Дело № 2-971/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.06.2024 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М. 

при секретаре Котляровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Сальского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Сальского района обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указывая на то, что между Администрацией г. Сальска и Сальского района и ОАО «Победа» был заключен договор аренды земельного участка номер от 23.04.2003г. с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес в кадастровом квартале номер с центром в адрес, общей площадью 77 199 кв.м., разрешенное использование: для производственных целей срок действия договора 49 лет. 

31.10.2022 Акционерное общество «Победа» в лице генерального директора ФИО9, действующий на основании Устава и ФИО1, дата года рождения, в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка номер от 23.04.2003. По условию соглашения все права и обязанности по договору переходят на ФИО1.

О том, что АО «Победа» заключило с ФИО1 соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка номер от 23.04.2003, уведомила Управление имущественных отношений Сальского района 24.01.2023 г. ВХ. № 95.8- ЗУ/41. Смену Арендатора по договору зарегистрировали в Управлении Росреестра по Ростовской области 19.12.2022 номер. В настоящее время договор, не расторгнут.

Согласно условиям договора, оплата аренды производится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала. В случаи если законодательства Российской Федерации будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотрено настоящим договором, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.

В период действия договора, по настоящее время Ответчик оплату по договору не произвел.

Основной долг Ответчика по арендной плате за указанный период составляет 86 015 руб. 68 коп.

Согласно п. 2.6 в случаи не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, он уплачивает на счет органов федерального казначейства пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключенного договора за каждый день просрочки.

На дату 19.04.2024 г. размер неустойки (пеней) составляет 8 275 руб. 74 коп.

В адрес Ответчика направлялись претензии от 14.09.2023 № 95.08/3294 и 18.04.2024 № 95.8/1738 о необходимости погасить имеющуюся задолженность, на которые Ответчик не реагировал.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО1, паспорт серии номер. выдан дата г ГУ МВД России по Ростовской области, в пользу муниципального образования «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района задолженность по договору аренды земельного участка номер от 23.04.2003 в размере: 94 291 руб. 42 копейки, из них: 86 015 руб. 68 коп. – основной долг, 8275 руб. 74 коп. – пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка номер от 23.04.2003, в связи с неоднократным нарушением срока внесения арендной платы.

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, представитель в назначенное судом время не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 57).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. 54).

Суд, руководствуясь выше указанными нормами и применительно ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с дальнейшим направлением им копии решения.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Суд, изучив представленные доказательства, установил следующее. 

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе них использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела, между Администрацией г. Сальска и Сальского района и ОАО «Победа» был заключен договор аренды земельного участка номер от 23.04.2003г. с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес в кадастровом квартале номер с центром в адрес, общей площадью 77 199 кв.м., разрешенное использование: для производственных целей срок действия договора 49 лет (л.д. 7-17)

31.10.2022 Акционерное общество «Победа» в лице генерального директора ФИО14, действующий на основании Устава и ФИО1, дата года рождения, в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка номер от 23.04.2003. По условию соглашения все права и обязанности по договору переходят на ФИО1 (л.д. 19-20)

Представитель АО «Победа» уведомила Управление имущественных отношений Сальского района 24.01.2023 г. ВХ. № 95.8- ЗУ/41 о том, что АО «Победа» заключило с ФИО1 соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка номер от 23.04.2003 (л.д. 18) 

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости договор зарегистрирован 19.12.2022г. номер. Договор не расторгнут (л.д. 30-43).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 2.1 договора аренды базовый размер арендной платы для данного вида использования составляет 0,62 руб./кв.м.

Согласно п. 2.2 договора аренды, размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет: 47863,38 руб. Сумма ежеквартальных платежей: 11965,84 руб. Оплата аренды производится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала. В случаи если законодательства Российской Федерации будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотрено настоящим договором, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.

В нарушение взятых на себя обязательств по договору аренды ответчиком допущена задолженность по оплате арендных платежей составляет 86015 руб. 68 коп.

Согласно п. 2.6 в случаи не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, он уплачивает на счет органов федерального казначейства пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключенного договора за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ при просрочке оплаты арендатор должен по требованию арендодателя уплатить предусмотренную договором неустойку. 

Согласно расчету задолженность по договору аренды земельного участка номер от 23.04.2003 года составляет в размере 94291,42 руб., в том числе: сумма задолженности за 2023 год, за 1 квартал 2024 года в размере 86015,68 руб., пени в размере 8275,74 руб. 

Расчет задолженности по договорам аренды, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями договора аренды, математически верный и правильный, судом принимается.

14.09 2023 года за №95.8/3294, 18.04.2024 года за №95.8/1738 истцом в адрес ФИО1 направлены претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате по договору аренды номер от 23.04.2003 года, уплатить пени за просрочку исполнения денежного обязательства в течение двух дней с момента получения претензии. Кроме того, претензии от содержат заявление о расторжении договора аренды (л.д.23-25, 27-28). 

Ответчиком суду не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что сумма задолженности по договорам аренды погашена.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договора, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении стороной в договоре его условий. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 452 п. 2 ГК РФ, разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Истцом представлены реестры о направлении в адрес ответчика претензий, посредством которой истец предлагал расторгнуть договор аренды при неуплате задолженности (л.д.26, 29).

Таким образом, установив факт неисполнения ответчиком более двух раз подряд обязательства по уплате арендных платежей по договорам аренды земельного участка номер от 23.04.2003 года, а также учитывая соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд пришёл к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении вышеуказанного договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Применительно положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в доход бюджета в размере 3028 рублей 74 копеек.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Сальского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, 

<

...>, паспорт номер выдан 

<

данные изъяты> дата., в пользу Муниципального образования «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района задолженность по договору аренды земельного участка номер от 23.04.2003 в размере: 94 291 руб. 42 копейки, из них: 86 015 (восемьдесят шесть тысяч пятнадцать) руб. 68 коп. – основной долг, по следующим реквизитам: расчетный счет 

<

***>; БИК ТОФК - 016015102; наименование Банка - ОТДЕЛЕНИЕ РОСТОВ-НА-ДОНУ БАНКА РОССИЙУ/УФК по Ростовской области г. Ростов-на-Дону; казначейский счет - 03100643000000015800, ИНН 

<

***>, КПП 615301001, КБК: 91411105013051000120, ОКТМО 60650460; 8275 (Восемь тысяч двести семьдесят пять) руб. 74 коп. – пени по следующим реквизитам: расчетный счет 

<

***>; БИК ТОФК - 016015102; наименование Банка - ОТДЕЛЕНИЕ РОСТОВ-НА-ДОНУ БАНКА РОССИЙУ/УФК по Ростовской области г. Ростов-на-Дону; казначейский счет - 03100643000000015800, ИНН 

<

***>, КПП 615301001, КБК: 91411607090051001140, ОКТМО 60650460

Расторгнуть договор аренды земельного участка номер от 23.04.2003, в связи с неоднократным нарушением срока внесения арендной платы.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Сальский район» государственную пошлину в размере 3028 рублей 74 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Дорогокупец

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2024 года.