Дело № 2-1035/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В.,

при секретаре Соколовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 12 июля 2017 года гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 ...9 о взыскании задолженности по арендной плате за землю

у с т а н о в и л:

комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 715 144, 84 рублей за период с ... по ..., а также взыскать неустойку за просрочку основного платежа в размере 104 618, 78 рублей. 

Свои требования мотивирует тем, что распоряжением Администрации г. Новокузнецка от ... ... ...6 предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью .... м. под здание гаража, расположенного по адресу: .... На основании указанного распоряжения ... между комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка и ...6 заключен договор аренды земельного участка ..., сроком до .... Соглашением ... от ... о присоединении к указанному договору арендатором земельного участка становится ФИО1

Пунктом 3.2 соглашения стороны установили, что арендные платежи исчисляются с ... – даты регистрации права собственности на объект недвижимости. За период с ... по ... ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 819 763, 62 рублей. 

За период с ... по ... размер арендной платы составил 165 230, 96 рублей; за период с ... по ... – 258 296, 80 рублей; за период с ... по ... 291 617, 08 рублей. Итого задолженность по арендной плате по договору ... за пользование земельным участкам у ФИО1 за период с ... по ... составил 715 618, 78 рублей.

Уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил условия договора, а именно в соответствии с п. 6.1 договора аренды земельного участка за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа. Размер неустойки за период с ... по ... составляет 104 6189, 78 рублей. 

В судебное заседание представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка не явился, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, о чем представил заявления (л. 

<

...>).

Ответчик ФИО1 в суд дважды 27.06.2017г. и 12.07.2017г. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, что подтверждается получением ею судебной корреспонденции на дату явки в суд 27.06.2017г. и последующим заявлением от 27.06.2017г.об отложении судебного разбирательства (л.д.41,45).

От получения судебной корреспонденции на дату 12.07.2017г. истец уклонилась, что подтверждается фактом её возврата (л.д.49).

В соответствии со ст. 113 ч. 1 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

В соответствии со ст. 117 ч. 2 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

Тем самым добровольно принял на себя неблагоприятные последствия своего неучастия в судебном разбирательстве.

На основании изложенного в соответствии со ст. 167 ч 3ГПК РФ суд расценивает неявку ответчика в суд неуважительной, что позволяет суду рассмотреть заявленные требования в его отсутствии.

Представитель ответчика ...7, действующий на основании доверенности от 26.06.2017г. (л.д. 52), исковые требования признал частично. Полагает, что в расчете суммы арендой платы применен ненадлежащий коэффициент в размере 0,02; должен быть применен коэффициент в размер 0,0017. Тогда арендная плата составит:

за 2014г. сумму в размере 14 044,63 руб. вместо рассчитанной истцом в размере 165 230, 96 руб.,

за 2015г. – 21 955,23 руб. вместо 258 296,80 руб.,

за 2016г. – 24 787, 45 руб. вместо 291 617, 08 руб. 

Оспаривая применение коэффициента 0,02 к расчету арендной платы, представитель истца указывает, что ответчик ФИО1 не является предпринимателем, служебным транспортом не владеет и предоставленный ей земельный участок не использует для служебных гаражей. Арендная плата взимается за вид землепользования. Относительно земельного участка, предоставленного ответчику вид землепользования определен под индивидуальные гаражи, каковым ответчик и владеет. Доказательств того, что ответчик использует земельный участок не по назначению истцом не представлено. Поэтому к расчету арендной платы должен быть применен коэффициент 0,0017 «земельные участки индивидуальных гаражей, овощехранилищ, погребов».

При этом, представитель ответчика не оспаривает, что договора аренды земельного участка стороной ответчика подписан, не оспорен, в том числе, в части расчета арендной платы. Сведениями об исполнении договора аренды земельного участка в части внесения платежей со стороны ответчика представитель не обладает.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено следующее. 

На основании распоряжения Администрации г. Новокузнецка ... от ... ...6 предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв. м. под здание гаража по ..., на основании которого ... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка и ...6 заключен договор аренды земельного участка ..., на срок до ..., условиями которого установлен порядок и расчет размера арендной платы (л. д. 8-9).

На основании соглашения ... от ... о присоединении к указанному договору арендатором земельного участка стала ФИО1, согласно которому арендные платежи для ФИО1 исчисляются с ... и размер арендной платы за период с ... по ... составляет 165 230, 96 рублей (л. д. 13). 

Кроме того, условиями заключенного сторонами договора аренды определено:

- арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 –го числа текущего месяца (п. 3.5. договора);

- арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора (п. 5.2.2 договора);

- изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (иди) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт (п. 3.4. договора);

- в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа (п. 6.1 договора).

В соответствии с Постановлением коллегии Администрации Кемеровской ... от ... ... «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ...2 ...» установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции:

на 2014 год в размере 1, 05;

на 2015 год в размере 1, 075;

на 2016 год в размере 1, 129. 

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что объект внесен в государственный кадастр недвижимости ...; разрешенное использование - под размещение гаражей; кадастровая стоимость 8 733 546, 9 рублей, с ... кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 759 307, 1 рублей (л. 14, 15). 

