№Дело № 2-559/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ишим 13 декабря 2024 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Т.В., 

с участием:

представителя истцов ФИО1,

при секретаре Пужининой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-559/2024 по исковому заявлению ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО8 (

<

данные изъяты>) действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о прекращении ограничения (обременения) права собственности в отношении жилого помещения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования следующим, ФИО2, ФИО7 и их несовершеннолетним детям ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 42,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с земельным участком, площадью 1600 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, доли в праве по ?, что подтверждается договором купли-продажи от 19.08.2013, сведениями из ЕГРН от 12.09.2024, от 17.09.2024. Данное имущество они приобрели у ФИО5 в лице ее представителя, дочери ФИО9 по доверенности от 01.07.2013, за 500 000 руб. с оплатой в следующем порядке: 105 331 руб. 33 коп. за счёт собственных средств путем передачи продавцу, 394 668 руб. 67 коп. за счёт средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серия № № от 27.04.2010 путём перевода в течение 3-х месяцев со дня регистрации договора купли-продажи на банковский счёт продавца в лице представителя ФИО9 № в ОАО «Сбербанк России». Поскольку окончательный расчёт по договору купли-продажи недвижимости производился не сразу, то при регистрации сделки возникло ограничение (обременение) права собственности на имущество в виде ипотеки в силу закона.

Продавец по договору купли-продажи недвижимости ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти нотариусом г. Новосибирска ФИО10 заведено наследственное дело №. Однако, круг лиц, принявших наследство, истцам не известен. Расчёт за имущество по договору ФИО2, ФИО7 произвели в полном объеме, что подтверждается распиской представителя продавца ФИО9 от 11.09.2024 об оплате денежной суммы в размере 105 331 руб. 33 коп., решением Управления Пенсионного Фонда РФ от 18.09.2013 на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору от 19.08.2013 и выпиской из лицевого счета застрахованного лица ФИО7 о расходовании средств материнского капитала в сумме 394 668 руб. 67 коп. Однако в виду смерти стороны по договору ФИО5 обратиться с совместным заявлением в орган Росреестра о прекращении обременения права на квартиру и земельный участок истцы не имеют возможности. На основании изложенного, истцы ФИО2, ФИО7 действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просят прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 42,9 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из ЕГРН регистрационную запись № от 21.08.2013 об ограничении (обременении) права собственности; просят прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1600 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес> исключить из ЕГРН регистрационную запись № от 21.08.2013 об ограничении (обременении) права собственности.

Определением Ишимского районного суда Тюменской области от 22.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО9

Определением Ишимского районного суда Тюменской области от 25.11.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области на надлежащего ФИО9

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО7, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились, участвовали в рассмотрении дела через своего представителя. 

В судебном заседании представитель истцов – адвокат адвокатского кабинета «Цитадель» ФИО1, действующая на основании ордера № от 22.10.2024, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО9, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме от 13.12.2024 просила суд рассмотреть дело без ее участия, не возражала относительно удовлетворения исковых требований истцов.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении третьего лица о месте и времени рассмотрения дела. 

При таких обстоятельствах дело, на основании ст.167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ФИО5, в лице ФИО9 («Продавцы») и ФИО6, ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 («Покупатели») заключен договор купли-продажи квартиры от 12 августа 2013 года. В соответствии с условиями договора, Продавцы ФИО5, в лице ФИО9 продали, а Покупатели ФИО2, ФИО7, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, купили квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 1-этажный, общей площадью 42,9 кв.м., кадастровый № с земельным участком, площадью 1600 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, доли в праве по ?, в долевую собственность, в равных долях каждому (л.д.16-18).

Согласно п.3 Договора, общая сумма сделки составила 500 000 руб. 00 коп. Расчет между сторонами производился следующим образом: сумма в размере 105 331 руб. 33 коп. за счет собственных средств путем передачи продавцу, сумма в размере 394 668 руб. 67 коп. путем перечисления денежных средств на счет Продавца в лице ФИО9 на расчетный счет №, открытого в ОАО «Сбербанк России» внутреннее структурное подразделение 0577/00006, за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Указанный договор надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 21 августа 2013 года ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, подтверждающих их право в праве общей долевой собственности, с долей в праве по ? на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19-26).

Так же зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 августа 2013 года сделана запись регистрации №, № (л.д. 27-32).

Согласно выпискам из ЕГРН на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> наложены ограничения (обременение прав), ипотека в силу закона в пользу ФИО5 со сроком действия с 21.08.2013 до полного расчёта (л.д. 27-32, 33-42).

В соответствии с Решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от 18.09.2013, ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Ишимском районе Тюменской области, рассмотрев заявление ФИО7 от 23.08.2013 №, удовлетворил заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направил средства на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от 19.08.2013 в сумме 394 668 руб. 67 коп. (л.д.46-47).

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, денежные средства материнского (семейного) капитала застрахованного лица ФИО7 в размере 394 668 руб. 67 коп. перечислены на приобретение жилья в сумме 394 668 руб. 67 коп. (л.д. 48). 

Представленные суду доказательства подтверждают, что свои обязательства по договору купли-продажи от 12.08.2013, квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, покупатели выполнили в полном объеме, произведя оплату приобретенного ими имущества в виде квартиры и земельного участка в полном объеме.

Как следует из копии наследственного дела №, открытого после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником является ее дочь ФИО9 (л.д.87-93).

Согласно расписке ФИО9 от 11.09.2024, являющейся наследником умершего продавца ФИО5 по договору купли-продажи от 12.08.2013, долг в сумме 105 331 руб. был оплачен полностью по графику и в срок, претензий она не имеет (л.д. 45). 

В соответствии с ч.1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому это имущество принадлежит. В соответствии с частью 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков и другого недвижимого имущества регулируется законом об ипотеке.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 статьи 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. 

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч.1 статьи 10 Федерального закона № 102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с абзацем 1 статьи 29 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке».

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе в случае поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Также регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В связи с исполнением обязательства истцами по выплате денежной суммы по договору купли-продажи недвижимости, отпали основания для ограничения (обременения). Ипотека в силу закона должна быть прекращена, регистрационная запись об ипотеке в силу закона погашена.

Однако, погашение регистрационной записи об ограничении (обременении) права путем подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии совместного заявления залогодержателя ФИО5 и залогодателей ФИО2, ФИО7, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, о прекращении залога невозможно, в связи со смертью продавца квартиры - ФИО5 (л.д.43).

При этом сохранение записи о регистрации ипотеки в силу закона нарушает права собственников имущества покупателей, не позволяя им в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей собственностью.

Поскольку продавцы недвижимого имущества ФИО5, наследник продавца ФИО5 – ФИО9, получили полное исполнение по заключенной сделке, то суд считает, что запись об ипотеке в силу закона должна быть погашена по решению суда, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО8 (

<

данные изъяты>) действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к ФИО9 о прекращении ограничения (обременения) права собственности в отношении жилого помещения и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 42,9 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из ЕГРН регистрационную запись № от 21.08.2013 об ограничении (обременении) права собственности.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключить из ЕГРН регистрационную запись № от 21.08.2013 об ограничении (обременении) права собственности. 

Решение может быть обжаловано в Тюменском областном суде через Ишимский районный суд Тюменской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2024.

Судья (подпись) Т.В. Алексеева

Копия верна:

Судья Т.В. Алексеева