версия для печати

Дело ..............

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

19 ноября 2018 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания Самутовой М.Н.,

с участием:

представителя истца – ФИО5, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии ..............

1 от ..............;

представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката ФИО4, представившей ордер от .............. № Н 102746, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от .............. .............. в размере 60 543 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 913 рублей 95 копеек, судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 2 044 рублей и расходов на оплату услуг адвоката за составление искового заявления в сумме 2 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу:.............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ............... 

.............. между нею и ответчиком заключен договор найма жилого помещения .............., по условиям которого ответчику предоставлено во временное пользование вышеуказанная квартиры на срок с .............. по .............., месячная оплата за пользование жилым помещением составила 6 000 рублей плюс коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа каждого текущего месяца (п.п. 1.4, 3.1, 3.2 договора). Договор найма жилого помещения составлен в простой письменной форме. 

На основании данного договора ответчик вселился в спорное жилое помещение вместе со своей семьей и проживал в нем до ............... 

Договор найма жилого помещения от .............. был расторгнут с ответчиком ...............

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору найма жилого помещения за ним образовалась задолженность в размере 35 543 рублей. Также в период проживания ответчика в спорном жилом помещении им был причинен вред имуществу, а именно в квартире испорчены обои, разбит подоконник окна кухни, линолеум в зале прожжен и порван, разбита кухонная дверь, разбита оконная створка окна в зале, стеновые панели (МДФ) на балконе повреждены. Причиненный ущерб обоюдно оценен в 25 000 рублей. 

Согласно п. 2.2 договора найма жилого помещения от .............. наниматель несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире, а также обязуется принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.

Общая сумма долга ответчика по договору найма и причиненного ущерба квартире составила 60 543 рублей, о чем .............. ответчиком была составлена собственноручно написанная расписка, в которой он обязался погасить долг не позднее августа 2018 года.

В указанный в расписке срок ответчик образовавшуюся у него задолженность не погасил, в связи с чем, на сумму задолженности истцом начислены проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) за период с .............. по .............. в сумме 913 рублей 95 копеек.

В связи с необходимостью защиты своих прав истец вынуждена была обратиться за оказанием юридической помощи, расходы на оплату услуг адвоката за составление искового заявления составили 2 000 рублей. 

Истцом также понесены расходы на оплату государственной пошлины за подачу иска в сумме 2 044 рублей. 

Поскольку по условиям п. 5.1 договора найма жилого помещения от .............. стороны предусмотрели договорную подсудность, а именно о том, что при возникновении спорных ситуаций и разногласий, наймодатель и наниматель решают их путем обоюдных переговоров, а при неурегулировании разногласий спор передается на рассмотрение в Минераловодский городской суд.............. или мировому судье .............. и .............., и согласно расписке от .............. ответчик согласился на рассмотрение споров в суде по месту жительства наймодателя, настоящий иск подан в Минераловодский городской суд.............. по правилам договорной подсудности.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО5, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель истца - ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Местонахождение ответчика суду было неизвестно и его интересы при рассмотрении дела в порядке ст. 50 ГПК РФ представляла адвокат по назначению суда ФИО4, которая исковые требования не признала, ввиду неизвестности позиции ответчика.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Согласно ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (ч. 1). В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. (ч. 2). Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением (ч. 3).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу:.............., .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ............... 

.............. между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения .............., по условиям которого ответчику предоставлено во временное пользование вышеуказанная квартиры на срок с .............. по .............., месячная оплата за пользование жилым помещением составила 6 000 рублей плюс коммунальные услуги, оплата за которые должна производиться ежемесячно не позднее 10 числа каждого текущего месяца (п.п. 1.4, 3.1, 3.2 договора). 

Договор найма жилого помещения составлен в простой письменной форме и содержит все необходимые для его исполнения условия.

На основании данного договора ответчик вселился в спорное жилое помещение вместе со своей семьей и проживал в нем до ............... 

Договор найма жилого помещения от .............. был расторгнут с ответчиком ............... 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору найма жилого помещения за ним образовалась задолженность в размере 35 543 рублей. 

В собственноручно составленной расписке от .............. ответчик подтвердил фактическое пользование спорным жилым помещением по договору найма жилого помещения от .............. до .............., расторжение данного договора в указанную дату, и наличие у него перед истцом задолженности по указанному договору в части оплаты за пользование наемным жилым помещением в сумме 35 543 рублей.

Абзац первый ст. 678 ГК РФ содержит норму, определяющую обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, его причинившим.

По смыслу ст. 1064 ГК РФ вред рассматривается как всякое умаление охраняемого законом материального или нематериального блага, любые неблагоприятные изменения в охраняемом законом благе, которое может быть как имущественным, так и неимущественным (нематериальным).

Причинение имущественного вреда порождает обязательство между причинителем вреда и потерпевшим, вследствие которого на основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно п. 2.2 договора найма жилого помещения от .............. наниматель несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире, а также обязуется принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.

В период проживания ответчика в спорном жилом помещении им был причинен вред имуществу, а именно в квартире испорчены обои, разбит подоконник окна кухни, линолеум в зале прожжен и порван, разбита кухонная дверь, разбита оконная створка окна в зале, стеновые панели (МДФ) на балконе повреждены. 

.............. ответчиком составлена собственноручно расписка, в которой он подтвердил, что причиненный им ущерб квартире истца в период пользования спорным жилым помещением составил 25 000 рублей.

В расписке от .............. ответчик также подтвердил, что общая сумма его долга перед истцом по договору найма жилого помещения от .............. составила 60 543 рублей (35543 + 25000), и обязался погасить долг не позднее августа 2018 года.

Оценив представленные в материалы дела в условиях состязательности процесса доказательства, с учетом вышеприведенных норм права, а также принимая во внимание, что обязательства по договору найма жилого помещения от .............. в части оплаты за пользование жилым помещением ответчиком надлежащим образом не исполнены, сумма задолженности в размере 35 543 рублей не погашена, а также ответчиком не возмещен ущерб, причиненный спорному жилому помещению в результате его использования по договору найма, сумма которого составила по соглашению сторон 25 000 рублей, размер задолженности перед истцом в общем размере составил 60 543 рублей и признан ответчиком в собственноручно составленной расписке от .............., доказательств погашения спорной задолженности материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма жилого помещения от .............. .............. в размере 60 543 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу требований п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.

На сумму долговых обязательств 60 543 рублей истцом начислены проценты по ст. ГК РФ за период с .............. по .............. в сумме 913 рублей 95 копеек.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан верным.

Поскольку ответчиком своевременно не исполнены обязательства по возврату задолженности в общем размере 60 543 рублей с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 913 рублей 95 копеек начисленные за период с .............. по ...............

Согласно разъяснения, данным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

На основании ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. 

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в связи с необходимостью защиты своих прав истец обратилась за оказанием юридической помощи для составления искового заявления, за услуги адвоката ФИО6 по квитанции .............. серии АА об оплате услуг адвоката ею оплачена сумма 2 000 рублей за составление искового заявления.

Оценивая объем проведенной представителем истца работы, в том числе объема подготовленного документа, сложности рассмотренного дела с точки зрения исследования фактов и поднимаемых правовых вопросов, значимости дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца вышеуказанную сумму расходов на оплату услуг представителя за составление искового заявления, отвечающую принципу разумности, при этом не усматривая оснований для уменьшения данных расходов.

Цена рассмотренного искового заявления составляет 61 456 рублей 95 копеек, соответственно, размер государственной пошлины – 2 044 рублей, которая была оплачена истцом, что подтверждается чеком-ордером от .............., имеющимся в материалах дела. 

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2044 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, .............. г.р., уроженца .............., в пользу ФИО1 сумму долга по договору найма жилого помещения .............. от .............. в размере 60 543 (шестьдесят тысяч пятьсот сорок три) рубля. 

Взыскать с ФИО2, .............. г.р., уроженца .............., в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с .............. по .............. в размере 913 (девятьсот тринадцать) рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО2, .............. г.р., уроженца .............., в пользу ФИО1 судебные издержки в виде расходов по оплате услуг представителя за составление искового заявления в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2, .............. г.р., уроженца .............., в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 044 (две тысячи сорок четыре) рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в..............вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи через Минераловодский городской суд...............

Судья И.Т. Казанчев 

Решение принято в окончательной форме ............... 

Подача процессуальных документов в электронном виде 

О СУДЕ 

СУДЕЙСКОЕ СООБЩЕСТВО 

ПРАВОВАЯ ОСНОВА 

Правосудие с участием присяжных заседателей 

ДОКУМЕНТЫ СУДА 

СУДЕБНОЕ ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО: РАССМОТРЕНИЕ ДЕЛ, СУДЕБНЫЕ АКТЫ 

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ 

ПРЕСС-СЛУЖБА 

УПРАВЛЕНИЕ СУДЕБНОГО ДЕПАРТАМЕНТА в СТАВРОПОЛЬСКОМ КРАЕ 

СУДЫ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ 

КАДРОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ 

ВНЕПРОЦЕССУАЛЬНЫЕ ОБРАЩЕНИЯ 

ПРОТИВОДЕЙСТВИЕ КОРРУПЦИИ 

ОБРАЩЕНИЯ ГРАЖДАН 

ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ

ГРАФИК РАБОТЫ СУДА

Понедельник-четверг 

08:30 - 17:15

Пятница

08:30 - 17:00

Обед: 13:00 - 13:45

Суббота-воскресенье

Выходной

ПРАВИЛА ПОВЕДЕНИЯ ПОСЕТИТЕЛЕЙ В ЗДАНИИ (ПОМЕЩЕНИЯХ) СУДА

ПРИЁМ ГРАЖДАН

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СУДА Каб. № 20

Пятница

09:00 - 12:30

Обращения граждан

ПРИЁМ ИСКОВЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ

Понедельник-четверг Пятница

09:00 - 12:30 14:00 - 16:30

09:00 - 12:30

ВРЕМЯ ПРИЁМА ГРАЖДАН АРХИВОМ СУДА

Понедельник-пятница

09:00 - 13:00

ВЫДАЧА КОПИЙ ДОКУМЕНТОВ ИЗ АРХИВА СУДА

Понедельник, четверг 

08:30 - 13:00

*Копии документов выдаются только из вступивших в законную силу дел и материалов в кабинете №3

ПРИЁМ ЗАЯВЛЕНИЙ И ДОКУМЕНТОВ ИНОГО ХАРАКТЕРА

Понедельник-четверг 

08:30 - 17:15

Пятница

08:30 - 17:00

Обед: 13:00 - 13:45

Суббота-воскресенье

Выходной

ТЕЛЕФОНЫ ДЛЯ СПРАВОК

Приёмная суда

6-42-38

Архив суда

6-44-20

Администратор суда

6-42-41

Пресс-секретарь

6-43-77

Начальник общего отдела

6-46-10

СУДОПРОИЗВОДСТВО ПО ДЕЛАМ:

Гражданские, КАС

6-46-20

Уголовные

Административные

SMS-ИНФОРМИРОВАНИЕ

Уведомление участников процессов о месте, дате и времени рассмотрения дела по SMS. Подробнее ..."); 

2006-2018 «Государственная автоматизированная система Российской Федерации «Правосудие»