Дело № 2-266/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

8 мая 2018 года г.Архангельск

Исакогорский районный суд г.Архангельска в составе 

председательствующего судьи Костылевой Е.С.,

при секретаре Исуповой А.А.,

с участием старшего помощника прокурора г.Архангельска Семеновой Л.А.,

представителя истца Администрации МО «Город Архангельск» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения и выселении,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Город Архангельск» (далее – Администрация МО «Город Архангельск») обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии принадлежащей ему на праве собственности квартиры № 1 общей площадью 18,5 кв.м. в доме № *****, обосновав заявленные требования тем, что актом межведомственной комиссии от 12 февраля 2003 года указанный дом признан непригодным для проживания, а собственники жилых помещений в доме, к которым относится и ФИО2, не выполнили в установленный истцом срок снос или реконструкцию указанного дома. В связи с этим просит изъять у ФИО2 спорную квартиру с выплатой в его пользу компенсации в размере 591 000 руб. и выселить ответчика из данного жилого помещения.

Представитель истца Администрации МО «Город Архангельск» ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нём основаниям.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, почтовый конверт вернулся в суд по истечении срока хранения. 

В соответствии с п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

Таким образом, ответчик, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ.

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. 

Согласно ч.2 указанной статьи изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 указанной статьи возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из части 9 названной статьи следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 по договору купли-продажи от 8 февраля 1995 года № 2-36 приобрёл в собственность квартиру № ***** (л.д.39).

ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства с 22 февраля 1995 года (л.д.37, 49).

Актом от 12 февраля 2003 года межведомственной комиссии, созданной в соответствии с приказом главы администрации Исаакогорского и Цигломенского территориальных округов № 09 от 10 февраля 2003 года, дом № ***** признан не пригодным для проживания (л.д.6-8).

Распоряжением первого заместителя мэра города Архангельска от 28 февраля 2003 года № 143/8р «Об утверждении акта межведомственной комиссии при администрации Исакогорского и Цигломенского территориальных округов по обследованию технического состояния жилого дома № *****» предписано жильцов указанного дома обеспечить временным жильём до выделения постоянной площади, расселить на постоянное место жительства по мере поступления освобождаемых жилых помещений, а после расселения дома провести его снос и уборку территории от строительного мусора (л.д.9). 

Собственникам жилых помещений в указанном жилом доме были направлены требования о решении вопроса о сносе дома в срок до 1 июня 2015 года (л.д.10, 11, 12). Собственники снос или реконструкцию дома в указанный срок не произвели.

24 мая 2017 года в адрес ФИО2 направлено предварительное соглашение об изъятии квартиры № ***** (л.д.13, 14-15, 16, 17).

Распоряжением и.о. главы МО «Город Архангельск» от 27 июня 2017 года № 2036р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: *****, и жилые помещения этого дома, в том числе, квартира № 1 (общей площадью 18,5 кв.м., кадастровый номер №), принадлежащая ФИО2 (л.д.18).

30 июня 2017 года ФИО2 направлено указанное распоряжение (л.д.19, 20).

В соответствии с отчётом № 940/5-17рс, составленным 19 июля 2017 года ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА», стоимость вышеуказанной квартиры определена в размере 591 000 руб. (л.д.22).

Ответчик данный отчёт не оспаривал, доказательств, опровергающих его выводы, не предоставил, ходатайство о назначении повторной оценочной экспертизы, не заявлял.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных суд приходит к выводу, что принадлежащее ответчику ФИО2 жилое помещение – квартира № ***** – подлежит изъятию у него в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, где находится это жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Так, в силу ч.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

По настоящему делу установлено, что порядок изъятия земельного участка и находящейся на нём недвижимости не нарушен, распоряжение об изъятии принадлежащего ФИО2 недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, при этом ответчиком не оспаривается стоимость изымаемого имущества в размере 591 000 руб., на предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого в соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ ФИО2 не претендует и об этом не заявлял.

Таким образом, исковые требования об изъятии квартиры у ФИО2 с выплатой в его пользу денежного возмещения, а также о прекращении права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение и возникновении права собственности на него у истца, подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о выселении ответчика из спорной квартиры, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

По настоящему делу суд, с учётом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу, что в связи с изъятием спорного жилого помещения и последующим прекращением у ФИО2 права собственности, право пользования квартирой № ***** у ответчика с этого времени прекращается в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности на данное жилое помещение. 

На основании изложенного исковое требование о выселении ФИО2 из спорной квартиры подлежит удовлетворению.

Поскольку право пользования этим жилым помещением у ответчика прекращено, то он неправомерно продолжает состоять на регистрационном учёте по адресу: *****, как по месту своего жительства, а судебное решение по настоящему делу является основанием для снятия последнего с регистрационного учёта в этом жилом помещении.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем, суд считает возможным освободить ответчика от несения судебных расходов, поскольку предъявление иска не было обусловлено нарушением прав истца ответчиком и его несогласием с предъявленным иском.

При такой ситуации ответчик подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения и о выселении удовлетворить.

Изъять у ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности квартиру № 1 (общей площадью 18,5 кв.м) в жилом доме № ***** путём выплаты возмещения в размере 591 000 рублей с перечислением их на банковский счёт ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру № 1 (общей площадью 18,5 кв.м.) в жилом доме № *****.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на квартиру № 1 (общей площадью 18,5 кв.м.) в жилом доме № *****.

Выселить ФИО2 ***** из жилого помещения – квартиры № *****.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *****.

Ответчик вправе подать в Исакогорский районный суд г.Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Также заочное решение может быть обжаловано сторонами в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.С. Костылева