Дело № 2-1265/2024

УИД 42RS0008-01-2024-001311-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Галкиной Н.В. 

при секретаре Платоновой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

18 июня 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору залога и займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 542,49 рублей, обращении взыскания на предмет залога помещение, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21.2 кв.м. наименование: гараж, принадлежащее ФИО2 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации с публичных торгов.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога-займа, согласно которому ответчику был предоставлен займ в размере 100 000 рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на личные нужды ответчика. Денежные средства были переданы истцом ответчику в момент подписания договора. 

По соглашению сторон, в обеспечение возврата денежных средств ответчик передал в залог истцу: помещение, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21.2 кв.м. наименование: гараж, принадлежащее ФИО2 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.2 Договора оценочная стоимость помещения по соглашению сторон составляет 100 000 рублей.

Ответчик взял на себя обязательство погашать задолженность перед истцом путем уплаты последнему ежемесячных платежей в размере 8378,54 рублей согласно Приложению № к договору. Ответчик не оплатил ни один платеж с июля 2023г. В соответствии с этим, истец считает, что ответчик свои обязательства по договору исполнять не собирается.

Поэтому истец считает, что взысканию подлежит вся основная сумма долга, а также проценты за пользование займом, а именно: 100 000 рублей-основного долга и 542,49 рублей проценты за пользование займом согласно перерасчету процентов по договору займа-залога от ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд взыскать задолженность по договору залога- займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 542,49 рублей, обратить взыскание на предмет залога - помещение, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 21.2 кв.м. наименование: гараж, принадлежащее ФИО2 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации с публичных торгов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 5 оборот, 40). 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что исковые требования не признает (л.д. 43).

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом и своевременно, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 37). 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 431 РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

По смыслу ст. 408 ГК РФ нахождение долгового документа у займодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как следует из пункта 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст.341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу п. 1, 2 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как установлено п.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога-займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в общей суме 100 000 рублей (п. 1 договора), с условием возврата до ДД.ММ.ГГГГ, такую же сумму в размере 100 000 рублей, а также уплатить проценты в порядке, в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором (л.д. 8). Выдача займа подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Таким образом, судом установлено, что денежные средства передавались истцом ответчику наличными, о чем была составлен акт приема-передачи денежных средств и подписан собственноручно ответчиком ФИО2, его подписи не оспорены.

Согласно п. 1.1. договора в обеспечение договора займа заемщик передает займодавцу в залог помещение, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 21.2 кв.м. наименование: гараж, принадлежащее ФИО2 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2. оценочная стоимость помещения по соглашению сторон составляет 100 000 рублей. 

Согласно п. 3 договора залога-займа процентная ставка по займу составляет 1% годовых.

В соответствии с п. 4 проценты рассчитываются исходя из суммы предусмотренной п.1 настоящего договора и не подлежат перерасчету в связи с погашением основной суммы долга.

Согласно п.5. заемщик обязуется возвращать займодавцу заем и проценты за пользование займом ежемесячными платежами в срок до 06 числа каждого месяца и в порядке, предусмотренные настоящим договор и платежным обязательством. Проценты за пользование займом рассчитываются ежемесячно на дату фактического получения займа и не подлежат перерасчету в случае уплаты процентов ранее предусмотренной даты.

Согласно п. 8 в случае несвоевременного возврата заемных денежных средств заемщик обязуется в счет погашения задолженности передать в собственность займодавцу залоговое имущество, а именно: помещение, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21.2 кв.м. наименование: гараж, принадлежащее ФИО2 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.9 залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления хотя бы одного ежемесячного срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно Приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ графика платежей сумма ежемесячных платежей составляет 8378,54 рублей (л.д.9).

Согласно расчету истца, размер задолженности составляет по договору 100 000 рублей, задолженность по процентам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 542,49 рублей, данные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с выпиской ЕРГН на помещение, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21.2 кв.м. наименование: гараж, принадлежащее ФИО2 зарегистрировано обременение в пользу ФИО1 (л.д. 12-14).

Ответчиком ни одного платежа произведено не было, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, из материалов дела следует, что сумма задолженности по договору займа ФИО2 до настоящего времени не погашена, обязательства в полном объеме не исполнены и предмет залога истцу не передан. 

Факт получения ответчиком займа и ненадлежащее исполнение обязательств по его возврату подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут.

Оценив в совокупности письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца суммы займа в размере 100 000 рублей, процентов в размере 542,49 рублей.

В силу пункта 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (пункт 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса).

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (пункт 1 статьи 339 ГК РФ).

Статьей 432 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исполнение заемщиком своих обязательств по договору займа обеспечено условием о залоге помещения, содержащемся в договоре залога и займа от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует положениям ст. 339 ГК РФ, в соответствии с которым заемщик передал помещение, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21.2 кв.м. наименование: гараж, кредитору в залог с установлением согласованной стоимости автомобиля в размере 100 000 рублей. 

Договор подписан его сторонами, в том числе ответчиком, не оспорен, не отменен. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что условие о залоге между сторонами согласовано, а именно: предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, то есть договор составлен в письменной форме с соблюдением требований, предъявляемых ст.339 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1)сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как установлено п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами правил о залоге вещей" реализация заложенной вещи, обращение взыскания на которую произведено в судебном порядке, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном статьей 350.2 ГК РФ для движимых вещей, статьей 449.1 ГК РФ, статьей 56 Закона об ипотеке - для недвижимого имущества и законодательством об исполнительном производстве (п. 76).

Начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ) (п. 83).

Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске (п. 84).

Учитывая, что обязательство по возврату долга было обеспечено залогом имущества, обязательство не исполнено, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ его реализации путем продажи с публичных торгов.

Согласно заключенному между сторонами договору залога, стоимость предмета залога - помещение, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21.2 кв.м. наименование: гараж, составляет 100 000 рублей (л.д.8).

Таким образом, суд приходит к выводу, что на заложенное имущество следует обратить взыскание, определив способ его реализации путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 100 000 рублей, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, № задолженность по договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 542,49 рубля.

Обратить взыскание на помещение, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 21.2 кв.м. наименование: гараж, принадлежащее ФИО2 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ его реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены – 100 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: