УИД 81RS0006-01-2024-000369-75 

Дело № 2-300/2024 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 марта 2024 года с.Юрла

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Трушевой Е.А., с участием:

представителя истца – ФИО1, 

заместителя прокурора Юрлинского района Подкиной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с требованием о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что объект недвижимости находится в собственности муниципального образования «Юрлинский муниципальный округ». Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако, как следует из похозяйственных книг, не проживает в нём с 2019 года. Фактически ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>. В его адрес направлялось требование о снятии с регистрационного учёта, которое в добровольном порядке исполнено не было. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, поддержав иск, дополнила, что ответчиком обязанности нанимателя не исполняются, права не реализуются. Задолженность по коммунальным платежам отсутствует, согласно имеющейся информации, погашается матерью ФИО3 – СЕВ Жильё пустует примерно с 2017 года, разрушается, земельный участок запущен. На предложение использовать жильё по назначению, приватизировать его ФИО2 не отреагировал.

Ответчик имеет семью, которая вместе с ним проживает в съёмном жилье в 

<

адрес>. До женитьбы проживал в квартире матери в 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 на слушание не явился, корреспонденция, направленная в его адрес, вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив доводы иска, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, учитывая заключение прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из представленных материалов, 1 февраля 2016 года между администрацией Усть-Березовского сельского поселения, действующей от имени собственника жилого помещения - муниципального образования, и СОА заключён договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены её семьи: дочь СЗД и брат ФИО2 (л.д. 6 - 8). 

Согласно сведениям, предоставленным администрацией Юрлинского муниципального округа Пермского края, жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности (л.д. 11 - 12).

В похозяйственной книге за 2022 - 2026 годы отмечен один член хозяйства ФИО2, который выбыл для проживания по адресу: 

<

адрес> (л.д.16 - 17).

Согласно справке Администрации Юрлинского муниципального округа от 24 января 2024 года ФИО4 зарегистрирован в спорном жилом помещении, но по месту регистрации не проживает (л.д. 14).

Из акта осмотра помещения от 16 января 2024 года следует, что в доме по адресу: 

<

адрес> длительное время никто не проживает, все подступы к дому занесены огромными сугробами, окна деревянные, грязные, стекла целые, на окнах имеются занавески, электричество отключено, приусадебный участок заброшен, зарастает кустарниками ивы, не используется по назначению. Надворные постройки ветхие. Входная дверь заперта на замок (л.д. 15).

Согласно данным от 29 февраля 2024 года, полученным от Пермэнергосбыта, спорный объект недвижимости был отключён от электроснабжения по заявке от 21 ноября 2016 года, договор электроснабжения расторгнут 9 апреля 2028 года. До заявки на отключение было введено полное ограничение режима подачи электрической энергии в связи с задолженностью в сумме 1 280, 14 рублей (л.д. 

Истцом в адрес ответчика 7 декабря 2023 года направлено требование с предложением использовать жилое помещение по назначению, либо отказаться от жилого помещения и сняться с регистрационного учёта по адресу спорного жилого помещения. Установлен срок исполнения требования семь дней с момента получения требования (л.д. 9 - 10)

Свидетелем МКА – специалистом территориального участка администрации Юрлинского муниципального округа (

<

адрес>), отмечено, что в 2014 года из спорного жилья в 

<

адрес> выехала наниматель СЕВ До 2017 года её сын ФИО2 приезжал в дом время от времени. С 2018 года дом и участок не используются по назначению. СЕВ было разъяснено право на приватизацию жилья. 

Дом, в котором зарегистрирован ФИО2, в бревенчатом исполнении, с печным отоплением, нуждается в постоянном уходе, разрушается. Кроме того, жильё необходимо для обеспечения нуждающихся лиц.

Заслушанная в качестве свидетеля специалист территориального участка администрации Юрлинского муниципального округа КМА (

<

адрес>) пояснила, что занимает названную должность с 2017 года. В начале 2018 года ей стало известно, что в квартире СЕВ в 

<

адрес> проживает её сын ФИО2 Начиная с 2018 года ФИО2 проживал в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в 

<

адрес>. В настоящее время с женой и её сыном живёт в квартире родственников супруги в 

<

адрес>. Семья имеет намерение выехать в город.

Из совокупности приведённых доказательства следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, добровольно выехал из спорного жилья в другое место жительства, не имея препятствий к его использованию, постоянно не проживает в нём в течение длительного времени, в одностороннем порядке отказался от реализации прав и исполнения обязанностей по договору социального найма, что свидетельствует о его намерении отказаться от пользования жилым помещением, расторжении в отношении себя договора социального найма. 

Отсутствие у ФИО2, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Право гражданина на регистрацию по месту жительства производно от его права на жилое помещение.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» одним из оснований снятия лица с регистрационного учёта по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. 

ФИО2 не может сохранять регистрацию по адресу: 

<

адрес>, поскольку регистрация гражданина осуществляется по месту жительства в жилом помещении и является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Спорное жилое помещение его местом жительства не является. 

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Истец был освобождён от уплаты госпошлины при подаче иска, в связи с чем госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта. 

Взыскать со ФИО2 госпошлину в бюджет Юрлинского муниципального округа в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик может подать в Кудымкарский городской суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд (постоянное судебное присутствие в селе Юрла) в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Н.Н. Дереглазова