Дело № 2-251/2019

25RS0017-01-2019-000356-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Кавалерово 28 мая 2019 года

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Жерносек О.В.

при секретаре Сороковых Т.С.

с участием помощника прокурора Кавалеровского района Приморского края Петрова А.П.

истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельный требований относительно предмета спора, - администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: пгт.Кавалерово 

<

адрес>, и выселить ответчика из занимаемого данного жилого помещения, ссылаясь на то, что ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец желает реализовать право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, в обоснование их дополнительно указал, что ответчик систематически нарушают права и законные интересы соседей.

Ответчик с иском не согласился, указал на то, что другого жилого помещения для проживания не имеет, оплату коммунальных услуг, поставляемых в занимаемое им помещение, производит частично.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края ФИО3, действующий по доверенности, поддержал исковые требования.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Кавалеровского района Приморского края Петрова А.П., полагавшего в иске отказать, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие с ним члены семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы муниципального образования Кавалеровский район Приморского края от 19.11.2003 № 777 жилое помещение по адресу: Приморский край Кавалеровский район пгт.Кавалерово 

<

адрес>, было закреплено за несовершеннолетними воспитанниками детского дома п.Горнореченский ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании договора социального найма от 09.04.2019 спорное жилое помещение предоставлено истцу, его супруге ФИО4, их несовершеннолетним детям ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчику ФИО2

В спорном жилом помещении проживают ответчик, его сожительница ФИО5 и ее несовершеннолетний ребёнок ФИО11

Истец и члены его семьи проживают в другом жилом помещении.

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью.

Ответчик вселен в спорное жилое помещение с согласия наймодателя, включен в договор социального найма, зарегистрирован в жилом помещении, другого жилого помещения не имеет.

Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу названной нормы права ответчик имеет равные с истцом права в отношении спорной квартиры.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.4 ст.69 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст.68 ЖК РФ).

В силу ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Частью 1 статьи 91 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выселение на основании приведенной нормы является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи.

Согласно абз.6 названного пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Анализируя приведенные нормы суд приходит к выводу, что необходимым условием выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, указанным в ч.1 ст.91 ЖК РФ, является не только доказанность того обстоятельства, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы истца, а также граждан, проживающих в доме, но и доказанность того факта, что ответчик после получения предупреждения наймодателя продолжает нарушать права и законные интересы указанных лиц. 

Вместе с тем, в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что ответчик был предупрежден наймодателем о возможности выселения из спорной квартиры в случае нарушения прав и законных интересов истца и граждан, проживающих в жилом доме.

Факт систематического нарушения прав и законных интересов соседей ответчиком в ходе судебного разбирательства не нашел подтверждения.

Представленное в материалы дела заявление председателя ТСЖ «Кузнечная 26» ФИО6 в администрацию Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края о принятии мер к лицам, проживающим в 

<

адрес> в пгт.Кавалерово, и нарушающим права граждан этого дома, не является достаточным и безусловным основанием для удовлетворения исковых требований и выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, так как выселение на основании ст.91 ЖК РФ является крайней мерой ответственности, применяемой только в том случае, если иные меры воздействия (в том числе ранее вынесенное предупреждение) оказались безрезультатными, что в данном случае судом не установлено.

Обстоятельства, свидетельствующие о нарушении ответчиком прав истца, при разбирательстве по делу не установлены.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств в виде расчетов, справок, счетов на оплату и квитанций видно, что оплата жилого помещения за период с апреля 2011 года по март 2019 года не производилась, сумма задолженности составила 70 124 рубля 68 копеек.

Задолженность по оплате коммунальных услуг, поставляемых КГУП «Примтеплоэнерго» в спорное жилое помещение, за период с 01.03.2016 по 01.05.2019 составила 168 107 рублей 15 копеек.

Из представленной справки КГУП «Примтеплоэнерго» видно, что в последний раз оплата была произведена 01.03.2019 года.

Согласно счету ТБО за апрель 2019 года, задолженность по оплате сбора и транспортированию бытовых отходов составила 14 195 рублей 32 копейки.

Задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, обще домовые нужды составила 48 075 рублей 63 копейки, по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома – 24 402 рубля 86 копеек, что подтверждается соответствующим квитанциями ТСЖ «Кузнечная 26» за март 2019 года.

Из представленных счетов ПАО «ДЭК» и кассовых чеков за период с сентября 2018 года по май 2019 года видно, что оплата электроэнергии ответчиком производилась в декабре 2018 года, январе, феврале и мае 2019 года, сумма задолженности по состоянию на 11.05.2019 составила 1 360 рублей 76 копеек.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с момента последнего внесения ответчиком оплаты за коммунальные услуги по день вынесения решения суда прошло менее шести месяцев.

При таких обстоятельствах, основания для выселения ответчика отсутствуют, течение шестимесячного срока, в котором не производилась оплата, прерывается внесенными им платежами.

Кроме того, выселение по основанию не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма законом не предусмотрено.

Требование о выселении ответчика по указанному основанию с предоставлением другого жилого помещения не заявлялось.

Отсутствие факта несения ответчиком расходов по оплате за жилое помещение не является основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением и выселения, наймодатель не лишен права на взыскание в судебном порядке с ответчика понесенных им расходов.

Основания, на которые ссылается истец, заявляя требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении, не влекут удовлетворение его требований. Ответчик вселился в квартиру на законных основаниях, приобрел право пользования жилым помещением наравне с нанимателем, постоянно проживает в спорной квартире, место жительства не менял, поэтому право пользования жилым помещением не утратил.

В связи с рассмотрением настоящего дела истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как оснований для удовлетворения исковых требований судом не установлено, понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат. 

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> пгт.Кавалерово 

<

адрес>, и выселении из занимаемого указанного жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья О.В.Жерносек

Копия верна. Судья О.В.Жерносек

Секретарь