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ... правообладателем отдельно стоящего нежилого здания – гаража, общей площадью 690,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., является ФИО1 (л. д. 16).

Из актов сверки арендных платежей за 2014г., 2015г., 2016г. по состоянию на 31 декабря соответствующего года следует, что оплата арендных платежей за землю ответчиком не производилась. Что свидтелдьствует о неисполнении ответчиком принятых на себя по договору аренды по оплате землепользования.

Согласно расчетов (протоколов определения) величины арендной платы на земельный участок, предоставленный по договору аренды ... от ..., исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 8 733 546, 90 рублей, размер арендной платы составляет:

за период с ... по ... составил 165 230, 96 рублей, 

за период с ... по ..., размер арендной платы составил 258 296, 80 рублей,

за период с ... по ... исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 1 759 307, 10 рублей, размер арендной платы составил 291 617, 08 рублей (л. д. 10-12).

Утверждение стороны ответчика в той части, что к данному расчету подлежит применению вместо коэффициента 0.02 коэффициент 0.017 в соответствии с п.3.1. приложения 10 как «земельный участок индивидуальных гаражей, овощехранилищ, погребов», утверждая, что все объектом недвижимости ответчика является блок индивидуальных гаражей, суд считает ошибочным.

Имеющиеся в материалах дела документы не опровергают утверждения истца в той части, что спорные объекты недвижимости являются нежилыми зданиями по своему типу. Однако указываемое стороной ответчика наименование как «индивидуальные гаражи» не соответствует строительным нормам и правилам, а именно: СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ...-89*, утвержденный приказом Минрегиона РФ от 28.01.2010г. ....

Указанный свод правил составлен с целью повышения уровня безопасности людей в зданиях и сооружениях и сохранности материальных ценностей в соответствии с Федеральным законом от ... N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выполнения требований Федерального закона от ... N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", повышения уровня гармонизации нормативных требований с европейскими нормативными документами, применения единых методов определения эксплуатационных характеристик и методов оценки. Учитывались также требования Федерального закона от ... N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и сводов правил системы противопожарной защиты.

В соответствии с п. 1.3. данного СП его требования предъявляются к разрабатываемой градостроительной и проектной документации, а также к иным видам деятельности, приводящим к изменению сложившегося состояния территории, недвижимости и среды проживания.

Пунктом 11.22. СП установлен размер земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино -место, м2:

для гаражей: одноэтажных.. ............................................... 30

двухэтажных.. ............................................... 20

трехэтажных.. ............................................... 14

четырехэтажных.. ............................................ 12

пятиэтажных.. ............................................... 10

наземных стоянок.. .......................................... 25

Таким образом, для применения коэффициента 0,0017 в расчете арендной платы в соответствии с п. 3.1. приложения 10 к постановлению ...2 ..., необходимо соблюсти размер индивидуального гаража не более 25 (наземных) -30 (одноэтажных) кв. м.

Тогда как, объект недвижимости ответчика составляет 690,7 кв.м., что никак не соответствует вышеизложенным требованиям для индивидуального гаража, для стоянки и хранения легковых автомобилей.

Доказательств иного суду не представлено и судом не установлено.

Поэтому применить к расчету указанный стороной истца коэффициент 0,0017 «земельные участки индивидуальных гаражей» суд оснований не находит.

По другим основаниям расчет арендной платы ответчиком не оспаривается.

Таким образом, на основании приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств, а также условий договора аренды земельного участка, суд считает, что представленные расчеты задолженности по арендной плате и пени истцом произведены верно. 

Кроме того, расчет неустойки за неуплату арендных платежей в установленный срок за период с ... по ... составляет 104 618, 78 рублей. Суммы взимания арендной платы за период с ... по ... были сверены и подписаны заведующей сектором ведения лицевых счетов Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, о чем свидетельствуют акты сверки арендных платежей за земельные участки ; ответчиком не оспорены (л. д. 17-19). 

На основании изложенного исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно с ответчика ФИО1 надлежит взыскать: сумму задолженности по арендной плате за землю за период с ... по ... в общей сумме 715 144, 84 рублей; неустойку за период с ... по ... в размере 104 618, 78 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая требования указанной нормы закона, с ответчика ФИО1 необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета ... в сумме 11 397, 64 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить и взыскать с ФИО1 ...10, ... года рождения уроженки ... в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка:

- задолженность по арендной плате за земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... под здание гаража, расположенного по адресу: ... за период с ... по ... в размере 715 144, 84 рублей;

- неустойку за просрочку основного платежа за период с ... по ... в размере 104 618, 78 рублей,

а всего: 819 763 (восемьсот девятнадцать тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 62 коп. 

Взыскать с ФИО1 ...11, ... года рождения уроженки ... госпошлину в доход местного бюджета в сумме 11 397, 64 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционный суд Кемеровской области в течение месяца. 

Судья подпись О.В. Бердюгина

Изготовлено 13.07.2017г.

Судья подпись О.В. Бердюгина