ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Германовой С.В.,

при секретаре Евсеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4280/2017 по иску ООО «ЖЭУ 72-го квартала» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

ООО «ЖЭУ 72-го квартала» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило обязать ответчика предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения осмотра и ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома, а именно: инженерным коммуникациям, обратив решение к немедленному исполнению; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, не исполнила направленное ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес уведомление о предоставлении доступа в квартиру для обследования общего имущества многоквартирного дома, в настоящее время также препятствует в доступе к данному имуществу, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по вышеизложенным основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении слушания по делу не представила, а также доказательств уважительности причин неявки, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив доводы иска, материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. е, ж ст.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) потребитель обязан:

- допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

ж) допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ООО «ЖЭУ 72-го квартала» является управляющей организацией для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществляет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного дома.ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в указанном жилом доме.ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письменное уведомление с просьбой предоставить доступ в квартиру для осмотра инженерных сетей (стояка отопления), которые вернулись отправителю по причине истечения срока хранения отправления. Между тем, данные требования были ФИО1 проигнорированы, доступ в квартиру не был обеспечен, согласование с истцом иной даты и времени ответчиком не производилось.Таким образом, установлено, что ФИО1 неоднократно извещалась о необходимости обеспечить доступ в квартиру, однако уведомления не исполнены, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласованы.Так на основании вышеуказанных норм права, потребитель обязан выполнять возложенную на него вышеуказанным постановлением обязанность допускать представителей уполномоченной организации в занимаемое жилое помещение для проверки технического состояния инженерных сетей не чаще 1 раза в три месяца, а для снятия показаний приборов учета - не чаще 1 раза в 6 месяцев. Разрешая спор, суд исходит из того, что обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью осмотра технического состояния инженерных сетей (стояка отопления), являющихся общим имуществом многоквартирного дома, в объеме требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.Суду не представлено доказательств исполнения ответчиком законных требований истца об обеспечении доступа в квартиру и после обращения истца в суд с настоящим иском.Таким образом, препятствуя доступу в квартиру сотрудникам истца для осуществления функций по контролю за состоянием инженерных сетей, проведения обследования, ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей.При этом, согласно ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено. На основании указанного требования закона, в совокупности с положениями п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года №23 «О судебном решении», и принимая во внимание предстоящее начало отопительного сезона, суд считает необходимым обязать ответчицу немедленно после вступления решения суда в законную силу исполнить его.С учетом изложенного, суд, оценив представленные доказательства, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь положениями ст.98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ ООО «ЖЭУ 72-го квартала» к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в 

<

адрес>, для осмотра и проведения работ.

Решение суда в части обеспечения доступа к общедомовым инженерным коммуникациям подлежит немедленному исполнению после вступления в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ 72-го квартала» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г.Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г.Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.В.Германова

Копия верна.

Судья