изложенного, руководствуясь ч.ч, 1, 2 ст. 39, ч. 2 ст. 154, ст. 155, ч. 2 ст. 168, ст. 169, 170, ч, 1 ст. 171, ст. 181, 182 ЖК РФ, ст. 210, ч, 1 ст. 247, 249 ГК РФ, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» не возражает против исковых требований ФИО8 о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, в т.ч. взносов на капитальный ремонт в отношении помещения (квартира) № r многоквартирном 

<

адрес> исходя из доли в праве собственности ФИО8- 1/2 доли, ФИО9 - 1/2 доли, и рассмотреть гражданское дело № по иску ФИО8, в отсутствии представителя НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД».

Суд, выслушав мнения участников судебного заседания, огласив и изучив представленные документы, пришел к убеждению, что исковое заявление ФИО10 с частично измененными исковыми требованиями следует удовлетворить.

Законность принимаемого решения регламентируется:

-ст. 210 ГК РФ (Бремя содержания имущества),

-ст. 247 ГК РФ (Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности),

-ст. 249 ГК РФ (Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности),

-ст. 39 ЖК РФ (Содержание общего имущества в многоквартирном доме),

-ст. 153 ЖК РФ (Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги),

-ст. 154 ЖК РФ (Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги).

-ст. 155 ЖК РФ (Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги),

-ст. 166 ЖК РФ (Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме),

-ст. 169 ЖК РФ (Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме).

Обоснованность подтверждается:

-Решением Краснобаковского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которымисковое заявление ФИО7 ФИО1 удовлетворено. 

Произведен раздел общего имущества, нажитого супругами ФИО7 ФИО2 и ФИО7 ФИО1 в период

брака, именно:

Признано за ФИО7 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес>, и за ФИО7 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: 

<

адрес>, право собственности в равных долях по 1\2 доле каждому на жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью № квадратных метров и долю в праве собственности на места общего пользования и инженерного оборудования данного жилого дома. 

Право собственности ФИО7 ФИО2 на 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № квадратных метров прекращено.

ФИО7 ФИО1 вселена в жилое помещение 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

Орлов ФИО2 обязан не препятствовать ФИО7 ФИО1 во вселении и в пользовании жилым помещением - квартирой № по адресу: 

<

адрес>

Взыскано с ФИО7 ФИО2 в пользу ФИО7 ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере № 

-Выпиской из домовой книги, в соответствии с которой в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

-выписками из лицевых счетов.

-паспортами ФИО9 и ФИО8, с регистрацией по адресу: 

<

адрес>

С учетом представленных документов у суда нет оснований для отказа в удовлетворении искового заявления.

Порядок пользования накопленных средств на капитальное строительство дома в исковом заявлении ФИО8 перед судом не поставлен, а потому суд не может выйти за пределы исковых требований.

Исходя из дополнительных пояснений ФИО8 и ФИО9 они после погашения имеющейся задолженности по всем коммунальным услугами желают продать квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 ФИО1 с учетом его изменения удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками, то есть между ФИО7 ФИО1 и ответчиком ФИО7 ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доли каждому собственнику.

Обязать ОАО «УК ЖКХ Краснобаковского района заключить с ФИО7 ФИО1 и с ФИО7 ФИО2 отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: 

<

адрес>

3. Обязать ОАО «УК ЖКХ Краснобаковского района и НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» производить начисление оплаты жилого помещения, коммунальных услуг на квартиру по адресу: 

<

адрес> и на капитальный ремонт многоквартирного 

<

адрес> размере 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ФИО7 ФИО1 и ее сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 ФИО2 и его сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с выставлением всей предыдущей задолженности по коммунальным услугам ФИО8 и ФИО9 в равных долях по 1\2 доли каждому; с выдачей отдельных платежных документов на оплату капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 ФИО1 и ФИО7 ФИО2, с выставлением всей предыдущей задолженности по капитальному ремонту ФИО8 и ФИО9 в равных долях по 1\2 доли каждому.

4. Обязать ПАО «ТНС энерго НН» производить начисление оплаты за услуги энергоснабжения в размере 1/2 части с показаний, переданных с моменты вынесения решения с выдачей отдельных платежных документов на оплату ФИО7 ФИО1 и ФИО7 ФИО2 с выставлением всей предыдущей задолженности ФИО7 ФИО1 и ФИО7 ФИО2 в равных долях по 1\2 доли каждому.

5. Взыскать с ФИО7 ФИО2 в пользу ФИО7 ФИО1 судебные расходы в размере №.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его оглашения с подачей жалобы через Краснобаковский районный суд.

Судья Краснобаковского районного суда

Нижегородской области В.И. Савиных